2024年奶茶店租賃事宜協(xié)議版

2024年奶茶店租賃事宜協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長和續(xù)約第三條租金支付3.1租金的金額和支付方式3.2租金支付的期限和時間3.3租金支付的延遲和滯納金第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的和范圍4.2租賃物的禁止用途第五條維護和維修5.1租賃物的維護和維修責任5.2租賃物的保險責任第六條租賃物的變更和改造6.1租賃物的變更和改造申請6.2租賃物的變更和改造費用第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止后的處理和結(jié)算第八條違約責任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責任的承擔和賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決的時間限制第十條通知和送達10.1通知的方式和時間10.2送達的地址和聯(lián)系方式第十一條合同的生效和修改11.1合同的生效條件11.2合同的修改和補充第十二條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件12.2合同的繼承規(guī)定第十三條特殊條款13.1租賃物的特殊使用規(guī)定13.2租賃物的特殊維護要求第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務14.2租賃雙方的保密協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于城市A的B區(qū)C街道，具體地址為號，租賃物的建筑面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為奶茶店，內(nèi)部裝修和設(shè)備完好，具備正常的經(jīng)營條件。租賃物周圍有充足的客流，交通便利。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃的開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的延長和續(xù)約租賃期限如需延長或續(xù)約，租賃雙方應提前三個月書面通知對方，并協(xié)商達成一致。第三條租金支付3.1租金的金額和支付方式租金為每月人民幣元，租金支付方式為每月初銀行轉(zhuǎn)賬。3.2租金支付的期限和時間租金支付的期限為每月的第一個工作日，逾期支付的租金應按照延遲天數(shù)計算滯納金，滯納金比例為每日千分之五。3.3租金支付的延遲和滯納金租賃方如逾期支付租金，應承擔相應的滯納金責任。滯納金計算方式如上所述。第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的和范圍租賃方不得將租賃物用于違法行為或者違反法律法規(guī)、社會公德的活動。租賃方應按照約定的用途合理使用租賃物，并確保租賃物的安全、衛(wèi)生和合規(guī)。4.2租賃物的禁止用途（1）存放危險物品或者進行危險作業(yè)；（2）擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀；（3）擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；（4）其他違反法律法規(guī)或者合同約定的用途。第五條維護和維修5.1租賃物的維護和維修責任租賃方應負責租賃物的日常維護和維修工作，確保租賃物的正常使用和經(jīng)營。5.2租賃物的保險責任租賃方應自行辦理租賃物的保險，并承擔保險費用。保險范圍應包括但不限于火災、盜竊等意外損失。第六條租賃物的變更和改造6.1租賃物的變更和改造申請租賃方如需要對租賃物進行變更或改造，應提前一個月向出租方提交書面申請，并說明變更或改造的具體內(nèi)容和理由。6.2租賃物的變更和改造費用租賃方應承擔因變更或改造產(chǎn)生的費用。如出租方同意變更或改造，租賃方應在費用支付完畢后方可進行相關(guān)工作。第八條違約責任8.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應嚴格遵守合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。違約行為包括但不限于：（1）租賃方未按時支付租金；（2）出租方未按約定提供租賃物；（3）租賃方未按約定使用租賃物；（4）出租方未履行合同約定的維修義務。8.2違約責任的承擔和賠償違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。損失賠償額應包括實際損失、預期利益等。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制租賃雙方在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)提起訴訟。第十條通知和送達10.1通知的方式和時間租賃雙方應以書面形式通知對方，通知應在通知發(fā)出之日起三個工作日內(nèi)送達對方指定的聯(lián)系方式。10.2送達的地址和聯(lián)系方式租賃雙方應在合同中明確雙方的送達地址和聯(lián)系方式。如地址和聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時通知對方。第十一條合同的生效和修改11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改和補充合同生效后，如雙方同意對合同進行修改或補充，應簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的繼承規(guī)定本合同在租賃期限內(nèi)，如一方發(fā)生繼承事項，本合同對繼承人繼續(xù)有效。第十三條特殊條款13.1租賃物的特殊使用規(guī)定租賃方不得在租賃物內(nèi)進行違法活動，不得影響周圍環(huán)境和鄰居的正常生活。13.2租賃物的特殊維護要求租賃方應按照出租方提供的維護要求對租賃物進行維護，確保租賃物的安全和正常使用。第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務除本合同已有約定的事項外，租賃雙方在其他方面應遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務。14.2租賃雙方的保密協(xié)議租賃雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物位置和面積詳細說明附件2：租賃物現(xiàn)狀和條件評估報告附件3：租金支付明細表附件4：租賃物使用目的和范圍的具體描述附件5：租賃物維護和維修的具體規(guī)定附件6：租賃物變更和改造的申請流程附件7：租賃物保險保單附件8：爭議解決方式的相關(guān)法律文件附件9：通知和送達的具體聯(lián)系方式附件10：合同轉(zhuǎn)讓和繼承的協(xié)議附件11：特殊條款的詳細說明附件12：其他條款的補充說明說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租賃方未按時支付租金2.出租方未按約定提供租賃物3.租賃方未按約定使用租賃物4.出租方未履行合同約定的維修義務5.租賃方未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務6.租賃方在租賃物內(nèi)進行違法活動7.租賃方未按照出租方提供的維護要求對租賃物進行維護違約責任認定標準：1.租賃方未按時支付租金：每延遲一天，需支付延遲部分租金的千分之五作為滯納金。2.出租方未按約定提供租賃物：按照合同約定，向租賃方支付違約金，違約金為租金總額的10%。3.租賃方未按約定使用租賃物：根據(jù)實際情況，支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。4.出租方未履行合同約定的維修義務：按照維修費用的一定比例（如5%）向租賃方支付違約金。5.租賃方未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務：轉(zhuǎn)讓行為無效，并支付給對方因此造成的損失。6.租賃方在租賃物內(nèi)進行違法活動：承擔相應法律責任，并向出租方支付違約金。7.租賃方未按照出租方提供的維護要求對租賃物進行維護：按照維護費用的一定比例（如5%）向出租方支付違約金。示例說明：假設(shè)租賃方未按時支付租金，延遲了10天，則需支付延遲部分的租金總額的千分之五作為滯納金。如果滯納金總額超過租金的10%，則按照租金的10%支付滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的奶茶店及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指租賃方按照合同約定向出租方支付的租賃費用。3.違約金：