北京四合院買賣合同（標準版）

/北京四合院買賣合同（公司內部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個人乙方：**單位或個人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點：**省**市**地北京四合院買賣合同

出賣方(甲方)：

地址：

法定代表人：

電話：

買受方(乙方)：

公司代表：

地址：

電話：

抵押人(丙方)：

身份證號碼：

鑒于：

1、甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權并有權轉讓該四合院;

2、甲方承諾在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下(即不建地上二層且地面建筑的容積率不高于0.7、外觀為仿古建筑且仍為四合院的外形)可以獲得政府相關部門的批準以翻建該四合院;

3、甲方承諾可以將該四合院門前的附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下并負責該房產(chǎn)的拆遷工作;

4、乙方欲購買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院;

現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：

第一條定義

除非本協(xié)議另有其它明確說明，本協(xié)議中下述詞語的含義均按本條的約定理解：

1.1四合院

在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權的、位于××××的四合院(四合院現(xiàn)狀詳見附件一)，不包括該四合院門前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測繪部門實測并記入過戶后的四合院產(chǎn)權證的面積為準。

1.2附屬房產(chǎn)

在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門前的、產(chǎn)權人為×××的小房，該房產(chǎn)的門牌號為××××，該房產(chǎn)估計占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測繪部門實測并記載于過戶后的產(chǎn)權證的占地面積為準。

1.3占地面積

在本協(xié)議中，如果沒有特殊說明，占地面積均指最后政府測繪部門實測并記載于過戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權證的地面占地面積，不包括地下室的面積。

第二條標的

2.1乙方計劃購買的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn);

2.2甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內過戶到乙方名下;

第三條價款及支付方式

3.1本合同價款按照房產(chǎn)過戶后政府測繪部門實測并寫入產(chǎn)權證的占地面積計算(該面積包括過戶到乙方名下的附屬房產(chǎn)的實測占地面積，不含地下面積)，每平方米人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)。

3.2該合同價款包括乙方購買四合院的價款以及甲方負責將附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下的價款和一切費用(包括拆遷費等)。除按照法律規(guī)定向政府部門交納相關稅費外，乙方無需就購買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權人支付任何其它費用或價款。

3.3支付方式：

3.3.1自本合同生效之日起十日內，乙方將第一筆購房款人民幣××××(大寫人民幣××××元整)劃入甲方賬戶中;

3.3.2自雙方正式向房屋管理部門申請辦理四合院過戶登記并提交房屋管理部門要求的完整資料后十日內，乙方將第二筆購房款人民幣××××元整(大寫××××元整)劃入甲方賬戶中;

3.3.3自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人一起到房屋管理部門申請過戶之日起十日內，乙方向甲方支付第三筆購房款：其具體金額為人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)(注：第三筆購房款不得超過以本合同估計的附屬房產(chǎn)占地面積計算的價款，且性質為支付附屬房產(chǎn)的購房款)。

3.3.4自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人到房屋管理部門辦理完畢附屬房產(chǎn)的過戶申請手續(xù)、且房屋管理部門辦理完四合院的過戶手續(xù)并將過戶后的四合院的產(chǎn)權證發(fā)放給乙方后十日內，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權證記載的占地面積進行結算并支付第四筆購房款，該筆價款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計算的四合院總價款，減去已經(jīng)支付的第一筆購房款和第二筆購房款、超額支出的土地出讓金(若有)、預留購房款尾款人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)后的余額。

3.3.5自乙方取得過戶之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權證之后十日內，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權證登記的占地面積進行整個附屬房產(chǎn)和四合院的購房款結算。乙方已付價款總額多于結算總價的，甲方在結算后十個工作日內將超額付款退還乙方;乙方已付購房款少于結算總價的，乙方在結算后十日內將余款劃入甲方賬戶。

第四條土地出讓金和稅費

4.1轉讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔，由乙方按照政府相關部門的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過人民幣××××元每平方米(以政府部門實測的占地面積為準)，超過部分由甲方承擔，由雙方在最后結算房價款時從總價款中扣除;若土地出讓金標準低于人民幣××××元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。

4.2甲乙雙方應按照國家有關稅收法律、法規(guī)各自繳納辦理該房屋過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，其中契稅由乙方承擔，印花稅、交易手續(xù)費等由甲、乙雙方各自依法承擔。

4.3該房屋的水、電、燃氣、供暖、通訊等費用，自實際交付之日起由乙方承擔，此日期前的相關費用由甲方承擔，并在辦理交接之前結清。

第五條雙方權利義務

5.1甲方權利義務

5.1.1甲方負責辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉讓過戶的相關手續(xù);

5.1.2甲方負責在四合院過戶之后免費以乙方名義、按照乙方的設計要求辦理四合院和附屬房產(chǎn)翻建的規(guī)劃報批手續(xù)，但政府部門審批該規(guī)劃的相關收費由乙方承擔;

5.1.3甲方負責與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下，并負責附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。

5.1.4甲方在每次收到乙方的購房款時向乙方開出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購房款的，甲方還應向乙方提供購房款的結匯證明。

5.1.5甲方負責協(xié)調該四合院北邊緊鄰四合院的產(chǎn)權人和實際使用人，以確保其不再利用該四合院進出且不向乙方要求任何補償;

5.2乙方權利義務

5.2.1乙方承諾按照本合同約定的期限支付價款;

5.2.2乙方應配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù);

5.2.3乙方應及時向政府相關部門繳納與轉讓該房產(chǎn)相關的稅費;

5.2.4向政府相關部門要求的期限和標準繳納規(guī)劃審批需繳納的相關費用;

第六條擔保

6.1為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時能夠及時返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于的房產(chǎn)作為抵押擔保，并于本合同生效后日內與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù);抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。若房屋管理部門不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿后日內配合乙方辦理該抵押合同的公正手續(xù)。丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產(chǎn)設定其他任何形式的抵押。

本協(xié)議由下列各方于年月日在北京簽訂：出賣方(甲方)：地址：法定代表人：電話：買受方(乙方)：公司代表：地址：電話：抵押人(丙方)：身份證號碼：鑒于：1、甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權并有權轉讓該四合院;2、甲方承諾在符合北京

6.2該房產(chǎn)抵押所擔保的范圍包括：乙方依據(jù)本合同有權向甲方追索的一切費用，包括：本合同解除后甲方應返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金;因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金;追索上述款項的費用等。

6.3乙方依據(jù)本合同向甲方追索相關款項或費用時，乙方有權以抵押財產(chǎn)轉讓或拍賣的價款優(yōu)先受償。

第七條交接

7.1甲方最遲應在2005年月日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下(以乙方取得新的產(chǎn)權證為準),并于過戶完成且乙方提供設計文件之后最遲3個月內以乙方名義獲得政府相關部門的規(guī)劃批準。

7.2甲方于2004年月日之前將該四合院騰空并實際交付給乙方;同時甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過戶申請之日內，乙方實際占有該附屬房產(chǎn)。

7.3本合同生效后一個月內，甲方必須負責將四合院內的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn);乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權人申請辦理附屬房產(chǎn)的過戶登記之前，甲方必須負責將附屬房產(chǎn)內的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。

第八條聲明與保證

8.1甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權債務糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權變更登記，由甲方承擔全部責任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產(chǎn)過戶之前發(fā)生的與其有關的債權債務糾紛由甲方負責解決，或者乙方在代為解決后有權向甲方追償。

8.2甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設定任何抵押，若設定由甲方負責在甲乙雙方向房屋管理部門申請過戶之前予以完全解除，否則乙方有權立即解除本合同。

8.3甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權變更后進行翻建時，水電、排污及電話、通訊等市政工程管線暢通，并在必要時協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續(xù)。

第九條合同的終止或解除

9.1出現(xiàn)如下情形時，乙方有權解除本合同：

9.1.1四合院和附屬房產(chǎn)過戶之后，甲方在符合本合同鑒于條款約定的規(guī)劃要求的前提下仍無法按本合同約定期限重新獲得政府相關部門的規(guī)劃批準或施工許可;

9.1.2甲方在本合同約定期限內無法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過戶至乙方名下。

9.2本合同自甲方收到乙方的書面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起3日內，甲方將已付款和相應的賠償金、違約金一次性支付給乙方。

9.3出現(xiàn)本條第1款情形時，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠意而行使的權利，不能免除甲方的違約責任，更不構成乙方的義務。

第十條違約責任

10.1若乙方遲延支付價款，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之貳的違約金;

10.2若甲方遲延辦理完成四合院和附屬房產(chǎn)的過戶手續(xù)或重新報批手續(xù)或遲延騰空交付四合院和附屬房產(chǎn)，則自本合同約定的截止日之第二天起至實際辦理完成之日止，甲方每項逾期事宜按日向乙方支付已付款萬分之貳的違約金;

10.3若出現(xiàn)本合同第9.1條的情形導致乙方被迫解除本合同，甲方應一次性應向乙方支付已付款2%的違約金并賠償由此給乙方造成的一切損失(包括已付款利息、乙方為購買該房產(chǎn)已支付的設計、規(guī)劃報批、契稅、其它政府收費等一切費用);

10.4若甲方關于水電等市政工程管線的保證與實際不符，視為甲方重大違約，甲方應向乙方支付合同總價2%的違約金。

第十一條其它

11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭議首先應當通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局的，對雙方都有約束力。

11.2通知

11.2.1本合同有關的任何通知應由專人交付或以掛號郵遞方式按照下列地址發(fā)出。發(fā)出的通知如由專人交付，為交付當日視為送達;以掛號郵遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號投送接收人簽收的收據(jù)為有效送達證明。

11.2.2除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：

甲方：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

11.3本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。

11.4本合同自雙方簽署之日起生效;

11.5本合同一式陸份，甲方持有份，乙方各有份，報房地產(chǎn)管理部門備案壹份，。

甲方：乙方：丙方

授權代表：授權代表：

簽約日期：_______年______月______日

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當我準備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項1.**核實對方身份與資質**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內容**：-我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關于付款條件、交付時間、質量標準、違約責任和爭議解決機制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關注細節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責任轉移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責任**：-我會檢查合同中關于違約責任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應該公平合理，既不過分嚴厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調查產(chǎn)品或服務的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質量保證書或樣品，并在合同中明確質量標準和驗收流程。4.**售后服務不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細規(guī)定售后服務條款，包括維修、退換貨等服務的承諾。5.**附加費用**：-**解決方案**：要求對方列出所有可能產(chǎn)生的費用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費用。6.**不公平條款**：-**解決方案**：對于任何看起來不公平或不合理的條款，我會要求對方做出修改，必要時尋求法律咨詢。通過這些詳細的步驟和預防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過程中可能出現(xiàn)的風險，并確保自己能夠在合同關系中得到應有的保護。本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當我準備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項1.**核實對方身份與資質**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內容**：-我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關于付款條件、交付時間、質量標準、違約責任和爭議解決機制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關注細節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責任轉移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.