產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)土地中介

產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)土地中介合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的與原則1.4法律法規(guī)1.5合同效力1.6爭議解決第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地性質(zhì)與用途2.3土地權(quán)屬證明2.4土地使用期限第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2中介服務(wù)方式3.3中介服務(wù)費用3.4中介服務(wù)期限第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有丙方）第五章土地轉(zhuǎn)讓程序5.1土地轉(zhuǎn)讓條件5.2土地轉(zhuǎn)讓流程5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.4轉(zhuǎn)讓稅費支付第六章土地租賃程序6.1土地租賃條件6.2土地租賃流程6.3租賃手續(xù)辦理6.4租賃稅費支付第七章土地使用管理與維護7.1土地使用管理7.2土地維護與保養(yǎng)7.3違規(guī)行為處理7.4保險與擔(dān)保第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序8.4變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任認定9.3違約賠償方式9.4違約責(zé)任免除第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同的補充與修訂12.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)處理12.4合同的解釋權(quán)第十三章其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護13.2保密條款13.3信息安全13.4社會責(zé)任與環(huán)保要求第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署14.2蓋章程序14.3簽署與蓋章的有效性14.4合同副本合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)）與乙方（土地中介）就土地轉(zhuǎn)讓或租賃事宜達成的一致協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方是指產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)的合法所有人或授權(quán)代表。1.1.3本合同所稱乙方是指依法設(shè)立并具有土地中介資質(zhì)的公司或個人。1.2合同主體1.2.1甲方為產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)的合法所有人或授權(quán)代表。1.2.2乙方為具備合法資質(zhì)的土地中介公司或個人。1.3合同目的與原則1.3.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓或租賃事宜達成一致。1.3.2甲乙雙方共同促進產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)的發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.5合同效力1.5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.6爭議解決1.6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1甲方擁有的產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)位于____________，土地面積為____________平方米。2.2土地性質(zhì)與用途2.2.1該土地性質(zhì)為____________，規(guī)劃用途為____________。2.3土地權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.4土地使用期限2.4.1土地使用期限為____________年，自本合同生效之日起計算。第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.1.1乙方負責(zé)為甲方尋找合適的買家或承租人。3.1.2乙方負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的談判，協(xié)助達成土地轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議。3.2中介服務(wù)方式3.2.1乙方通過網(wǎng)絡(luò)、媒體等多渠道發(fā)布土地信息。3.2.2乙方根據(jù)甲方需求，有針對性地進行客戶推薦。3.3中介服務(wù)費用3.3.1乙方的中介服務(wù)費用為土地轉(zhuǎn)讓或租賃成交金額的____________%。3.3.2乙方應(yīng)在成交后向甲方開具正規(guī)發(fā)票。3.4中介服務(wù)期限3.4.1本合同中介服務(wù)期限為____________個月，自本合同生效之日起計算。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的土地信息。4.1.2甲方應(yīng)配合乙方的中介服務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供中介服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)保密甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有丙方）4.3.1丙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.3.2丙方應(yīng)配合甲乙雙方，完成土地轉(zhuǎn)讓或租賃手續(xù)。第五章土地轉(zhuǎn)讓程序5.1土地轉(zhuǎn)讓條件5.1.1買方應(yīng)具備相應(yīng)的購買能力及投資實力。5.1.2買方應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)的入駐要求。5.2土地轉(zhuǎn)讓流程5.2.1乙方根據(jù)甲方需求，尋找合適的買家。5.2.2甲乙雙方與買家進行洽談，達成轉(zhuǎn)讓意向。5.2.3甲乙雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.3.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.4轉(zhuǎn)讓稅費支付5.4.1土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第六章土地租賃第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件8.2.1在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均可提出解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.3變更與解除的程序8.3.1甲乙雙方應(yīng)就變更或解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見。8.3.2甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.4變更與解除的法律后果8.4.1合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。8.4.2合同變更或解除不影響甲乙雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約行為包括不履行、延遲履行、不完全履行合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任認定9.2.1違約責(zé)任的認定應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，賠償對方因違約所造成的損失。9.3.2損失賠償額應(yīng)包括實際損失、預(yù)期利益損失等。9.4違約責(zé)任免除9.4.1因不可抗力等原因?qū)е乱环綗o法履行合同義務(wù)，可免除違約責(zé)任。9.4.2違約責(zé)任的免除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方同意將爭議提交調(diào)解委員會進行調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。10.4訴訟解決10.4.1雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4.2訴訟解決是的爭議解決方式。第十一章合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)及雙方的其他合同約定。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事宜。11.3合同延續(xù)條件11.3.1合同延續(xù)需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。11.3.2合同延續(xù)協(xié)議應(yīng)明確約定延續(xù)后的合同期限、條款等內(nèi)容。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括土地權(quán)屬證明、中介服務(wù)費用明細等。12.1.2附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。12.2合同的補充與修訂12.2.1甲乙雙方同意，合同履行過程中如需補充或修訂，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。12.2.2補充與修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)處理12.3.1合同解除或終止后，甲多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方獨家授權(quán)條款甲方授權(quán)乙方作為其產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)土地中介的唯一代理，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將中介服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他中介機構(gòu)或個人。此獨家授權(quán)自本合同簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或解除之日止。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款若乙方在代理過程中找到多個潛在買家，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后____小時內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。3.甲方土地使用規(guī)劃條款甲方應(yīng)向乙方提供土地使用規(guī)劃的相關(guān)文件，包括土地用途、建筑密度、綠化率等規(guī)劃要求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的規(guī)劃要求，尋找符合甲方需求的買家或承租人。4.甲方土地權(quán)屬清晰條款甲方保證其對產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)的土地享有合法使用權(quán)，并提供土地權(quán)屬證明文件。如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致合同履行受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.甲方配合義務(wù)條款甲方應(yīng)積極配合乙方的中介服務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、參與談判等。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方服務(wù)質(zhì)量保證條款乙方承諾其提供的土地中介服務(wù)符合行業(yè)標準，并確保信息的真實性、準確性和及時性。如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方保密義務(wù)條款乙方應(yīng)對在代理過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息予以保密，不得泄露給第三方。除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)提供信息外，乙方不得使用或披露相關(guān)信息。3.乙方合規(guī)操作條款乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法開展土地中介活動。如乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效或甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.乙方盡職調(diào)查義務(wù)條款乙方應(yīng)盡到盡職調(diào)查的義務(wù)，對買方或承租人的資信、經(jīng)營狀況等進行調(diào)查。如因乙方未盡職調(diào)查導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介資質(zhì)要求條款2.第三方中介服務(wù)范圍條款第三方中介服務(wù)的范圍應(yīng)明確，包括尋找買家或承租人、協(xié)調(diào)談判、辦理手續(xù)等。如第三方中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介費用條款第三方中介的費用應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并明確費用支付的方式和時間。如第三方中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付費用。4.第三方中介的違約責(zé)任條款第三方中介如違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介退還已支付的費用。5.第三方中介的保密義務(wù)條款第三方中介應(yīng)對在代理過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.中介服務(wù)費用明細3.土地使用規(guī)劃相關(guān)文件4.買方或承租人資信調(diào)查報告5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.第三方中介服務(wù)范圍確認書7.第三方中介費用支付憑證8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.不履行合同約定的義務(wù)2.延遲履行合同義務(wù)3.不完全履行合同義務(wù)4.泄露甲方和乙方商業(yè)秘密、個人信息等5.未盡到盡職調(diào)查義務(wù)6.未按約定提供中介服務(wù)7.違反保密義務(wù)8.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)：指為特定產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展空間、基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)的特定區(qū)域。2.土地中介：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用者對土地擁有使用權(quán)的證書。4.規(guī)劃許可證：指國家規(guī)劃管理部門頒發(fā)的，允許土地使用者在土地上進行建設(shè)活動的證書。5.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.賠償責(zé)任：指因一方違約導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：解決辦法為依法提供土地權(quán)屬證明文件，如有糾紛，可通過法律途徑解決。2.信息不實導(dǎo)致?lián)p失：解決辦法為乙方進行