2024年二手房預(yù)售合同范本

?2024年二手房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：________________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為_____________（房產(chǎn)證號(hào)：________________）房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就二手房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息2.該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為_____________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。二、房屋預(yù)售價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋預(yù)售總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，定金支付方式為_____________。（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)證交付給乙方。3.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)等影響房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方承諾：（1）保證該房屋符合國(guó)家及當(dāng)?shù)胤课葙|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方承諾：（1）按照合同約定的期限、方式支付房款；（2）在房屋交付后，按照甲方提供的相關(guān)資料，自行承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理合同。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋預(yù)售總價(jià)的____%。2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋預(yù)售總價(jià)的____%。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽名/蓋章日期：________________乙方（買方）：________________簽名/蓋章日期：________________見證人：________________簽名日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，保證雙方具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。3.明確房屋預(yù)售價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)房款支付無異議。4.確認(rèn)房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免糾紛。5.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合同履行。6.設(shè)定合理的違約責(zé)任，以約束雙方履行合同。解決辦法：1.對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)審查，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。2.在合同中明確糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。3.雙方簽字蓋章前，充分溝通，確保對(duì)合同條款理解一致。法律名詞解釋：1.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他賣方與買方簽訂的，約定在一定期限內(nèi)賣方將尚未建成的房屋出售給買方的合同。2.所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)及其附屬權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房屋有租客的情況補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲方需在合同生效后一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同，并確保房屋交付時(shí)無租客居住。2.房屋需要進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付前完成必要的維修和翻新工作，確保房屋符合乙方入住要求，具體維修項(xiàng)目詳見附件。3.買方需要貸款購(gòu)房合同附件清單：1.房屋平面圖：就是那個(gè)房子的布局圖，讓我們都能清楚地知道房子的每個(gè)角落。2.房屋現(xiàn)狀照片：一些房子的現(xiàn)照，這樣我們可以看到房子現(xiàn)在的樣子，以后交房的時(shí)候也有個(gè)對(duì)比。3.維修和翻新項(xiàng)目清單：列出了房子需要維修或者翻新的地方，以及預(yù)計(jì)完成的時(shí)間。