房產(chǎn)開發(fā)貸款合同

房產(chǎn)開發(fā)貸款合同合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________鑒于甲方是一家依法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款資格和能力；乙方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，需要資金進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)。雙方本著平等、自愿、誠實、信任的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣__________元（大寫：__________________________元整），用于乙方房產(chǎn)開發(fā)項目。1.2貸款用途必須符合本合同約定的范圍，乙方不得將貸款用于其他非法或未經(jīng)甲方同意的用途。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式和還款期限2.1貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整本合同的貸款利率。2.2乙方應(yīng)按月度等額本息的方式還款，每月還款金額為人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。2.3還款期限為貸款期限內(nèi)每月還款一次，共__________次。第三條擔(dān)保措施3.1乙方同意以本合同項下的房產(chǎn)開發(fā)項目所產(chǎn)生的房產(chǎn)作為抵押物，為甲方提供抵押擔(dān)保。3.2乙方同意將本合同項下的貸款納入信用擔(dān)保體系，由乙方負(fù)責(zé)人及其配偶提供個人信用擔(dān)保。3.3如乙方未能按時還款，甲方有權(quán)依法采取抵質(zhì)押物處置、追索借款人及其擔(dān)保人的一切財產(chǎn)，以償還貸款本息、罰息和費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。4.2如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同，并簽訂書面協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。5.2乙方未按時還款，甲方有權(quán)依法計收罰息，并依法追究乙方的法律責(zé)任。5.3甲方未按約定發(fā)放貸款，或未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________代表人：__________代表人：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件2.房產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃許可證4.房產(chǎn)開發(fā)項目施工許可證5.借款人營業(yè)執(zhí)照6.借款人資質(zhì)證書7.貸款人授權(quán)書8.還款計劃表9.抵押物評估報告10.信用擔(dān)保協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于房產(chǎn)開發(fā)項目，或未經(jīng)貸款人同意將貸款用于其他非法或非約定用途。2.未按時還款：借款人未按約定的還款方式和還款期限還款。3.未按約定提供擔(dān)保：借款人未按合同約定提供抵質(zhì)押物或信用擔(dān)保。4.提前解除合同：未經(jīng)貸款人同意，借款人提前解除合同。5.未履行合同義務(wù)：貸款人未按約定發(fā)放貸款，或未履行其他合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)開發(fā)貸款：指貸款人向借款人提供的，用于房產(chǎn)開發(fā)項目的貸款。2.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)給債權(quán)人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)。3.信用擔(dān)保：指借款人及其擔(dān)保人以其信用為借款人履行合同義務(wù)提供擔(dān)保。4.罰息：指借款人未按時還款，貸款人依法加收的利息。5.貸款期限：指貸款人同意向借款人提供貸款的時間范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可以提前收回貸款，并依法追究借款人的法律責(zé)任。2.問題：借款人未按時還款。解決辦法：貸款人可以依法計收罰息，并依法追究借款人的法律責(zé)任。3.問題：貸款人未按約定發(fā)放貸款，或未履行其他合同義務(wù)。解決辦法：借款人可以向貸款人提出違約訴訟，要求貸款人履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用