租賃住宅協(xié)議綜合范本版

租賃住宅協(xié)議綜合范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃住宅的基本情況1.1住宅地址1.2住宅面積1.3住宅設(shè)施第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式第六條房屋使用及維護(hù)6.1承租人的使用義務(wù)6.2出租人的維護(hù)義務(wù)第七條房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用承擔(dān)第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條房屋毀損或滅失9.1毀損或滅失責(zé)任9.2賠償方式第十條合同解除10.1解除條件10.2解除通知期限第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條其他約定13.1寵物飼養(yǎng)13.2吸煙規(guī)定13.3訪客管理第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條租賃住宅的基本情況1.1住宅地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)，公寓棟單元號(hào)。1.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3住宅設(shè)施：家具、家電、照明、給排水、供暖、空調(diào)等基本生活設(shè)施齊全。第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人信息：地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)；聯(lián)系人：X；聯(lián)系電話：X。2.2承租人信息：身份證號(hào)碼：X；聯(lián)系電話：X；電子郵箱：X。第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至年月日。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元整。4.2租金支付周期：租金每支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條押金5.1押金金額：人民幣元整。5.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將住宅交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后工作日內(nèi)退還承租人押金。如因承租人原因造成住宅損壞，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用，剩余部分退還給承租人。如出租人未按約定退還押金，承租人可要求出租人支付同額的違約金。第六條房屋使用及維護(hù)6.1承租人的使用義務(wù)：承租人應(yīng)合理使用住宅及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞住宅設(shè)施。6.2出租人的維護(hù)義務(wù)：出租人應(yīng)保證住宅及設(shè)施的正常使用，對(duì)于因自然磨損或正常使用導(dǎo)致的損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。對(duì)于非正常使用或故意損壞導(dǎo)致的故障，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第七條房屋維修7.1維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)住宅及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。承租人在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)住宅及設(shè)施存在缺陷或故障，應(yīng)立即通知出租人，并協(xié)助維修。（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；（3）因不可抗力或其他第三方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租住宅，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租人的基本信息。第九條房屋毀損或滅失9.1毀損或滅失責(zé)任：租賃期間，如住宅發(fā)生毀損或滅失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如毀損或滅失原因非承租人造成，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2賠償方式：毀損或滅失的價(jià)值按照實(shí)際損失計(jì)算，由責(zé)任方賠償。如雙方均有責(zé)任，按各自責(zé)任比例賠償。第十條合同解除（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出租人收回住宅；（4）承租人違反本合同規(guī)定，出租人要求解除合同；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2解除通知期限：合同解除前，一方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按本合同約定提供住宅或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致承租人損失，出租人應(yīng)賠償損失。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按本合同約定使用、轉(zhuǎn)租、損壞住宅或逾期支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致出租人損失，承租人應(yīng)賠償損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向物業(yè)管理處或租賃糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1寵物飼養(yǎng)：承租人在租賃期間飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擾民。如造成住宅損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。13.2吸煙規(guī)定：住宅內(nèi)禁止吸煙。如有違反，承租人應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切后果。13.3訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自將住宅用于經(jīng)營(yíng)或非法用途。訪客如需停車，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式：合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面形式簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。解除合同后，承租人應(yīng)按照本合同約定將住宅交還給出租人。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅設(shè)施清單詳細(xì)列出住宅內(nèi)所有設(shè)施及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息。附件三：押金收據(jù)押金收據(jù)作為合同附件，記錄押金的金額、收取日期、收取方式等信息。附件四：房屋損壞修復(fù)費(fèi)用估算書(shū)在房屋損壞時(shí)，用于記錄修復(fù)費(fèi)用估算的詳細(xì)信息。附件五：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表承租人轉(zhuǎn)租時(shí)需提交的申請(qǐng)表，包含轉(zhuǎn)租人的基本信息和轉(zhuǎn)租期限等信息。附件六：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為及處理結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供住宅或服務(wù)。2.出租人未按約定退還押金。3.承租人未按約定使用、轉(zhuǎn)租、損壞住宅。4.承租人未按約定支付租金。5.雙方未按約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額的5%作為違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若出租人未按約定提供住宅，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常居住，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的額外住宿費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供住宅并有權(quán)要求支付租金的一方。2.承租人：指本合同中租賃住宅并同意支付租金的一方。3.租賃期限：指本合同規(guī)定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的期間。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的住宅使用費(fèi)。5.押金：