2024預(yù)售房合同與出售房合同的區(qū)別

?合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有預(yù)售房屋的權(quán)利；乙方為有意購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售房屋的合法自然人、法人或其他組織，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方預(yù)售的房屋位于__________，共計(jì)____套，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)___。1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方的預(yù)售房屋，房屋編號(hào)為_(kāi)___，房型為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米。第二條合同價(jià)格及支付方式2.1本合同房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），包括房屋銷(xiāo)售價(jià)格、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）簽約當(dāng)天支付定金人民幣_(tái)___元整；（2）自簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，按時(shí)足額向甲方支付。第三條交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2甲方保證于____年____月____日前，將具備交付條件的房屋交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾所售房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（預(yù)售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________甲方授權(quán)代表（簽名）：__________乙方授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解正確無(wú)誤。解決辦法：如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向甲方咨詢(xún)，或?qū)で髮?zhuān)業(yè)法律人士的幫助。2.確認(rèn)合同中所列明的房屋信息與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的房屋相符。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地考察房屋，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及預(yù)售許可證等信息。3.注意合同中關(guān)于付款方式的詳細(xì)規(guī)定，確保按時(shí)足額支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付房款。4.關(guān)注合同中關(guān)于交付時(shí)間及質(zhì)量保障的條款。解決辦法：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.了解合同中關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記的規(guī)定。解決辦法：在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保登記信息的準(zhǔn)確性。6.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定。解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，避免因違約而產(chǎn)生不必要的損失。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.預(yù)售方：指擁有預(yù)售房屋權(quán)利的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2.購(gòu)買(mǎi)方：指有意購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房屋的合法自然人、法人或其他組織。3.房屋預(yù)售許可證：指國(guó)家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售的證明文件。4.定金：指乙方在簽訂合支付給甲方的，作為履行合同保證金的一定金額。5.首付款：指乙方在簽訂合同后一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的房款的一部分。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。8.保修：指甲方對(duì)售出房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)買(mǎi)方）之間，就預(yù)售房屋的購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成一致時(shí)。2.雙方需要明確房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量保障、付款方式等合同條款時(shí)。3.雙方需要約定權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、違約責(zé)任等法律事項(xiàng)時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的具體條件和要求。2.裝修條款：約定房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.配套設(shè)施：明確房屋所附帶的配套設(shè)施及其使用、維護(hù)等事項(xiàng)。4.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、管理等方面的條款。5.變更條款：允許雙方在特定條件下變更合同內(nèi)容的具體規(guī)定。6.解除合同：約定在特定情況下雙方有權(quán)解除合同的條件和程序。7.爭(zhēng)議解決：明確雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)解決的方式和機(jī)構(gòu)