2024福建購(gòu)房合同正式

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的具體位置、棟號(hào)、單元、樓層、面積、戶型等詳見(jiàn)附件一。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方同意通過(guò)銀行按揭方式支付，按揭事宜甲乙雙方共同協(xié)商解決。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3雙方同意，自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將該房屋交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日附件一：房屋基本情況注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：雙方應(yīng)確認(rèn)對(duì)方為具備相應(yīng)民事行為能力的合同主體。若發(fā)現(xiàn)對(duì)方主體資格不符合要求，應(yīng)及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。解決辦法：若發(fā)現(xiàn)合同主體資格不符合要求，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.房屋權(quán)屬情況：甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。解決辦法：若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。4.過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢或失敗，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)額外過(guò)戶費(fèi)用等。5.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同主體：指合同雙方具備相應(yīng)民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力、精神狀態(tài)等，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)并承擔(dān)民事責(zé)任的能力。3.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等法律權(quán)益。4.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。5.債務(wù)：合同一方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的對(duì)另一方的金錢(qián)給付義務(wù)。6.過(guò)戶手續(xù)：將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。7.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于自然人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.企業(yè)購(gòu)房：適用于企事業(yè)單位、公司等法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的情況。3.存量房買(mǎi)賣(mài)：適用于二手房、存量房的買(mǎi)賣(mài)交易。4.新房買(mǎi)賣(mài)：適用于新建房屋首次出售時(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同。5.投資購(gòu)房：適用于投資者購(gòu)買(mǎi)房屋以獲取租金或資本增值的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。2.付款方式與時(shí)間：明確房款支付的具體方式、時(shí)間及進(jìn)度。3.過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用：約定過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及承擔(dān)的費(fèi)用。4.維修責(zé)任：明確房屋質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任的分擔(dān)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)。6.戶口遷移：約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移的相關(guān)事宜。7.違約責(zé)任：具體明確違約行為及違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)。附件