住宅改造項目居間合同樣本

住宅改造項目居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同目的和適用范圍1.4合同解釋權第二章項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目預算第三章居間服務內容3.1居間服務范圍3.2居間服務期限3.3居間服務費用3.4居間服務標準第四章改造方案4.1改造方案提交4.2改造方案審批4.3改造方案調整4.4改造方案實施第五章工程質量與安全5.1工程質量標準5.2施工安全要求5.3工程驗收5.4工程保修第六章合同的履行與變更6.1合同履行期限6.2合同履行地點6.3合同變更條件6.4合同解除和終止第七章費用支付7.1支付方式和時間7.2支付金額7.3支付條件7.4違約金計算第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任認定8.3違約責任免除8.4違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟管轄法院9.4仲裁條款第十章合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止情形10.4合同終止后的權利義務處理第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務和期限11.3保密信息泄露的賠償11.4保密條款的解除第十二章權利與義務12.1各方權利和義務12.2合同的權利轉讓12.3合同的義務繼承12.4合同的第三方受益人第十三章其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的語言版本13.4附錄第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.4合同正本和副本份數合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同目的和適用范圍1.4合同解釋權1.4.1本合同的任何條款均應按字面意義進行解釋。1.4.2本合同的最終解釋權歸雙方共同所有。第二章項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目預算2.4.1預算上限：2.4.2預算下限：第三章居間服務內容3.1居間服務范圍3.1.1乙方負責尋找合適的施工團隊。3.1.2乙方負責協(xié)調業(yè)主與施工團隊之間的關系。3.2居間服務期限3.2.1居間服務期限自合同簽訂之日起至項目竣工之日止。3.3居間服務費用3.3.1乙方向業(yè)主收取居間服務費。3.3.2居間服務費的計算方式為：3.4居間服務標準3.4.1乙方應按照行業(yè)標準提供服務。3.4.2乙方應確保施工團隊按照約定的質量標準進行施工。第四章改造方案4.1改造方案提交4.1.1乙方應在合同約定的時間內向甲方提交改造方案。4.2改造方案審批4.2.1甲方應在收到改造方案后七個工作日內審批。4.3改造方案調整4.3.1如甲方對改造方案有任何修改意見，乙方應根據甲方意見進行調整。4.4改造方案實施4.4.1經甲方批準的改造方案由乙方負責組織實施。第五章工程質量與安全5.1工程質量標準5.1.1工程質量應符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)定。5.2施工安全要求5.2.1乙方應確保施工過程中的安全。5.2.2乙方應遵守施工現場的安全規(guī)定。5.3工程驗收5.3.1工程驗收的標準和程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.3.2工程驗收不合格的，乙方應負責整改。5.4工程保修5.4.1工程保修期自工程驗收合格之日起計算。5.4.2保修期內，乙方負責解決工程質量問題。第六章合同的履行與變更6.1合同履行期限6.1.1合同履行期限為自合同簽訂之日起至工程驗收合格之日止。6.2合同履行地點6.2.1合同履行地點為項目所在地。6.3合同變更條件6.3.1合同變更應書面協(xié)商一致。6.4合同解除和終止6.4.1合同解除和終止應書面協(xié)議。第七章費用支付7.1支付方式和時間7.1.1甲方應按約定的方式和時間支付居間服務費。7.1.2甲方應按約定的方式和時間支付工程款項。7.2支付金額7.2.1居間服務費的支付金額為：7.2.2工程款項的支付金額為：7.3支付條件7.3.1甲方支付居間服務費的條件為：7.3.2甲方支付工程款項的條件為：7.4違約金計算7.4.1如甲方逾期支付居間服務費，應支付違約金。7.4.2如甲方逾期支付工程款項，應支付違約金。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違反合同約定的，應承擔違約責任。8.1.2乙方違反合同約定的，應承擔違約責任。8.2違約責任認定8.2.1違約責任的認定按照合同約定和法律相關規(guī)定。8.3違約責任免除8.3.1不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。8.3.2雙方同意其他可以免除違約責任的情形。8.4違約賠償方式8.4.1違約方應賠償守約方的損失。8.4.2違約方應支付違約金。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1如雙方同意，可以提交仲裁機構仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。9.4仲裁條款9.4.1雙方同意如發(fā)生爭議，提交仲裁機構仲裁。第十章合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不依賴于任何其他文件的簽署或履行。10.2合同變更程序10.2.1合同變更應書面協(xié)商一致。10.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.3合同終止情形10.3.1合同終止的情形按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。10.3.2合同終止前的權利義務繼續(xù)有效。10.4合同終止后的權利義務處理10.4.1合同終止后，未履行完畢的權利義務按照合同約定處理。第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.1.1保密信息包括合同內容、商業(yè)秘密等。11.2保密義務和期限11.2.1雙方對保密信息承擔保密義務。11.2.2保密期限自合同終止之日起計算。11.3保密信息泄露的賠償11.3.1如泄露保密信息，泄露方應承擔賠償責任。11.4保密條款的解除11.4.1雙方同意可以解除保密條款。第十二章權利與義務12.1各方權利和義務12.1.1雙方應履行合同約定的權利和義務。12.1.2雙方應遵守法律法規(guī)和公序良俗。12.2合同的權利轉讓12.2.1雙方同意可以轉讓合同權利。12.2.2轉讓權利應書面協(xié)議。12.3合同的義務繼承12.3.1合同義務可以依法繼承。12.3.2繼承義務應書面通知對方。12.4合同的第三方受益人12.4.1雙方同意合同中可能有第三方受益人。12.4.2第三方受益人的權利受法律保護。第十三章其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件包括自然災害、社會事件等。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的語言版本13.3.1本合同的中文版本為唯一有效版本。13.4附錄13.4.1附錄包括合同附件、補充協(xié)議等。13.4.2附錄與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.3.1甲方簽署人：14.3.2乙方簽署人：14.4合同正本和副本份數14.4.1合同正本份數：14.4.2合同副本份數：多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方指定乙方為唯一的居間服務提供者，乙方應嚴格按照甲方的要求進行服務。說明：此條款確保甲方在居間服務過程中的主導地位，乙方需遵循甲方的指示，滿足甲方的需求。1.2甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評價，以確保服務質量符合甲方的要求。說明：甲方作為合同的受益方，有權對乙方的服務進行監(jiān)督，以確保最終成果符合甲方的期望。1.3若乙方未能按照甲方的要求完成服務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款對乙方形成了約束，提高了乙方按照甲方要求提供服務的動力，保障了甲方的利益。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應保證施工團隊的專業(yè)素質，確保施工過程中的質量與安全。說明：乙方作為施工過程的主導方，有責任確保施工團隊具備專業(yè)素質，以保證工程質量。2.2乙方應在合同約定的時間內完成工程，如有延誤，應承擔相應的違約責任。說明：此條款對乙方在工程進度方面的要求進行了明確，保證了甲方利益不受損害。2.3乙方應按照合同約定的標準進行施工，如施工過程中出現質量問題，乙方負責解決。說明：乙方作為施工過程的主導方，應對施工質量承擔責任，確保甲方的利益。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介應公正、公平地協(xié)調甲方、乙方之間的關系，確保合同的順利履行。說明：第三方中介作為中立方，有責任公正地調解甲方和乙方之間的矛盾，保障合同的順利進行。3.2第三方中介應按照合同約定收取中介費，并出具相應的服務報告。說明：此條款明確了第三方中介在收費和服務方面的責任，保證了甲方和乙方的利益。3.3若第三方中介未能按照合同約定提供服務，甲方和乙方均有權解除合同，并要求第三方中介支付違約金。說明：此條款對第三方中介形成了約束，提高了其按照合同約定提供服務的動力，保障了甲方和乙方的利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：居間服務內容詳細清單2.附件二：施工方案和技術規(guī)范3.附件三：工程預算明細4.附件四：支付憑證和支付時間表5.附件五：工程驗收標準和程序6.附件六：保修條款和服務承諾7.附件七：合同變更和解除的書面協(xié)議8.附件八：違約金計算公式和支付方式9.附件九：爭議解決機構的信息和聯(lián)系方式10.附件十：保密協(xié)議和保密信息清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付服務費或工程款提供不真實或誤導性的信息未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為：未按約定時間完成工程或提供服務施工質量不符合約定標準未履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為：未能公正、公平地協(xié)調甲方和乙方關系未按約定提供服務或未能解決爭議未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指乙方作為中間人，為甲方和施工團隊之間提供介紹、協(xié)調和輔助服務的行為。2.施工團隊：指乙方聘請或指定的承擔住宅改造項目施工的單位或個人。3.工程驗收：指項目完成后，由甲方或甲方指定的第三方對工程質量、安全等方面進行檢查的過程。4.保修：指乙方對施工質量不符合約定標準的部分提供修復或更換的服務。5.違約金：指違約方因違約行為而應支付給守約方的賠償金。6.爭議解決：指當合同各方之間發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：解決方案：協(xié)商確定延誤原因，制定補救措施和時間表，必要時調整合同條款。2.施工質量問題：解決方案：立即停工，通知甲方進行驗收，乙方負責修復或更換不符合標準的部分。3.支付糾紛：解決方案：核對支付憑證，明確支付條件和時間，必要時通過法律途徑解決。4.合同變更：解決方案：書面協(xié)商一致，修改合同條款，