文化遺址用地居間服務合同

文化遺址用地居間服務合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章定義與解釋2.1文化遺址用地2.2居間服務2.3合同相關術(shù)語的解釋第三章服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.2居間服務的方式3.3居間服務的期限第四章服務費用4.1費用的計算方式4.2費用的支付時間4.3費用的支付方式第五章合同的履行5.1各方的義務5.2合同的進度安排5.3合同的驗收標準第六章保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密信息的保密期限6.3保密信息的泄露責任第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的具體形式7.3違約責任的免除第八章不可抗力8.1不可抗力的認定8.2不可抗力的通知8.3不可抗力對合同履行影響的責任免除第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的地域管轄第十章合同的解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除和終止后的權(quán)利義務處理第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知11.3合同轉(zhuǎn)讓后的責任承擔第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式12.3爭議解決的地域管轄第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的附件13.3合同的修改和補充第十四章附則14.1合同的簽署14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期合同編號：_______第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就文化遺址用地的居間服務事項，達成一致，簽訂本合同。1.2合同各方的權(quán)利和義務1.2.1甲方：指需要購買、受讓文化遺址用地的自然人、法人或其他組織。1.2.2乙方：指為甲方提供文化遺址用地居間服務的自然人、法人或其他組織。1.2.3丙方：指文化遺址用地出售、轉(zhuǎn)讓方。1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.3.3本合同的解除或終止，不影響雙方的權(quán)利和義務。第二章定義與解釋2.1文化遺址用地指依法認定為具有歷史、藝術(shù)、科學價值的遺址、遺跡用地。2.2居間服務指乙方在甲方和丙方之間，提供介紹、溝通、協(xié)商等服務，協(xié)助甲方完成文化遺址用地的購買或受讓。2.3本合同相關術(shù)語的解釋按照法律法規(guī)、政策文件和行業(yè)慣例執(zhí)行。第三章服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.1.1乙方負責尋找符合甲方需求的文化遺址用地，并向甲方提供相關信息。3.1.2乙方協(xié)助甲方與丙方進行談判，達成購買或受讓協(xié)議。3.1.3乙方提供與文化遺址用地相關的法律法規(guī)、政策文件咨詢服務。3.2居間服務的方式3.2.1乙方通過網(wǎng)絡、報紙、雜志等渠道發(fā)布文化遺址用地信息。3.2.2乙方安排甲方與丙方進行實地考察、洽談。3.2.3乙方提供電話、電子郵件、等方式，保持與甲方的溝通。3.3居間服務的期限自本合同簽訂之日起至文化遺址用地購買或受讓完成之日止。第四章服務費用4.1費用的計算方式4.1.1乙方的居間服務費用，按照文化遺址用地成交價格的百分比計算。4.1.2具體比例由雙方在合同中約定。4.2費用的支付時間4.2.1甲方應在文化遺址用地購買或受讓完成后七個工作日內(nèi)，支付乙方居間服務費用。4.2.2若合同未能完成，甲方無需支付乙方居間服務費用。4.3費用的支付方式4.3.1甲方支付居間服務費用，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行。第五章合同的履行5.1各方的義務5.1.1甲方應向乙方提供真實的購買需求和文化遺址用地相關信息。5.1.2乙方應積極尋找符合甲方需求的的文化遺址用地，并協(xié)助甲方與丙方達成協(xié)議。5.1.3丙方應保證所提供文化遺址用地的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。5.2合同的進度安排5.2.1乙方應在合同生效后十個工作日內(nèi)，向甲方提供文化遺址用地相關信息。5.2.2乙方應在甲方確認購買意向后，安排甲方與丙方進行洽談。5.2.3乙方應在文化遺址用地購買或受讓完成后，向甲方提供相關文件和證明。5.3合同的驗收標準5.3.1甲方應對乙方提供的服務進行驗收，以確認乙方已按照本合同約定履行完畢。5.3.2甲方應在驗收合格后，向乙方支付居間服務費用。第六章保密條款6.1保密信息的范圍6.1.1保密信息指本合同簽訂過程中，各方之間溝通的涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息。6.1.2保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、交易價格、甲方需求等信息。6.2保密信息的保密期限6.2.1各方應對保密信息保密，直至本合同簽訂后三年止。6.2.2若法律法規(guī)、政策文件規(guī)定或雙方另有約定，從其規(guī)定或約定。6.3保密信息的泄露責任6.3.1若各方違反本合同保密條款，泄露保密信息，應承擔相應的違約責任。6.3.2泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應賠償對方因此產(chǎn)生的直接損失。第八章不可抗力8.1不可抗力的認定8.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.1.2不可抗力的認定，應根據(jù)法律法規(guī)、政策文件的規(guī)定進行。8.2不可抗力的通知8.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，各方應立即書面通知對方。8.2.2各方應提供相關證明文件，以證實不可抗力事件的發(fā)生。8.3不可抗力對合同履行影響的責任免除8.3.1若不可抗力事件導致合同無法履行，各方互不承擔違約責任。8.3.2不可抗力事件導致合同履行困難的，各方應協(xié)商解決。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1各方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決的時效9.2.1各方應在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。9.2.2超過時效的爭議，人民法院不予受理。第十章合同的解除和終止10.1合同解除的條件10.1.1在合同履行過程中，若出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件，合同可以解除。10.1.2甲方單方面解除合同的，應承擔相應的違約責任。10.2合同終止的條件10.2.1合同履行完畢，各方權(quán)利義務終止。10.2.2合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同終止。10.2.3合同解除或終止后，各方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1甲方、乙方、丙方任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2經(jīng)各方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務。11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知11.2.1各方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務的，應書面通知其他各方。11.2.2轉(zhuǎn)讓通知應包含轉(zhuǎn)讓方的合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方的情況。11.3合同轉(zhuǎn)讓后的責任承擔11.3.1轉(zhuǎn)讓方不再承擔原合同項下的權(quán)利義務。11.3.2受讓方應承擔轉(zhuǎn)讓方的原合同權(quán)利義務。第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解除、終止以及爭議解決，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式12.2.1各方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三章其他條款13.1通知與送達13.1.1各方之間的通知與送達，可通過書面形式進行。13.1.2通知與送達的有效性，以實際收到為準。13.2合同的附件13.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。13.2.2附件的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改和補充13.3.1本合同的修改和補充，應以書面形式進行。13.3.2修改和補充的內(nèi)容，經(jīng)各方簽字蓋章后，成為本合同的組成部分。第十四章附則14.1合同的簽署14.1.1本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.1.2本合同的簽字蓋章，為本合同的成立要件。14.2合同的生效日期14.2.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效，以符合法律法規(guī)、政策文件的規(guī)定為前提。14.3合同的終止日期14.3.1本合同終止日期為文化遺址用地購買或受讓完成之日。14.3.2本合同終止日期，以各方簽字蓋章的終止協(xié)議為準。合同編號：_______甲方（簽字）：_________日期：_______乙方（簽字）：_________日期：_______丙多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方應在合同生效后五個工作日內(nèi)，向乙方提供詳細的文化遺址用地需求，包括但不限于用地面積、地理位置、用途等。1.2甲方應保證其提供的文化遺址用地需求的真實性、合法性，并承擔因提供不實信息導致的法律責任。1.3甲方應在合同約定的期限內(nèi)，完成與文化遺址用地出售、轉(zhuǎn)讓方的談判，并達成購買或受讓協(xié)議。1.4甲方未能在約定期限內(nèi)完成談判的，應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應在合同生效后五個工作日內(nèi)，向甲方提供符合其需求的文化遺址用地信息。2.2乙方應保證所提供文化遺址用地信息的真實性、合法性，并承擔因提供不實信息導致的法律責任。2.3乙方應協(xié)助甲方與丙方進行談判，并盡力促成合同的簽訂。2.4若乙方未能在約定期限內(nèi)提供符合甲方需求的文化遺址用地信息，應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1若合同的談判、促成及履行過程中涉及第三方中介，各方應與第三方中介簽訂中介服務協(xié)議，明確中介服務的范圍、費用等事項。3.2第三方中介應按照合同約定，提供專業(yè)、中立的服務，并承擔因中介服務不當導致的法律責任。3.3各方應按照中介服務協(xié)議的約定，支付中介服務費用。3.4第三方中介未能按照約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。附加條款四：合同履行過程中的附加條款4.1各方應嚴格遵守合同約定的履行期限，如因特殊情況導致無法按期履行，應提前通知對方并協(xié)商延期。4.2各方應按照合同約定的方式、時間、金額支付相關費用，如未能按時支付，應承擔相應的違約責任。4.3各方應按照合同約定處理合同履行過程中的相關事項，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。附加條款五：不可抗力事件的處理5.1各方應按照法律法規(guī)、政策文件的規(guī)定，認定不可抗力事件。5.2一旦發(fā)生不可抗力事件，各方應立即書面通知對方，并提供相關證明文件。5.3不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，各方應根據(jù)事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。附加條款六：合同的解除和終止6.1各方應在合同履行過程中，發(fā)生合同解除或終止情形時，及時通知對方。6.2合同解除或終止后，各方應按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于退還已支付的費用、賠償損失等。附加條款七：合同的轉(zhuǎn)讓7.1各方同意，未經(jīng)對方書面同意，不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2各方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務的，應書面通知其他各方，并明確轉(zhuǎn)讓給第三方的事項。附加條款八：法律適用與爭議解決8.1各方同意，本合同的簽訂、履行、解除、終止以及爭議解決，適用中華人民共和國法律。8.2各方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。附加條款九：合同的附件9.1各方確認，本合同附件為本合同不可分割的一部分，附件的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.2各方應按照附件的約定，履行相關事項。附加條款十：合同的修改和補充10.1各方同意，本合同的修改和補充，應以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章后，成為本合同的組成部分。10.2修改和補充的內(nèi)容，不得與本合同的原則、條款相沖突。附件及其他補充說明一、附件列表：1.文化遺址用地需求表2.文化遺址用地信息提供確認書3.中介服務協(xié)議4.談判記錄5.購買或受讓協(xié)議6.費用支付證明7.不可抗力事件證明文件8.合同履行過程中的相關文件9.合同解除或終止協(xié)議10.合同轉(zhuǎn)讓通知11.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按期提供真實的文化遺址用地需求信息2.乙方未按期提供真實的文化遺址用地信息3.乙方未協(xié)助甲方完成談判或未能促成合同簽訂4.甲方未能在約定期限內(nèi)完成談判5.甲方、乙方、丙方未能按照約定支付相關費用6.甲方、乙方、丙方未能按照約定履行合同義務7.第三方中介未能按照約定提供中介服務8.甲方、乙方、丙方未能按照約定處理合同履行過程中的相關事項9.甲方、乙方、丙方未能按照約定處理合同解除或終止事項10.甲方、乙方、丙方未能按照約定處理不可抗力事件三、法律名詞及解釋：1.文化遺址用地：指依法認定為具有歷史、藝術(shù)、科學價值的遺址、遺跡用地。2.居間服務：指乙方在甲方和丙方之間，提供介紹、溝通、協(xié)商等服務，協(xié)助甲方完成文化遺址用地的購買或受讓。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約行為：指各方未按照合同約定履行義務的行為。5.合同履行：指各方按照合同約定，完成相關事項的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期提供真實的文化遺址用地需求信息解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催促甲方提供真實、準確的文化遺址用地需求信息。2.問題：乙方未按期提供真實的文化遺址用地信息解決辦法：乙方應及時與丙方溝通，催促丙方提供真實、準確的文化遺址用地信息。3.問題：乙方未協(xié)助甲方完成談判或未能促成合同簽訂解決辦法：乙方應積極協(xié)助甲方與丙方進行談判，盡力促成合同簽訂。4.問題：甲方未能在約定期限內(nèi)完成談判解決辦法：甲方應及時與丙方進行溝通，盡快完成談判。5.問題：甲方、乙方、丙方未能按照約定支付相關費用解決辦法：各方應及時按照合同約定的方式、時間、金額支