2024年二手房租賃協(xié)議范本版

2024年二手房租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2提前解除租賃合同的條件與后果第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2承租人的維修責(zé)任3.3房屋裝修與改造的限制第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與方式4.2房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)4.3房屋退還時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)與賠償?shù)谖鍡l租金支付與退還5.1租金支付期限與方式5.2租金退還條件與方式5.3逾期支付租金的違約金計(jì)算第六條押金6.1押金金額與支付方式6.2押金的退還條件與方式6.3押金扣除的違約金計(jì)算第七條房屋保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠7.2房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額與受益人第八條房屋維修與保養(yǎng)8.1出租人的維修責(zé)任8.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任8.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1承租人的轉(zhuǎn)租條件與程序9.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為及其責(zé)任10.2承租人的違約行為及其責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序第十三條附件13.1房屋照片與圖紙13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他約定14.1雙方的其他約定條款第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的二手房出租給乙方使用。該房屋的具體地址與面積以附件圖紙和房屋照片為準(zhǔn)。1.2租金金額與支付方式乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金金額為人民幣【租金金額】元整。租金支付方式為每月【支付日期】前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付當(dāng)月租金。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租金將根據(jù)市場(chǎng)行情每【調(diào)整周期】年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整后的租金金額需雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本租賃合同自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。租賃期限共計(jì)【租賃月數(shù)】個(gè)月。2.2提前解除租賃合同的條件與后果除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得提前解除本租賃合同。如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍乙方須按照約定的范圍使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2承租人的維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的小型維修和日常保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.3房屋裝修與改造的限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后的【交付時(shí)間】內(nèi)將房屋交付給乙方使用。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合本合同約定的租賃條件。4.2房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在本合同附件中注明。如附件中未注明或與實(shí)際不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3房屋退還時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)與賠償租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋退還給甲方。雙方應(yīng)再次對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在附件中注明。如乙方未按照約定退還房屋或造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條租金支付與退還5.1租金支付期限與方式乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前【支付期限】內(nèi)，按照約定的租金金額支付租金。5.2租金退還條件與方式租賃期滿或合同提前解除時(shí)，甲方應(yīng)在本合同約定的退還期限內(nèi)退還乙方已支付的押金。如無損壞或違約行為，甲方應(yīng)在退還押金時(shí)一次性退還乙方剩余的租金。5.3逾期支付租金的違約金計(jì)算如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期金額每日加收千分之二的違約金，直至租金支付完畢為止。第六條押金6.1押金金額與支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣【押金金額】元整。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2押金的退還條件與方式租賃期滿或合同提前解除時(shí)，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在退還期限內(nèi)一次性退還乙方已支付的押金。6.3押金扣除的違約金計(jì)算如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，甲方有權(quán)向乙方追償。第八條房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠乙方應(yīng)在租賃開始前購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方留存。保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定的租金金額。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。8.2房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額與受益人房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)為本合同約定的租金金額。保險(xiǎn)公司應(yīng)將保險(xiǎn)賠償直接支付給甲方。第九條房屋維修與保養(yǎng)9.1出租人的維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)備設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。9.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)備設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。9.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修與保養(yǎng)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方對(duì)責(zé)任有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或委托第三方評(píng)估。第十條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1承租人的轉(zhuǎn)租條件與程序乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同的剩余期限。10.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方提出的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十一條違約責(zé)任11.1出租人的違約行為及其責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供租賃房屋或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2承租人的違約行為及其責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或違反本合同的其他條款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式本合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同糾紛發(fā)生之日起【時(shí)效期限】內(nèi)解決爭(zhēng)議。如雙方均未提出異議，超過該期限的爭(zhēng)議事項(xiàng)不再追究。第十三條附件13.1房屋照片與圖紙本合同附件中包含房屋的照片和圖紙，作為對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可在本合同簽訂后，根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行約定，并以書面形式附在本合同后。如有沖突，以附加約定為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片與圖紙包含房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片和圖紙。用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀和租賃物的描述。附件2：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方根據(jù)實(shí)際情況簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供租賃房屋或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照本合同約定支付租金、押金或違反本合同的其他條款。3.乙方轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意或違反相關(guān)法律法規(guī)。4.乙方擅自轉(zhuǎn)讓本合同或違反合同轉(zhuǎn)讓程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期金額每日加收千分之二的違約金，直至租金支付完畢為止。2.賠償責(zé)任：如乙方有違約行為導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用：維修與保養(yǎng)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方對(duì)責(zé)任有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或委托第三方評(píng)估。示例說明：如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方可以根據(jù)合同規(guī)定每日加收違約金，直到租金支付完畢。如果乙方擅自轉(zhuǎn)讓本合同，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的二手房。2.租金：指乙方向甲方