房產(chǎn)交易法律效力確認(rèn)公證協(xié)議版

房產(chǎn)交易法律效力確認(rèn)公證協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料4.2過戶流程4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密10.合同的簽署和份數(shù)10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3合同份數(shù)及保管11.其他約定11.1雙方其他約定12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)材料14.簽署頁14.1賣方簽署頁14.2買方簽署頁第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除已支付的定金后，一次性支付給賣方。第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料：4.1.1賣方身份證原件及復(fù)印件4.1.2買方身份證原件及復(fù)印件4.1.3房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.1.4其他相關(guān)材料4.2過戶流程：4.2.1雙方共同前往房產(chǎn)交易中心提交過戶申請4.2.2交易中心審核通過后，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2.3領(lǐng)取新房產(chǎn)證4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：契稅、個人所得稅、土地增值稅等5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：6.1.1賣方未按本合同約定時間、金額支付房款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價(jià)格的10%。6.1.2賣方未按本合同約定時間辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價(jià)格的5%。6.2買方違約：6.2.1買方未按本合同約定時間、金額支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價(jià)格的10%。6.2.2買方未按本合同約定時間辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價(jià)格的5%。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更：8.2.1合同生效后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得影響合同的履行，且不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。8.3合同解除：8.3.1在合同有效期內(nèi)，除非一方違約導(dǎo)致合同解除外，任何一方不得單方面解除合同。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收到的對方支付的款項(xiàng)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：9.1.1本合同及其附件的所有內(nèi)容。9.1.2雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限：自本合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。9.3違約保密：9.3.1任何一方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條交易價(jià)格的5%。第十條合同的簽署和份數(shù)10.1簽署日期：年月日10.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號10.3合同份數(shù)及保管：10.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時通知對方。第十一條其他約定11.1雙方其他約定：11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.1.2雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：12.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)材料第十四條簽署頁14.1賣方簽署頁14.1.1賣方簽名：_________________14.1.2日期：_________________14.2買方簽署頁14.2.1買方簽名：_________________14.2.2日期：_________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。2.復(fù)印件上應(yīng)加蓋賣方公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。3.房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件二：身份證明復(fù)印件附件要求：1.身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。2.復(fù)印件上應(yīng)加蓋個人簽名或蓋章，以證明其真實(shí)性。3.身份證明上的信息應(yīng)與實(shí)際申請人一致。附件三：其他相關(guān)材料附件要求：1.其他相關(guān)材料應(yīng)包括但不僅限于房產(chǎn)交易過程中所需的其他文件和資料。2.附件三中的材料應(yīng)真實(shí)、合法，不得有虛假、偽造等情況。3.賣方應(yīng)確保附件三中的材料能夠在過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中得到相關(guān)部門的認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按本合同約定時間、金額支付房款的。2.賣方未按本合同約定時間辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的。3.買方未按本合同約定時間、金額支付房款的。4.買方未按本合同約定時間辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的。5.雙方未按本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金為本合同第三條交易價(jià)格的10%。2.違約金為本合同第三條交易價(jià)格的5%。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收到的對方支付的款項(xiàng)。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：1.若賣方未能在約定時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價(jià)格的10%。2.若買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價(jià)格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值向買方征收的稅費(fèi)。2.個人所得稅：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)賣方取得的收入向賣方征收的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)房產(chǎn)增值部分向賣方征收的稅費(fèi)。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約