餐飲業(yè)房屋租賃簡明協(xié)議規(guī)范2024版

餐飲業(yè)房屋租賃簡明協(xié)議規(guī)范2024版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋使用現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金遲延支付的后果4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間4.3押金扣除事項5.房屋使用及維修5.1承租人使用要求5.2出租人維修責任5.3房屋損壞賠償6.保險6.1承租人保險責任6.2保險購買要求6.3保險理賠程序7.轉租條款7.1承租人轉租規(guī)定7.2轉租通知期限7.3轉租approval程序8.合同終止8.1提前終止合同條件8.2合同終止后的善后處理9.違約責任9.1違約定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構10.3法律適用11.其他條款11.1房屋交付日期11.2房屋返還條件11.3合同附件12.簽字頁12.1出租人簽字12.2承租人簽字13.附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋保險單14.補充協(xié)議14.1補充協(xié)議內(nèi)容14.2補充協(xié)議簽訂日期14.3補充協(xié)議效力第一部分：合同如下：第一條租賃房屋描述1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號的餐飲業(yè)用房，具體位置以合同附件地圖為準。1.2房屋面積：總面積為平方米，其中經(jīng)營面積為平方米，附屬面積為平方米。1.3房屋結構：房屋為層建筑，包括間店面房和間后臺操作間。1.4房屋使用現(xiàn)狀：房屋目前處于空置狀態(tài)，出租人保證房屋在租賃開始時達到適租狀態(tài)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。2.2租賃結束日期：租賃期限為X年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方未達成新的租賃協(xié)議，則本合同自動終止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前X個月，承租人有權提前向出租人提出續(xù)約意向，雙方可就續(xù)約事項進行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，按月支付。3.2租金支付周期：租金每X個月支付一次，承租人應在每X個月的第一個工作日之前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息：賬戶名稱為，賬號為，開戶銀行為。3.4租金遲延支付的后果：承租人遲延支付租金的，每遲延一日，應支付遲延部分租金的X%作為遲延違約金。第四條押金4.1押金金額：承租人應向出租人支付人民幣元作為押金。4.2押金退還條件及時間：租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認承租人已履行本合同全部義務并無損壞房屋及附屬設施的情況下，X個工作日內(nèi)退還押金至承租人指定的賬戶。4.3押金扣除事項：承租人有本合同約定的違約行為或其他損害出租人利益的行為的，出租人可以從押金中扣除相應的費用。第五條房屋使用及維修5.1承租人使用要求：承租人應按餐飲業(yè)用房的性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2出租人維修責任：出租人負責對房屋及附屬設施進行定期檢查和維修，確保房屋及附屬設施的安全和正常使用。5.3房屋損壞賠償：因承租人使用不當導致房屋及附屬設施損壞的，承租人應承擔修復費用并賠償因此給出租人造成的損失。第六條保險6.1承租人保險責任：承租人應按出租人的要求購買房屋及附屬設施保險，并將保險單副本交出租人留存。6.2保險購買要求：保險金額不得低于本合同約定的房屋及附屬設施的價值。6.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人并按照保險公司的理賠程序進行理賠。第八條合同終止8.1提前終止合同條件：任何一方在本合同履行期間出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權提前終止本合同。8.2合同終止后的善后處理：合同終止后，承租人應按照本合同約定將房屋及附屬設施返還給出租人，并支付因返還不當造成的損失。第九條違約責任9.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的X%。9.3違約賠償金額：如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：本合同糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構：如選擇仲裁解決，仲裁地點為市，仲裁機構為仲裁委員會。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1房屋交付日期：租賃開始日期前X個工作日，出租人將房屋交付給承租人使用。11.2房屋返還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人應將房屋及附屬設施返還給出租人，返還時應保證房屋及附屬設施處于適租狀態(tài)。11.3合同附件：本合同附件包括房屋平面圖、鑰匙交付記錄、附屬設施清單等。第十二條簽字頁12.1出租人簽字：12.2承租人簽字：第十三條附件13.1房屋照片：附件中應包括房屋的外觀、內(nèi)部結構、附屬設施等照片。13.2租賃押金收據(jù)：附件中應包括出租人出具的押金收據(jù)。13.3房屋保險單：附件中應包括承租人購買的房屋及附屬設施保險單副本。第十四條補充協(xié)議14.1補充協(xié)議內(nèi)容：雙方可以在本合同履行期間就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議簽訂日期：補充協(xié)議簽訂日期應為本補充協(xié)議簽訂之日起X個工作日。14.3補充協(xié)議效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應清晰展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便承租人了解房屋的具體情況。附件二：鑰匙交付記錄詳細要求和說明：記錄應包括鑰匙的交付日期、交付人、接收人等信息，以證明鑰匙的交付情況。附件三：附屬設施清單詳細要求和說明：清單應詳細列明房屋附屬設施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便承租人了解附屬設施的具體情況。附件四：房屋照片詳細要求和說明：照片應包括房屋的外觀、內(nèi)部結構、附屬設施等，以直觀展示房屋的實際情況。附件五：租賃押金收據(jù)詳細要求和說明：押金收據(jù)應由出租人出具，證明承租人已支付押金，收據(jù)上應包括押金金額、收款人等信息。附件六：房屋及附屬設施保險單詳細要求和說明：保險單應由承租人購買，證明房屋及附屬設施已購買保險，保險單副本應交出租人留存。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人遲延支付租金示例說明：如承租人遲延支付租金超過X個工作日，則構成違約。2.承租人擅自改變房屋結構和用途示例說明：如承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結構和用途，則構成違約。3.承租人未購買房屋及附屬設施保險示例說明：如承租人未按照合同約定購買房屋及附屬設施保險，則構成違約。4.出租人未按時維修房屋及附屬設施示例說明：如出租人未按照合同約定及時維修房屋及附屬設施，導致承租人經(jīng)營受到影響，則構成違約。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的X%。2.賠償責任：如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將房屋及附屬設施交付給承租人