租賃合同解除權行使的要點

租賃合同解除權行使的要點合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、解除合同的條件1.在租賃期限內，乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：（1）乙方未按照約定支付租金，經甲方催告后在合理期限內仍未支付的；（2）乙方未按照約定使用租賃物，導致租賃物嚴重損壞或無法正常使用的；（3）乙方未經甲方同意，將租賃物轉租給第三方的；（4）乙方違反本合同的其他約定，嚴重損害甲方利益的。2.在租賃期限內，甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：（1）甲方未按照約定交付租賃物，經乙方催告后在合理期限內仍未交付的；（2）甲方未按照約定提供租賃物的維修、保養(yǎng)等服務，導致租賃物嚴重損壞或無法正常使用的；（3）甲方未經乙方同意，將租賃物出售、轉讓或設定抵押的；（4）甲方違反本合同的其他約定，嚴重損害乙方利益的。二、解除合同的通知1.甲方行使解除權時，應提前____天書面通知乙方；乙方行使解除權時，應提前____天書面通知甲方。2.甲乙雙方解除合同的，應按照本合同約定辦理租賃物返還、租金結算等手續(xù)。三、解除合同后的處理1.合同解除后，乙方應立即將租賃物返還甲方，并按照約定支付違約金。如乙方未按照約定返還租賃物，甲方有權采取必要措施收回租賃物，并要求乙方承擔相應的費用。2.合同解除后，甲方應退還乙方已支付的租金（扣除乙方使用租賃物期間的租金和其他費用）。如甲方未按照約定退還租金，乙方有權要求甲方支付相應的賠償。3.合同解除后，甲乙雙方互不承擔對方的損失。但一方違反本合同約定導致合同解除的，應承擔相應的違約責任。四、其他約定1.本合同的解除權行使，應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.本合同解除不影響甲乙雙方其他權利和義務的行使。3.本合同的解除不得影響甲乙雙方在其他合同項下的權利和義務。4.本合同的解除不得損害社會公共利益。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、合同的效力1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.租賃合同解除權行使的要點2.甲方（出租方）詳細信息3.乙方（承租方）詳細信息4.租賃物交付確認書5.租金支付記錄6.租賃物損壞或無法正常使用的情況說明7.轉租同意書8.合同解除通知書9.違約金計算公式10.賠償計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定支付租金，經甲方催告后在合理期限內仍未支付的，構成違約。2.乙方未按照約定使用租賃物，導致租賃物嚴重損壞或無法正常使用的，構成違約。3.乙方未經甲方同意，將租賃物轉租給第三方的，構成違約。4.乙方違反本合同的其他約定，嚴重損害甲方利益的，構成違約。5.甲方未按照約定交付租賃物，經乙方催告后在合理期限內仍未交付的，構成違約。6.甲方未按照約定提供租賃物的維修、保養(yǎng)等服務，導致租賃物嚴重損壞或無法正常使用的，構成違約。7.甲方未經乙方同意，將租賃物出售、轉讓或設定抵押的，構成違約。8.甲方違反本合同的其他約定，嚴重損害乙方利益的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃物并收取租金的一方。2.承租方：指租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指雙方約定由乙方租用的物品。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.賠償：指因違約行為導致的損失賠償。7.租賃期限：指雙方約定租賃物的使用時間。8.轉租：指承租方未經出租方同意，將租賃物租給第三方使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方在合理期限內仍未支付，甲方有權解除合同。2.乙方轉租給第三方：甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.租賃物損壞或無法正常使用：甲方有權要求乙方承擔維修費用或解除合同。4.甲方未交付租賃物：甲方應盡快交付租賃物，如無法交付，應向乙方支付違約金。5.甲方未提供維修、保養(yǎng)等服務：甲方應承擔相應責任，如乙方因此遭受損失，甲方應予以賠償。6.遇到爭議：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方出租房屋給乙方，乙方未支付租金。2.甲方出租設備給乙方，乙方未按照約定使用設備導致設備損壞。3.乙方租賃車輛給甲方，乙方未經甲方同意將車輛轉租給第三