鄉(xiāng)村房產(chǎn)買賣合同范本

鄉(xiāng)村房產(chǎn)買賣合同范本合同編號：__________鄉(xiāng)村房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________省__________市__________縣（區(qū)）__________鄉(xiāng)村，房產(chǎn)證號為__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方保證所出售房產(chǎn)為合法建筑，符合國家關(guān)于鄉(xiāng)村建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具有合法的轉(zhuǎn)讓條件。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲乙雙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式進行交易，乙方支付房價款共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付給甲方。支付房價款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。2.3甲方應(yīng)在收到房價款后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。第三條房產(chǎn)交付及驗收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進行驗收，確認房產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好無損。3.2如驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房價款。第四條附加條款4.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，如有政策變化影響本合同的履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同承擔(dān)風(fēng)險。4.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.稅費支付憑證6.房產(chǎn)驗收報告7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按約定時間支付房價款。3.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.甲乙雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立結(jié)構(gòu)、能夠單獨使用的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付及驗收問題：如甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)要求甲方修復(fù)或退還房價款。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同。2.過戶問題：如甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.法律法規(guī)變化：如因政策變化導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同承擔(dān)風(fēng)險。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：甲乙雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.鄉(xiāng)村房產(chǎn)買賣雙方為自然人。2.房產(chǎn)為合法建筑，符合國家關(guān)于鄉(xiāng)村建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)。3.