農(nóng)業(yè)科技園區(qū)用地居間

農(nóng)業(yè)科技園區(qū)用地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的1.4合同條款第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)義務(wù)2.3服務(wù)期限第三章土地使用3.1土地性質(zhì)3.2土地面積3.3土地用途3.4土地使用權(quán)第四章居間費用與支付4.1居間費用4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五章合同的履行5.1雙方權(quán)利與義務(wù)5.2履約保證5.3違約責(zé)任第六章合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八章合同的生效與解除8.1合同生效8.2合同解除第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露第十章知識產(chǎn)權(quán)10.1知識產(chǎn)權(quán)保護10.2侵權(quán)責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓12.2轉(zhuǎn)讓條件第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四章爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體甲方：指需要購買或租賃農(nóng)業(yè)科技園區(qū)用地的個人或機構(gòu)。乙方：指提供農(nóng)業(yè)科技園區(qū)用地居間服務(wù)的個人或機構(gòu)。1.3合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方在農(nóng)業(yè)科技園區(qū)用地居間服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的履行。1.4合同條款本合同共分為七章，包括總則、居間服務(wù)內(nèi)容、土地使用、居間費用與支付、合同的履行、合同的變更與終止、爭議解決等內(nèi)容。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方負責(zé)為甲方尋找合適的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)用地，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2服務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)誠實、信用、盡最大努力為甲方提供居間服務(wù)，并保密甲方的商業(yè)秘密。2.3服務(wù)期限本合同自簽字之日起生效，服務(wù)期限為合同生效后六個月。第三章土地使用3.1土地性質(zhì)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)用地性質(zhì)為國有土地，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2土地面積甲乙雙方應(yīng)明確土地面積，并在合同附件中予以注明。3.3土地用途甲方應(yīng)按照合同約定合法使用土地，不得擅自改變土地用途。3.4土地使用權(quán)土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方應(yīng)按照國家規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第四章居間費用與支付4.1居間費用乙方提供的居間服務(wù)費用為人民幣【】元。4.2費用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付居間費用。4.3費用支付時間甲方應(yīng)在合同生效后十個工作日內(nèi)向乙方支付居間費用。第五章合同的履行5.1雙方權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)利。5.2履約保證乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實、合法、有效，確保甲方的利益。5.3違約責(zé)任甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章合同的變更與終止6.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。6.2合同終止合同終止是指合同約定的服務(wù)期限屆滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第七章爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可以向有關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以將合同權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并取得雙方書面同意。第九章附則9.1合同附件合同附件包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。9.2合同修改合同的修改和補充應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。9.3合同解除合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。第十章知識產(chǎn)權(quán)10.1知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應(yīng)尊重并保護對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的合法權(quán)益。10.2侵權(quán)責(zé)任如有侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章合同的生效與解除12.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。第十三章爭議解決13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，甲乙雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。第十四章合同的終止14.1合同終止本合同在履行完畢、解除或終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。合同編號：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定用地條款：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，指定乙方向特定園區(qū)或地塊提供居間服務(wù)。說明：此條款賦予甲方在選址方面的主導(dǎo)權(quán)，確保甲方能夠選擇符合需求的用地。2.甲方優(yōu)先權(quán)條款：在乙方提供的新土地上，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障甲方在乙方找到合適土地時的優(yōu)先權(quán)，確保甲方能夠優(yōu)先獲取土地使用權(quán)。3.甲方審查權(quán)條款：甲方有權(quán)對乙方提供的土地進行實地考察和審查，以確保土地符合甲方需求。說明：此條款讓甲方能夠?qū)σ曳教峁┑耐恋剡M行實地考察，以確保土地的質(zhì)量和合規(guī)性。4.甲方調(diào)整權(quán)條款：甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整土地用途和面積。說明：此條款允許甲方在合同履行過程中根據(jù)實際需求調(diào)整用地，以適應(yīng)甲方的發(fā)展變化。5.甲方解除權(quán)條款：如甲方認定乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。說明：此條款為甲方提供了在乙方違約時的解除合同權(quán)利，保護甲方的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方推薦義務(wù)條款：乙方有義務(wù)向甲方推薦符合甲方需求的土地，并提供相關(guān)資料。說明：此條款要求乙方積極履行推薦義務(wù)，確保甲方能夠獲取合適的地塊信息。2.乙方協(xié)調(diào)義務(wù)條款：乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)甲方與土地所有權(quán)方或使用方之間的關(guān)系。說明：此條款要求乙方在甲方與土地所有權(quán)方或使用方之間發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，確保合同順利履行。3.乙方保密義務(wù)條款：乙方需對甲方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。說明：此條款保護甲方的商業(yè)秘密和個人信息，防止泄露給無關(guān)第三方。4.乙方服務(wù)質(zhì)量保證條款：乙方應(yīng)保證所提供服務(wù)的真實、合法、有效，確保甲方的利益。說明：此條款要求乙方提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保甲方的利益不受損害。5.乙方違約責(zé)任條款：如乙方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款為乙方提供了在違約時的責(zé)任追究，保護甲方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介資格條款：第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以確保服務(wù)的專業(yè)性。說明：此條款要求第三方中介具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保其服務(wù)的專業(yè)性和可靠性。2.第三方中介義務(wù)條款：第三方中介有義務(wù)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，并提供專業(yè)服務(wù)。說明：此條款要求第三方中介在協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系時保持公正、中立，并提供專業(yè)服務(wù)。3.第三方中介收費條款：第三方中介的收費標準應(yīng)事先明確，并在合同中予以注明。說明：此條款讓甲乙雙方明確第三方中介的收費標準，避免因收費問題產(chǎn)生糾紛。4.第三方中介責(zé)任條款：如第三方中介未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款為第三方中介提供了在違約時的責(zé)任追究，保護甲乙雙方的利益。5.第三方中介保密義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。說明：此條款要求第三方中介保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，防止泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.項目批準文件4.土地租賃合同或購買合同5.居間服務(wù)協(xié)議6.第三方中介資質(zhì)證明7.第三方中介服務(wù)合同8.甲方公司章程或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照9.乙方公司章程或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照10.雙方簽署的保密協(xié)議11.雙方簽署的知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議12.不可抗力事件證明文件13.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付居間費用未按約定使用土地擅自變更土地用途未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定提供合適的土地未如實提供土地相關(guān)信息未履行合同約定的協(xié)調(diào)義務(wù)未保護甲方的商業(yè)秘密和個人信息3.第三方中介違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)未保持公正、中立立場未按約定時間完成協(xié)調(diào)工作未保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指乙方作為中間人，為甲方提供土地購買或租賃的介紹和協(xié)調(diào)服務(wù)。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失等。5.知識產(chǎn)權(quán)：指著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)等無形財產(chǎn)權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用不符合約定解決辦法：協(xié)商調(diào)整土地用途或面積，必要時簽訂補充協(xié)議。2.乙方未提供合適土地解決辦法：乙方應(yīng)加大尋找力度，提供多個選項供甲方選擇。3.第三方中介服務(wù)不到位解決辦法：與第三方中介溝通，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，或考慮更換中介。4.合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可通過調(diào)解或訴訟途徑解決。5.遇到不可抗力事件解決辦