醫(yī)院物業(yè)租賃居間服務(wù)

醫(yī)院物業(yè)租賃居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)的使用范圍2.3物業(yè)的維修責(zé)任第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍4.2居間服務(wù)的要求4.3居間服務(wù)的費(fèi)用第五章合同的履行5.1出租方的義務(wù)5.2承租方的義務(wù)5.3居間方的義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出租方的違約責(zé)任6.2承租方的違約責(zé)任6.3居間方的違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章附則9.1合同的附件9.2合同的生效條件9.3合同的終止條件第十章租賃物業(yè)的交付和驗(yàn)收10.1物業(yè)的交付10.2物業(yè)的驗(yàn)收第十一章物業(yè)的維修和保養(yǎng)11.1物業(yè)的維修責(zé)任11.2物業(yè)的保養(yǎng)要求第十二章安全管理12.1安全管理責(zé)任12.2安全事故的處理第十三章環(huán)境保護(hù)13.1環(huán)境保護(hù)要求13.2環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)第十四章其他約定14.1租賃期間的其他費(fèi)用14.2租賃期滿后的處理14.3合同的保密條款合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)的使用范圍2.3物業(yè)的維修責(zé)任第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍4.2居間服務(wù)的要求4.3居間服務(wù)的費(fèi)用第五章合同的履行5.1出租方的義務(wù)5.2承租方的義務(wù)5.3居間方的義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出租方的違約責(zé)任6.2承租方的違約責(zé)任6.3居間方的違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章附則9.1合同的附件9.2合同的生效條件9.3合同的終止條件第十章租賃物業(yè)的交付和驗(yàn)收10.1物業(yè)的交付10.2物業(yè)的驗(yàn)收第十一章物業(yè)的維修和保養(yǎng)11.1物業(yè)的維修責(zé)任11.2物業(yè)的保養(yǎng)要求第十二章安全管理12.1安全管理責(zé)任12.2安全事故的處理第十三章環(huán)境保護(hù)13.1環(huán)境保護(hù)要求13.2環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)第十四章其他約定14.1租賃期間的其他費(fèi)用14.2租賃期滿后的處理14.3合同的保密條款（合同方簽字處）甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日居間方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：特殊使用要求條款內(nèi)容：甲方要求乙方在租賃期間內(nèi)，不得將租賃物業(yè)用于包括但不限于違法活動(dòng)、危險(xiǎn)品存儲(chǔ)、噪聲污染等不符合物業(yè)用途的活動(dòng)。條款說(shuō)明：此條款旨在確保乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不從事任何可能對(duì)物業(yè)造成損害或影響周邊環(huán)境的activities。甲方附加條款二：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若乙方有意向?qū)⒆赓U物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方在租賃物業(yè)上的利益，給予甲方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的話語(yǔ)權(quán)，以確保甲方權(quán)益不受損害。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：提前解約條款條款內(nèi)容：在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付違約金。條款說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在租賃期內(nèi)的解約權(quán)，同時(shí)設(shè)定解約通知期限和違約金，以維護(hù)合同的穩(wěn)定性和雙方權(quán)益。乙方附加條款二：設(shè)施改造條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行設(shè)施改造，但需提前通知甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款旨在賦予乙方在租賃期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理改造的權(quán)利，確保乙方業(yè)務(wù)需求的滿足，同時(shí)明確改造過(guò)程中的通知義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在本次租賃交易中提供的服務(wù)，甲方和乙方均應(yīng)支付中介費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款明確第三方中介在交易過(guò)程中的權(quán)益，確保中介費(fèi)用的支付，維護(hù)中介方的合法權(quán)益。第三方中介附加條款二：信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介有義務(wù)向甲方和乙方披露與租賃物業(yè)相關(guān)的所有信息，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬、用途限制等。條款說(shuō)明：此條款旨在確保第三方中介在交易過(guò)程中履行信息披露義務(wù)，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損。第三方中介附加條款三：違約責(zé)任條款內(nèi)容：若第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確第三方中介在交易過(guò)程中的違約責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)使用權(quán)證明3.租賃合同附件4.居間服務(wù)協(xié)議5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄6.安全管理制度7.環(huán)保評(píng)估報(bào)告8.租金支付憑證9.物業(yè)交付和驗(yàn)收記錄10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付物業(yè)未履行維修保養(yǎng)義務(wù)提前解除合同未通知乙方2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未按約定使用物業(yè)未履行合同約定的其他義務(wù)3.居間方違約行為：未提供約定的居間服務(wù)未披露影響合同履行的重要信息未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.居間服務(wù)：指居間方在租賃合同訂立及履行過(guò)程中提供的介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)。3.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指合同一方在另一方有意向?qū)⒑贤瑯?biāo)的物出售給第三方時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，影響經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改并交付符合約定的物業(yè)。2.問(wèn)題：乙方支付租金不及時(shí)，影響合同履行。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，如有困難可協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間，違約金按約定計(jì)算。3.問(wèn)題：物業(yè)在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：查看物業(yè)維修保養(yǎng)記錄，按照約定確定責(zé)任歸屬，并按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.問(wèn)題：發(fā)生安全事故，處理程序不明確。解決辦法：按照安全管理責(zé)任規(guī)定，及時(shí)報(bào)告并按照約定處理安全事故。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，無(wú)法協(xié)商解決。