2024房地產(chǎn)買賣（轉(zhuǎn)讓）合同書

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱（公司或個人）：地址：法定代表人（或負責人）：聯(lián)系電話：乙方（買方）：名稱（公司或個人）：地址：法定代表人（或負責人）：聯(lián)系電話：鑒于甲方是所售房屋的合法所有權人，并愿將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所售房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________市____________區(qū)____________街道____________號1.2房屋所有權證號：____________1.3房屋性質(zhì)：____________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：____________平方米1.5房屋規(guī)劃用途：____________第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）乙方應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于____________年____________月____________日前，向甲方支付人民幣____________元整作為首付款。首付款支付后，乙方按____________銀行規(guī)定的貸款利率和還款方式，向貸款銀行申請貸款，并將貸款所得款項支付給甲方。（3）乙方應于____________年____________月____________日前，向甲方支付剩余房價款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付及過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定承擔。第四條合同的履行、違約責任及爭議解決4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的____%。4.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3本合同無效、被撤銷或者解除的，甲方應返還乙方已支付的房價款，并按照本合同約定承擔違約責任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出售房屋的權利。解決辦法：核實雙方的營業(yè)執(zhí)照或身份證明，確保其合法性。2.房屋信息真實準確，包括但不限于房屋坐落、面積、性質(zhì)等。解決辦法：實地查看房屋，核對房產(chǎn)證等相關資料。3.房價款支付方式及時間應明確，避免出現(xiàn)支付延遲或不足的情況。解決辦法：約定明確的支付方式和時間，并設立定金和首付款的支付節(jié)點。4.房屋交付及過戶時間應明確，確保雙方按照約定履行義務。解決辦法：約定具體的交付和過戶時間，并明確違約責任。5.注意合同的生效、變更和解除條件，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：明確合同的生效條件，約定變更和解除的條件及程序。6.雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。解決辦法：約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（賣方）：房屋的合法所有權人，愿意將房屋出售給乙方。2.乙方（買方）：愿意購買甲方所售房屋的當事人。3.定金：乙方為表明購買誠意，支付給甲方的款項。如乙方不履行購買義務，無權要求返還定金；如甲方不履行出售義務，應雙倍返還定金。4.首付款：乙方支付給甲方的購房款項的一部分。首付款支付后，乙方按約定向貸款銀行申請貸款，并將貸款所得款項支付給甲方。5.房價款：指購買房屋所需支付的全部款項，包括定金、首付款和尾款等。6.交付：甲方將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，乙方實際占有和使用房屋。7.過戶：將房屋的所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。8.違約金：一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。9.爭議解決：當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.合同生效：合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定，雙方簽字（或蓋章）后，合同具有法律約束力。11.合同變更：合同內(nèi)容在雙方協(xié)商一致的基礎上進行修改或補充。12.合同解除：合同雙方在協(xié)商一致的基礎上，終止合同的履行。應用場合：1.個人或企業(yè)出售住宅、商業(yè)、辦公等性質(zhì)的房地產(chǎn)。2.購房者為個人或企業(yè)，且具備購房資格。3.雙方通過協(xié)商達成購房意向，并希望明確雙方權利義務。4.需要辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉(zhuǎn)移。補充條款：1.房屋附屬設施及家具家電清單：明確房屋附屬設施和家具家電的種類、數(shù)量和狀況。2.房屋維修責任：約定房屋交付后，對于房屋質(zhì)量和維修責任的劃分。3.物業(yè)費用結算：明確物業(yè)費、水電費等費用的結算方式和相關責任。4.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，應明確遷移責任和相關時間節(jié)點。5.房屋保險：約定房屋保險的購買、責任和理賠等相關事項。6.交易過程中的其他費用：如評估費、中介費等費用由誰承擔。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：證明甲方房屋所有權的法律文件。2.身份證復印件：證明甲乙雙方的身份資格。3.營業(yè)執(zhí)照副本復印件：如乙方為企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照副本。4.房屋