2024租賃合同中的優(yōu)先購買權解讀_第1頁
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?合同編號:__________合同各方:甲方(出租方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________乙方(承租方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有者,愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用;乙方愿意租賃甲方擁有的房產(chǎn),并同意按照本合同的條款和條件租賃該房產(chǎn)。雙方為明確雙方的權利和義務,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于________________,房產(chǎn)證號:________________。1.2乙方租賃的房產(chǎn)包括:________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。3.2乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后,甲方應及時出具正規(guī)發(fā)票。第四條優(yōu)先購買權4.1本合同有效期內,如甲方擬出售租賃房產(chǎn),甲方應提前一個月通知乙方。4.2乙方自收到甲方出售通知之日起一個月內,有權行使優(yōu)先購買權。4.3乙方行使優(yōu)先購買權時,應以不低于甲方擬出售價格的金額購買租賃房產(chǎn)。4.4乙方行使優(yōu)先購買權后,本合同終止,乙方按照本合同約定退還租賃房產(chǎn)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,并賠償給對方造成的損失。5.2若乙方未按照約定支付租金,甲方有權提前終止本合同,并要求乙方立即搬離租賃房產(chǎn)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出租方):________________乙方(承租方):________________簽訂日期:________年____月____日注意事項及解決辦法:1.雙方應確保所提供的個人信息真實有效,如發(fā)生信息變更,應及時通知對方。解決辦法:如有信息變更,應在變更發(fā)生后三個工作日內通知對方,并填寫《個人信息變更確認書》以書面形式提交。2.租賃期間,甲方應保證房產(chǎn)的安全和合法性,確保房產(chǎn)符合租賃用途。解決辦法:甲方應定期進行房產(chǎn)檢查,確保房產(chǎn)設施的正常運行,發(fā)現(xiàn)問題應及時維修。如因房產(chǎn)原因導致乙方損失,甲方應承擔相應責任。3.乙方應合理使用房產(chǎn),不得擅自改動房產(chǎn)結構和用途,并遵守當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。解決辦法:乙方在使用房產(chǎn)時,應遵循合理、合法的原則。如需要改動房產(chǎn)結構或用途,應提前一個月向甲方提出申請,并征得甲方同意。4.租金支付逾期的問題。解決辦法:如乙方逾期支付租金,甲方有權按逾期天數(shù)收取滯納金,滯納金為本應支付租金的1%。逾期超過三個月的,甲方有權提前終止本合同,并要求乙方立即搬離租賃房產(chǎn)。5.優(yōu)先購買權的行使問題。解決辦法:乙方在收到甲方出售通知后,應在一個月內行使優(yōu)先購買權。如乙方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權,則視為放棄。法律名詞及名詞解釋:1.出租方:指房產(chǎn)的合法所有者,擁有房產(chǎn)的出租權。2.承租方:指租賃甲方房產(chǎn)的當事人,有義務支付租金并合理使用房產(chǎn)。3.租賃期限:指乙方租賃甲方房產(chǎn)的固定期限。4.租金:指乙方按照本合同約定,每月應支付給甲方的費用。5.優(yōu)先購買權:指在本合同有效期內,如甲方擬出售租賃房產(chǎn),乙方有權在一個月內以不低于甲方擬出售價格的金額購買租賃房產(chǎn)的權利。6.違約金:指一方違反本合同約定時,應向對方支付的違約賠償金。7.損失賠償:指因一方違約導致對方遭受的直接經(jīng)濟損失,違約方應予以賠償。應用場合:1.個人或企業(yè)出租自有房產(chǎn)給他人居住或使用。2.短期或長期租賃,包括但不限于住宅、商業(yè)空間、辦公場所等。3.租賃雙方希望通過合同明確各自權利和義務,確保租賃過程的順利進行。補充條款:1.寵物條款:乙方如需養(yǎng)寵物,應提前征得甲方同意,并遵守相關寵物管理法規(guī)。如未經(jīng)甲方同意擅自養(yǎng)寵物,甲方有權要求乙方搬離租賃房產(chǎn)。2.維修責任條款:租賃期間,房產(chǎn)的正常維護和修理責任由甲方承擔。但因乙方使用不當導致的損壞,維修費用由乙方承擔。3.保險條款:建議乙方購買相應的財產(chǎn)保險,以保障自己在租賃期間因意外或其他原因導致的財產(chǎn)損失。4.提前終止合同條款:如一方違反本合同且無法糾正,另一方有權提前終止本合同,并要求對方承擔違約責任。5.繼承和轉讓條款:本合同的有效期和權利義務不因甲方房產(chǎn)的繼承或轉讓而改變,新的房產(chǎn)所有者自動成為本

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