2024租賃合同中的優(yōu)先購買權(quán)解讀

?合同編號：__________合同各方：甲方（出租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有者，愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的房產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件租賃該房產(chǎn)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于________________，房產(chǎn)證號：________________。1.2乙方租賃的房產(chǎn)包括：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時出具正規(guī)發(fā)票。第四條優(yōu)先購買權(quán)4.1本合同有效期內(nèi)，如甲方擬出售租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方。4.2乙方自收到甲方出售通知之日起一個月內(nèi)，有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。4.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)以不低于甲方擬出售價格的金額購買租賃房產(chǎn)。4.4乙方行使優(yōu)先購買權(quán)后，本合同終止，乙方按照本合同約定退還租賃房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即搬離租賃房產(chǎn)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保所提供的個人信息真實有效，如發(fā)生信息變更，應(yīng)及時通知對方。解決辦法：如有信息變更，應(yīng)在變更發(fā)生后三個工作日內(nèi)通知對方，并填寫《個人信息變更確認書》以書面形式提交。2.租賃期間，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全和合法性，確保房產(chǎn)符合租賃用途。解決辦法：甲方應(yīng)定期進行房產(chǎn)檢查，確保房產(chǎn)設(shè)施的正常運行，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維修。如因房產(chǎn)原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，并遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。解決辦法：乙方在使用房產(chǎn)時，應(yīng)遵循合理、合法的原則。如需要改動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并征得甲方同意。4.租金支付逾期的問題。解決辦法：如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為本應(yīng)支付租金的1%。逾期超過三個月的，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即搬離租賃房產(chǎn)。5.優(yōu)先購買權(quán)的行使問題。解決辦法：乙方在收到甲方出售通知后，應(yīng)在一個月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為放棄。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房產(chǎn)的合法所有者，擁有房產(chǎn)的出租權(quán)。2.承租方：指租賃甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人，有義務(wù)支付租金并合理使用房產(chǎn)。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房產(chǎn)的固定期限。4.租金：指乙方按照本合同約定，每月應(yīng)支付給甲方的費用。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在本合同有效期內(nèi)，如甲方擬出售租賃房產(chǎn)，乙方有權(quán)在一個月內(nèi)以不低于甲方擬出售價格的金額購買租賃房產(chǎn)的權(quán)利。6.違約金：指一方違反本合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.損失賠償：指因一方違約導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)予以賠償。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出租自有房產(chǎn)給他人居住或使用。2.短期或長期租賃，包括但不限于住宅、商業(yè)空間、辦公場所等。3.租賃雙方希望通過合同明確各自權(quán)利和義務(wù)，確保租賃過程的順利進行。補充條款：1.寵物條款：乙方如需養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得甲方同意，并遵守相關(guān)寵物管理法規(guī)。如未經(jīng)甲方同意擅自養(yǎng)寵物，甲方有權(quán)要求乙方搬離租賃房產(chǎn)。2.維修責(zé)任條款：租賃期間，房產(chǎn)的正常維護和修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。3.保險條款：建議乙方購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，以保障自己在租賃期間因意外或其他原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失。4.提前終止合同條款：如一方違反本合同且無法糾正，另一方有權(quán)提前終止本合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。5.繼承和轉(zhuǎn)讓條款：本合同的有效期和權(quán)利義務(wù)不因甲方房產(chǎn)的繼承或轉(zhuǎn)讓而改變，新的房產(chǎn)所有者自動成為本