2024年購(gòu)銷合同擔(dān)保抵押書

?2024年購(gòu)銷合同擔(dān)保抵押書合同編號(hào)：____________甲方（借款人）：____________乙方（貸款人）：____________一、抵押財(cái)產(chǎn)（1）房產(chǎn)，位于____，房產(chǎn)證號(hào)為____，建筑面積為____平方米；（2）土地使用權(quán)，位于____，土地使用權(quán)證號(hào)為____，面積為____平方米；（3）機(jī)器設(shè)備，詳見附件《抵押財(cái)產(chǎn)清單》。1.2甲方保證抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且不存在被查封、扣押、監(jiān)管等情況。二、抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估與登記2.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并向乙方提交評(píng)估報(bào)告。2.2甲方應(yīng)自本抵押書簽訂之日起____日內(nèi)，與乙方共同辦理抵押財(cái)產(chǎn)的登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交乙方保管。三、抵押權(quán)的范圍3.1本抵押書所擔(dān)保的主合同債務(wù)范圍包括但不限于：借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用。3.2本抵押權(quán)的效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物、孽息及替代物。四、抵押財(cái)產(chǎn)的占有、使用及保管4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，確保抵押財(cái)產(chǎn)的安全、完整。4.2甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押財(cái)產(chǎn)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分抵押財(cái)產(chǎn)。4.3甲方應(yīng)按乙方的要求對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按主合同約定履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2甲方同意，在乙方依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，甲方無(wú)條件放棄抗辯權(quán)。5.3乙方依法處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，按下列順序分配：（1）支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（2）支付主合同項(xiàng)下的債務(wù)；（3）剩余部分退還甲方。六、合同的變更、解除和終止6.1本抵押書的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2主合同無(wú)效、被撤銷或解除的，本抵押書自行終止。七、爭(zhēng)議解決7.1本抵押書在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本抵押書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本抵押書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________附件：《抵押財(cái)產(chǎn)清單》注意事項(xiàng)：1.確保抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.辦理抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估與登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。3.明確抵押權(quán)的范圍，包括主合同債務(wù)及其相關(guān)費(fèi)用。4.抵押期間，抵押人不得擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)。5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，按照法律規(guī)定分配處分抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款。解決辦法：1.對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。2.及時(shí)辦理評(píng)估與登記，確保抵押權(quán)合法設(shè)立。3.在合同中詳細(xì)列明抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)范圍。4.監(jiān)督抵押人使用抵押財(cái)產(chǎn)，防止其擅自處分。5.依法處分抵押財(cái)產(chǎn)，并按照約定的順序分配價(jià)款。法律名詞解釋：抵押財(cái)產(chǎn)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供給債權(quán)人作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。主合同：指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間設(shè)立債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同。從物：指隨同主物使用，與主物有附屬關(guān)系的物。孽息：指由原物所生的收益，包括天然孳息和法定孳息。擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，由債務(wù)人或第三人提供的保障措施。優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時(shí)，某些債權(quán)人可以優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果抵押財(cái)產(chǎn)是一處農(nóng)業(yè)用地補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在抵押期間，甲方可以繼續(xù)使用該農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但不得改變其農(nóng)業(yè)用途。“甲方可以繼續(xù)種地，但不能把地用來(lái)做別的哦，比如建房子啥的?！?.場(chǎng)合：如果抵押財(cái)產(chǎn)中的機(jī)器設(shè)備需要定期維護(hù)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)定期對(duì)抵押的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，并保留維護(hù)記錄，以保障機(jī)器設(shè)備的價(jià)值?！凹追降枚ㄆ诮o這些機(jī)器‘保養(yǎng)’，還要記得把保養(yǎng)的記錄留下來(lái)，確保機(jī)器保值?！?.場(chǎng)合：如果甲方是企業(yè)，擔(dān)心商業(yè)秘密泄露補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的與抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)的商業(yè)信息保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。“乙方得對(duì)甲方的商業(yè)小秘密保密，不經(jīng)甲方同意，不能隨便告訴別人?！备郊斜恚?.《購(gòu)銷合同》副本：這是原始的購(gòu)銷合同，需要作為附件來(lái)證明抵押的原因。2.