2024年二手房房屋的買賣合同

?2024年二手房房屋的買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋所有權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)證號為：____________。2.該房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為：_______平方米。3.該房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）乙方于_______年_______月_______日前支付首期房款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)確保該房屋在_______年_______月_______日前騰空，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)×0.1%。3.甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因辦理房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋合法所有權(quán)人，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確付款時(shí)間及方式：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定的付款時(shí)間和方式，避免產(chǎn)生違約金。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：解決辦法：進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供房產(chǎn)證和土地證等相關(guān)證明文件。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議、限制或負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等。2.違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2.付款時(shí)間及方式：法律名詞解釋：定金：為保障合同履行，由合同一方當(dāng)事人先行支付的，具有一定擔(dān)保性質(zhì)的金錢。首期房款：購房者在購買房屋時(shí)，首次支付的房款部分。剩余房款：購房者支付首期房款后，根據(jù)合同約定需支付的剩余房款。3.房屋交付及過戶：法律名詞解釋：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的登記行為。稅費(fèi)：在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決：法律名詞解釋：違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.特殊場合：如果房子里有老人，需要時(shí)間安排搬家。補(bǔ)充條款：甲方同意給予乙方額外的______天時(shí)間作為搬家準(zhǔn)備期，期間房屋使用費(fèi)按日計(jì)算，每日費(fèi)用為人民幣______元。2.特殊場合：買家打算對房子進(jìn)行翻新。補(bǔ)充條款：乙方在接收房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行翻新。翻新期間，甲方應(yīng)提供必要的施工便利。3.特殊場合：賣方需要時(shí)間來解決孩子的轉(zhuǎn)學(xué)問題。補(bǔ)充條款：鑒于甲方孩子轉(zhuǎn)學(xué)需要時(shí)間，乙方同意將房屋交付日期延后至______年______月______日。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（買賣雙方）房屋平面圖：確保買方了解房屋的具體布局。付款計(jì)劃表：明確每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間和金額。1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件：這能證明房子確實(shí)是賣方的，買起來更放心。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的的身份，畢竟買房是大事，得知道對方是誰。維修記錄：如果房子有什么歷