2024年二手房的合同書(shū)

?2024年二手房的合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況為：________（如有抵押、租賃等情況，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明）。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛，并保證乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后享有完整的所有權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補(bǔ)充合同無(wú)效，雙方另有約定的除外。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件_______（如有）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對(duì)所售房屋擁有合法、清晰的所有權(quán)。1.法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他物權(quán)的狀態(tài)。解決辦法：審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確認(rèn)甲方為房屋所有權(quán)人。2.房屋質(zhì)量檢查：確保房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋?zhuān)嘿|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指合同約定的房屋質(zhì)量要求，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.注意事項(xiàng)：支付方式及時(shí)間要明確。法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑嘿I(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，由一方先行支付的金額。解決辦法：明確定金支付時(shí)間及金額，確保買(mǎi)方按時(shí)支付。4.注意事項(xiàng)：過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)登記：將房地產(chǎn)權(quán)利從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。解決辦法：雙方約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間，并明確各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任的規(guī)定。法律名詞解釋?zhuān)哼`約金：合同一方因違約而應(yīng)向守約方支付的金額。解決辦法：在合同中明確違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間，以保障雙方權(quán)益。6.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟解決。1.如果房子里有老家具或者其他物品需要留給買(mǎi)家：補(bǔ)充條款：甲方同意將該房屋內(nèi)現(xiàn)有家具（具體清單見(jiàn)附件）無(wú)償留給乙方使用。附件列表：家具清單場(chǎng)景一：房子有租客補(bǔ)充條款：甲方保證在合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)，解除與現(xiàn)有租客的租賃合同，并將房屋騰空交付給乙方。場(chǎng)景二：買(mǎi)家需要裝修補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在接收房屋后進(jìn)行裝修，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)。場(chǎng)景三：賣(mài)方需要時(shí)間找新房子補(bǔ)充條款：乙方同意給予甲方寬限期，允許甲方在合同生效后____個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，但甲方需支付相應(yīng)租金。場(chǎng)景附件列表：裝修協(xié)議租賃合同場(chǎng)景四：房屋有貸款未清補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)在過(guò)戶(hù)前清除該房屋上的所有貸款，確保房屋權(quán)屬清晰。附件列表：貸款結(jié)清證明1.房屋所需的附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印