個人二手房購房合同協(xié)議2024年

?個人二手房購房合同協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________第一條房屋基本信息1.2甲方保證所出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律上的限制，且甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方向甲方支付首付款人民幣_______元，于_______（具體日期）前支付；（3）乙方剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣_______元，貸款年限為_______年。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3乙方取得新的房屋所有權(quán)證后，本合同項下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。第四條權(quán)利義務4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合居住要求，如有質(zhì)量問題，甲方應在交付房屋前負責修復。4.2乙方應按照約定時間支付房款，如逾期支付，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價款的_______%。4.3甲方應承擔房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費等費用，自房屋交付之日起，上述費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體的合法性。2.明確房屋的基本信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。3.確認房屋價款及支付方式的合理性和可行性。4.規(guī)定合理的交付及過戶時間，明確雙方在此過程中的權(quán)利和義務。5.明確違約責任，設(shè)定違約金等違約后果。6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.詳細審查甲乙雙方的身份證件和相關(guān)資質(zhì)文件。2.前往房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保無任何權(quán)利負擔。3.通過銀行資金監(jiān)管等方式確保房款的安全支付。4.在合同中明確交付和過戶的具體時間節(jié)點，并約定相應的違約責任。5.在合同中詳細列舉違約情形及對應的違約責任。6.選擇雙方認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的爭議或矛盾。處分權(quán)：指財產(chǎn)所有人對自己的財產(chǎn)享有的轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、消費等處理的權(quán)利。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓補充條款：甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的家具和電器（詳見附件清單）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，其所有權(quán)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。若家具和電器存在質(zhì)量問題，甲方應自交付之日起____天內(nèi)負責維修或更換。場合二：甲方需要乙方協(xié)助完成某些特定事項補充條款：鑒于甲方特殊情況，乙方同意在房屋過戶后，協(xié)助甲方完成________（具體事項，如搬家、辦理戶口遷移等）。乙方所提供之協(xié)助為鄰里友好互助，不涉及任何費用支付。補充條款：雙方確認，甲方出售的房屋對應的學位未被使用，且在合同有效期內(nèi)，甲方保證不將該學位進行轉(zhuǎn)讓或使用。若因?qū)W位問題導致乙方子女無法就讀附近學校，甲方應承擔相應責任。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.土地使用證復印件3.甲乙雙方身份證復印件4.房屋平面圖（如有）5.家具和電器清單（如有）6.物業(yè)管理費、水電費等費用繳納證明7.學位使用情況證明（如有）嘿，咱們得把一些重要的事情也寫到合同里去。比如，如果屋里的家具和電器也要一起賣，那就得寫清楚這些玩意兒以后就