二手房抵押協(xié)議書2024年

?二手房抵押協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的坐落位置：__________1.2抵押房產(chǎn)的建筑面積：__________平方米1.3抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.4抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.5抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀：__________第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本協(xié)議項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：甲方應(yīng)向乙方支付的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等）以及其他一切因甲方違約而產(chǎn)生的費(fèi)用。第三條抵押房產(chǎn)的權(quán)屬及限制3.1甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利歸屬甲方，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封、扣押、租賃等權(quán)利限制。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)，但經(jīng)乙方書面同意的除外。3.3甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于雙方確認(rèn)的價(jià)值，如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價(jià)值減少，甲方應(yīng)立即采取措施恢復(fù)價(jià)值或提供乙方認(rèn)可的等值擔(dān)保。第四條抵押登記4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付給乙方。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交付給乙方。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或變更保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷或變更，乙方有權(quán)代為續(xù)保，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處分抵押房產(chǎn)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方履行完本協(xié)議項(xiàng)下全部債務(wù)之日終止。甲方（抵押人）：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的資格及抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保甲方對(duì)抵押房產(chǎn)具有完全的處分權(quán)。2.明確抵押擔(dān)保的范圍，避免因模糊不清而產(chǎn)生糾紛。3.辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。4.抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)必須及時(shí)辦理，并確保保險(xiǎn)連續(xù)有效。5.違約責(zé)任要具體明確，以便于執(zhí)行和追究責(zé)任。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛的快速解決。解決辦法：1.對(duì)甲方及抵押房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，審查相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.在合同中詳列抵押擔(dān)保的范圍，避免遺漏。3.按照法律規(guī)定及時(shí)辦理抵押登記，并妥善保管抵押登記證明。4.與保險(xiǎn)公司溝通，確保保險(xiǎn)覆蓋抵押期間，保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。5.在合同中明確違約責(zé)任的具體金額或計(jì)算方式。6.在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，優(yōu)先選擇效率較高的解決方式。法律名詞解釋：抵押人：指擁有抵押物所有權(quán)或使用權(quán)，將抵押物抵押給債權(quán)人以擔(dān)保債務(wù)履行的人。抵押權(quán)人：指接受抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。抵押房產(chǎn)：作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。抵押登記：指在房地產(chǎn)管理部門登記抵押權(quán)的行為，是抵押權(quán)設(shè)立的生效條件。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方是老年人，需要將房產(chǎn)抵押給子女借款。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的年齡和身體狀況，雙方同意在甲方生活不能自理時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善安排甲方的生活，并保障甲方的基本生活需求。2.場(chǎng)合：甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，用于經(jīng)營(yíng)用途，存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：甲方因經(jīng)營(yíng)需要將房產(chǎn)抵押給乙方，雙方明確知曉經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。若甲方經(jīng)營(yíng)失敗，導(dǎo)致無法償還債務(wù)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償，但雙方應(yīng)共同努力尋求解決方案。附件列表：1.場(chǎng)合描述：補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2