農(nóng)民住房買賣合同范本

農(nóng)民住房買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，建筑面積為__________________平方米。1.2甲方保證所述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購房價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計(jì)人民幣__________元整（大寫：__________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的一部分，即人民幣__________元整（大寫：__________________元整）；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，向甲方支付剩余購房款，即人民幣__________元整（大寫：__________________元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的重大問題。4.2甲方對房產(chǎn)的保修期限為__________年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的__________%。5.2如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同購房款總額的__________%）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房屋交接單5.購房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.保修期內(nèi)維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)民住房：指農(nóng)村居民自建、自有、自用的住房。2.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于特定地址的農(nóng)民住房。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修，并賠償乙方因此造成的損失。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未能按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)民