商業(yè)返租合同模板

商業(yè)返租合同模板合同編號：__________鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其所屬的商業(yè)物業(yè)返租給乙方經(jīng)營，乙方愿意接受甲方的返租條件，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條返租物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________平方米1.3物業(yè)業(yè)態(tài)：____________________1.4返租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條返租費用及支付方式2.1承租方應(yīng)按月向出租方支付返租費用，返租費用包括租金、物業(yè)管理費等。2.2返租費用的標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.3承租方應(yīng)在每月的第一個工作日，將當(dāng)月返租費用支付至出租方指定的賬戶。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證返租物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，如遇到設(shè)施故障，甲方應(yīng)及時予以維修。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障，確保乙方在經(jīng)營過程中的人身及財產(chǎn)安全。3.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入乙方的經(jīng)營區(qū)域。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付返租費用，不得逾期支付。4.2乙方應(yīng)合理使用返租物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。4.3乙方應(yīng)在合同約定的返租期限內(nèi)，按照甲方提供的物業(yè)條件進行經(jīng)營。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月通知對方。5.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同的解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的返租費用的__%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)返租合同模板2.返租物業(yè)基本情況說明書3.甲方資質(zhì)證明文件4.乙方經(jīng)營資格證明文件5.返租費用支付憑證6.物業(yè)設(shè)施運行狀況報告7.合同變更或解除協(xié)議8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未保證返租物業(yè)設(shè)施正常運行，或未及時維修故障設(shè)施。2.甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動或擅自進入乙方經(jīng)營區(qū)域。3.乙方違反合同約定，逾期支付返租費用。4.乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。5.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同，未經(jīng)對方同意擅自變更或解除。三、法律名詞及解釋：1.返租：甲方將其所屬物業(yè)返租給乙方經(jīng)營，乙方支付返租費用的行為。2.返租費用：包括租金、物業(yè)管理費等乙方應(yīng)支付給甲方的費用。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常是合同約定的返租費用的一定比例。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施故障：及時通知甲方，甲方應(yīng)及時維修。若甲方未及時維修，乙方可與甲方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.甲方干涉乙方經(jīng)營：乙方有權(quán)拒絕甲方干涉，并向甲方提出書面抗議。如甲方繼續(xù)干涉，乙方可尋求法律途徑解決。3.乙方逾期支付返租費用：甲方有權(quán)催繳，并有權(quán)要求乙方支付違約金。如乙方仍不支付，甲方可尋求法律途徑解決。4.乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。如乙方不恢復(fù)原狀，甲方可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)物業(yè)所有權(quán)人，乙方為經(jīng)營者，雙方簽訂商業(yè)返租合同，乙方支付返租費用，甲方提供物業(yè)及配套設(shè)施。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為連鎖品