2024年小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板

?2024年小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主方）：____________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類(lèi)型：__________1.4建筑面積：__________二、物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修、中修、大修；（6）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化帶整潔、美觀，定期修剪、施肥、澆水；（2）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃公共區(qū)域，定期清理垃圾，保持環(huán)境整潔；（3）公共秩序：24小時(shí)巡查，確保安全有序；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅：____元/平方米·月；（2）非住宅：____元/平方米·月。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度第一個(gè)月10日前支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；（3）配合乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)；（4）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）接受甲方監(jiān)督，及時(shí)回應(yīng)甲方合理要求；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；（4）妥善保管物業(yè)管理相關(guān)資料。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________附件：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（略）注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)確保合同條款的合法性，不得含有違反法律法規(guī)的約定。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用需明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。一、注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法，即甲乙雙方均具備簽訂和履行合同的資格。2.明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)范圍和質(zhì)量的爭(zhēng)議。解決辦法：法律名詞解釋?zhuān)捍_認(rèn)合同主體：確保乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，甲方為業(yè)主或業(yè)主大會(huì)。詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容：在合同中詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，避免后續(xù)糾紛。二、法律名詞解釋?zhuān)?.合同主體：指簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司依據(jù)合同約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：違約方因違反合同約定而向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度：指為維護(hù)小區(qū)秩序，保障業(yè)主權(quán)益，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。注意事項(xiàng)及解決辦法應(yīng)確保在簽訂合同時(shí)，雙方對(duì)這些法律名詞有清晰的理解，以避免合同履行中的不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。場(chǎng)景一：我們小區(qū)有不少退休的老人，晚上喜歡在公園里散步。補(bǔ)充條款：“考慮到本小區(qū)居民中老年人居多，乙方將特別安排夜間照明和保安巡邏，確保老年人夜間活動(dòng)的安全?！眻?chǎng)景二：小區(qū)里有很多小朋友，一到夏天就喜歡在游泳池玩。補(bǔ)充條款：“鑒于本小區(qū)兒童數(shù)量較多，乙方應(yīng)確保夏季游泳池的安全運(yùn)營(yíng)，包括但不限于定期清潔、水質(zhì)檢測(cè)和救生員的配備。”場(chǎng)景三：節(jié)假日小區(qū)會(huì)有很多業(yè)主回家，這時(shí)候垃圾量會(huì)大增。補(bǔ)充條款：“在法定節(jié)假日前后，乙方應(yīng)增加垃圾清運(yùn)頻次，確保小區(qū)環(huán)境整潔?！毕旅媸呛贤枰母郊斜恚?.附件一：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序維護(hù)的具體實(shí)施計(jì)劃。2.附件二：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的詳細(xì)計(jì)劃。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式