2024年二手房購(gòu)房協(xié)議范文

?2024年二手房購(gòu)房協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。2.該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。3.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)易裝修），設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件。二、房屋價(jià)款及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款期限為_______年；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。3.過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%。3.甲方應(yīng)保證該房屋在交付前無(wú)人居住，且不存在任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按期辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：房屋設(shè)施設(shè)備清單注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：確保所購(gòu)買的二手房不存在權(quán)屬糾紛，解決辦法是在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)明確，無(wú)爭(zhēng)議，可以依法進(jìn)行交易。2.注意房屋價(jià)款及支付方式：確保支付方式明確，定金、貸款及尾款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)清晰。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：成交總價(jià)：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格總額。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。3.注意房屋交付及過(guò)戶：明確交付日期和過(guò)戶手續(xù)辦理的期限及責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：交付：指賣方按照合同約定將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。4.注意權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)對(duì)另一方承擔(dān)的法律責(zé)任。5.注意爭(zhēng)議解決方式：提前約定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)，便于糾紛發(fā)生時(shí)的處理。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中的糾紛。法律適用：指在解決合同爭(zhēng)議時(shí)適用的法律依據(jù)。6.注意合同生效條件和份數(shù)：明確合同生效的時(shí)間及雙方各執(zhí)的合同份數(shù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：生效條件：指合同開始具有法律約束力的條件。一式兩份：指合同文本制成兩份，每一份具有同等法律效力。針對(duì)咱們這個(gè)二手房購(gòu)房合同，有些特殊情況可能需要特別考慮，比如下面這些：1.房子里有租客：如果賣方的房子里還住著租客，咱們得提前商量好租客的去留問(wèn)題。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方確認(rèn)，該房屋在交付前存在租賃關(guān)系，租期至____年__月__日。甲方應(yīng)確保租賃合同終止后，房屋內(nèi)無(wú)任何租客居住，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?.房子需要翻新：如果買方打算買下房子后進(jìn)行翻新，可能需要和賣方商量一個(gè)翻新的時(shí)間表。補(bǔ)充條款：“乙方計(jì)劃對(duì)該房屋進(jìn)行翻新，甲方同意給予乙方____個(gè)月的翻新期限。在此期間，甲方應(yīng)提供必要的配合與支持?！?.孩子上學(xué)需求：如果買方是為了孩子上學(xué)買的房子，得確保學(xué)區(qū)房的資格。補(bǔ)充條款：“甲方保證該房屋屬于______小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍，若因房屋原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！备郊斜恚?