二手房轉(zhuǎn)讓買賣合同2024年

?二手房轉(zhuǎn)讓買賣合同2024年合同編號：__________一、賣方：1.1賣方名稱：________________1.2身份證號碼：________________1.3地址：________________1.4聯(lián)系方式：________________二、買方：2.1買方名稱：________________2.2身份證號碼：________________2.3地址：________________2.4聯(lián)系方式：________________三、房屋基本情況：3.1房屋位于：________________3.2房屋所有權(quán)證號：________________3.3房屋面積：____平方米3.4房屋結(jié)構(gòu)：________________3.5房屋用途：________________3.6房屋所有權(quán)人：________________3.7房屋共有權(quán)人：________________四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：4.1本合同房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）簽訂本合同之日起____日內(nèi)，支付定金人民幣____元；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣____元。五、房屋交付及過戶：5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。5.2買方應(yīng)自房屋交付之日起____日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。5.3辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費、手續(xù)費等由雙方按照國家及地方政策規(guī)定各自承擔(dān)。六、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任：6.1賣方保證對房屋擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、租賃關(guān)系及法律糾紛。6.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付房款，否則視為違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的____%。6.3賣方應(yīng)按約定時間交付房屋，如延期交付，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的____%。6.4雙方應(yīng)共同履行合同約定的義務(wù)，如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決：7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定：8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽名/蓋章）：____年____月____日買方（簽名/蓋章）：____年____月____日注意事項：1.確認(rèn)賣方對房屋的所有權(quán)：確保賣方擁有房屋的合法、完整、無爭議的所有權(quán)，避免購房后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。1.法律名詞解釋：合法所有權(quán)：指賣方對房屋擁有符合法律規(guī)定的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。解決辦法：1.查驗房產(chǎn)證：買方應(yīng)仔細(xì)查驗賣方提供的房產(chǎn)證，確認(rèn)房屋所有權(quán)人及共有權(quán)人信息，確保賣方有權(quán)處置房屋。房產(chǎn)證：是房屋所有權(quán)的法律憑證，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合一：房屋內(nèi)有租客特殊場合描述：如果賣方的房子現(xiàn)在還有租客居住，那么在買賣過程中就需要考慮租客的權(quán)益。補充條款：1.當(dāng)前租約情況：賣方需披露房屋內(nèi)現(xiàn)有租約的具體情況，包括租客姓名、租期、租金等。2.租客權(quán)益保護：賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前妥善處理與租客的關(guān)系，確保租客權(quán)益不受影響。補充條款示例："鑒于房屋內(nèi)現(xiàn)有租客，賣方同意在過戶前與租客協(xié)商解決租約問題，確保買方權(quán)益不受租客租約影響。"場合二：房屋需要維修或翻新特殊場合描述：如果買方打算購買的房子需要維修或翻新，那么需要在合同中明確這部分的責(zé)任。補充條款：1.維修責(zé)任：明確賣方是否負(fù)責(zé)房屋的維修或翻新工作，以及相關(guān)費用的承擔(dān)。2.維修時間表：如果賣方負(fù)責(zé)維修，需提供維修完成的時間表。補充條款示例："賣方同意在過戶前對房屋進行必要的維修，包括但不限于屋頂漏水、電路老化等問題，并承擔(dān)相應(yīng)費用。"1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房屋的所有權(quán)信息。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證信息確認(rèn)。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局和面積。附件列表：房產(chǎn)證的復(fù)印件，用來核實房子確實是賣方的。買賣雙方身份證的復(fù)印件，