房屋首付分期付款協(xié)議協(xié)議樣本版

房屋首付分期付款標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋及首付金額1.1房屋基本信息1.2首付款金額及支付比例1.3首付款分期支付計劃2.付款方式及期限2.1付款方式2.2付款期限2.3逾期支付的違約金計算方式3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及條件3.2過戶手續(xù)及費用承擔(dān)4.合同的解除和終止4.1合同解除的條件4.2合同終止的條件5.違約責(zé)任5.1買方的違約責(zé)任5.2賣方的違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.其他約定8.1稅費承擔(dān)8.2物業(yè)管理費及其他費用8.3房屋維修責(zé)任8.4合同的轉(zhuǎn)讓9.雙方信息及聯(lián)系方式9.1買方信息9.2賣方信息9.3聯(lián)系方式10.附件10.1房屋買賣合同10.2首付款支付憑證10.3其他相關(guān)文件11.簽署日期12.簽署地點13.合同正本及副本份數(shù)14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋及首付金額1.1房屋基本信息甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.2首付款金額及支付比例雙方約定本次交易的首付款為人民幣_______元整（大寫：_____________________元整），首付款占總房款的_______%。1.3首付款分期支付計劃第1期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款的____%，即人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）；第2期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月后支付首付款的____%，即人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）；第3期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月后支付首付款的____%，即人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）；以此類推，直至首付款全部支付完畢。第二條付款方式及期限2.1付款方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；（2）通過現(xiàn)金支付的方式支付；（3）其他方式：____________________。2.2付款期限乙方應(yīng)按照本合同第一條第3款約定的分期支付計劃按時支付首付款。2.3逾期支付的違約金計算方式如乙方未能按照本合同約定的分期支付計劃按時支付首付款，應(yīng)向甲方支付逾期違約金。違約金計算方式為：逾期金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全，房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2過戶手續(xù)及費用承擔(dān)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用包括：契稅、印花稅、手續(xù)費等，具體費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的解除和終止4.1合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。4.2合同終止的條件（1）乙方按照約定支付完首付款，并完成房屋過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第五條違約責(zé)任5.1買方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。5.2賣方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1稅費承擔(dān)雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2物業(yè)管理費及其他費用自甲方將房屋交付給乙方之日起，房屋的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通訊等費用由乙方承擔(dān)。8.3房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保證責(zé)任。自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。8.4合同的轉(zhuǎn)讓本合同在未經(jīng)雙方書面同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條雙方信息及聯(lián)系方式9.1買方信息買方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________9.2賣方信息賣方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________9.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第十條附件本合同附件包括：10.1房屋買賣合同10.2首付款支付憑證10.3其他相關(guān)文件第十一條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條簽署地點本合同在_______市_______區(qū)_______街道_______號簽署。第十三條合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同雙方簽字蓋章甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________（簽字）（蓋章）簽署日期：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等買賣雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。附件2：首付款支付憑證詳細要求和說明：本附件作為乙方支付首付款的憑證，應(yīng)包含付款金額、付款時間、付款方式等信息，并由銀行或其他支付機構(gòu)出具。附件3：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。附件4：土地使用權(quán)證詳細要求和說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對土地擁有使用權(quán)。附件5：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以記錄房屋交付時的現(xiàn)狀。附件6：房屋過戶手續(xù)費用清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。附件7：物業(yè)management費收費標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)公司聯(lián)系方式詳細要求和說明：本附件提供了物業(yè)management費的收費標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)公司的聯(lián)系方式，以便乙方了解和管理房屋相關(guān)的物業(yè)費用。附件8：房屋維修責(zé)任確認書詳細要求和說明：本附件明確了甲方對房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保證責(zé)任，以及乙方在使用房屋過程中應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。附件9：稅費承擔(dān)確認書詳細要求和說明：本附件明確了雙方在本次交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費，以及稅費的支付方式和責(zé)任。附件10：合同轉(zhuǎn)讓確認書詳細要求和說明：本附件明確了合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以及未經(jīng)雙方書面同意不得轉(zhuǎn)讓給第三方的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方的違約行為及責(zé)任認定：逾期支付首付款：乙方未按照本合同約定的分期支付計劃按時支付首付款，應(yīng)向甲方支付逾期違約金。未履行合同約定的過戶手續(xù)：乙方未按照本合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按照約定使用和維護房屋：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用。2.賣方的違約行為及責(zé)任認定：未按照約定時間交付房屋：甲方未在本合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問題：甲方未對房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保證責(zé)任，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修費用或賠償乙方損失。未履行合同約定的過戶手續(xù)：甲方未按照本合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)乙方在第1期逾期支付首付款，根據(jù)本合同第2.3條的約定，乙方應(yīng)向甲方支付逾期違約金。逾期金額為人民幣100,000元，同期銀行貸款利率為5%，逾期天數(shù)為15天。則乙方應(yīng)支付的逾期違約金計算如下：逾期違約金=逾期金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)=100,000元×5%×15天=7,500元說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.首付款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的一部分房款，用于表明乙方購買房屋的決心和誠意。3.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，由相關(guān)部門頒發(fā)。4.土地使用權(quán)證：指證明甲方對土地擁有使用權(quán)的法律文件，由相關(guān)部門頒發(fā)。5.契稅：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，購房者在購買房屋時應(yīng)支付給國家的稅費