上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年

?上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱(chēng)：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________住址/注冊(cè)地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________姓名/名稱(chēng)：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________住址/注冊(cè)地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房產(chǎn)基本信息1.2房產(chǎn)證號(hào)：________________，土地使用證號(hào)：________________。1.3房產(chǎn)面積為_(kāi)______平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.4房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)房產(chǎn)擁有合法、完整的處置權(quán)。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）乙方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣￥_______元，貸款期限為_(kāi)______年；（3）貸款發(fā)放后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣￥_______元。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方承諾4.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等影響房產(chǎn)交易的情況。4.2甲方保證房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3甲方負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條乙方承諾5.1乙方按照本合同約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款。5.2乙方承諾在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3乙方承諾在房產(chǎn)交付后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主職責(zé)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為每日房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為每日房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等影響交易的情況。2.明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)限和責(zé)任主體。4.違約責(zé)任的承擔(dān)及違約金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式及管轄法院的約定。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法、完整的處置權(quán)。2.在合同中明確價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等關(guān)鍵條款，避免后續(xù)糾紛。3.約定房產(chǎn)交付和過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間，明確雙方在辦理過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。4.設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，以約束雙方履行合同。5.確定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確管轄法院。法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭(zhēng)議。2.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程，通常涉及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的辦理。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.管轄法院：指在合同糾紛訴訟中，有權(quán)受理和審判案件的法院。場(chǎng)合1：房產(chǎn)內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租客，甲方保證在房產(chǎn)交付日前與租客解除租賃合同，并處理好與租客的相關(guān)事宜。若因租客問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場(chǎng)合2：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：甲方保證房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)分配爭(zhēng)議。如房產(chǎn)為共有遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他遺產(chǎn)共有人的同意出售證明。若因遺產(chǎn)分配問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附件列表：場(chǎng)景1：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，那咱們得先說(shuō)好，賣(mài)方得負(fù)責(zé)把租客的事情搞定，不能影響咱們交易。場(chǎng)景2：要是這房子是家里老人留下的，得先確保家里人都同意賣(mài)，別到時(shí)候因?yàn)榧依锶说牟煌?，?dǎo)致買(mǎi)賣(mài)做不成。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件——證明房子的主人是誰(shuí)的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——證明你對(duì)這塊地有使用權(quán)。3.甲方身份證復(fù)印件——確認(rèn)賣(mài)方是本人的。4.乙方身份證復(fù)印件——