二手房買賣合同無中介范文2024年

?二手房買賣合同無中介范文2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________一、房屋基本情況1.2房屋所有權證號為：__________，土地使用權證號為：__________。1.3房屋結構為：__________，建筑面積為：__________平方米。1.4房屋所有權及土地使用權現狀為：__________（無抵押、無查封、無租賃等）。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協商一致，房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起____日內，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）辦理過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于過戶手續(xù)完成后____日內支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋及其附屬設施、設備、家具、家電等按現狀交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋所有權及土地使用權過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3甲方承諾在過戶手續(xù)辦理過程中，如實提供相關資料，確保房屋權屬清晰，無法律糾紛。四、房屋質量及維修4.1甲方保證房屋主體結構及附屬設施設備質量符合國家相關標準，無安全隱患。4.2房屋交付后，乙方在使用過程中發(fā)現的質量問題，由乙方自行承擔維修責任。4.3房屋過戶后，甲方應按國家規(guī)定承擔房屋質量保修責任。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款，守約方有權解除合同，并向違約方追究法律責任。5.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權及土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附加條款：1.關于戶口遷移：甲方應在房屋過戶后____日內將戶口遷出，逾期未遷出，乙方有權追究甲方違約責任。2.關于房屋裝修：乙方同意按照房屋現狀購買，甲方不對房屋裝修質量承擔責任。3.關于物業(yè)費用：甲方應結清房屋交付之日前產生的物業(yè)費用，自房屋交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔。注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方為房屋合法所有權人，房屋無抵押、查封等權利限制。2.明確付款方式及時間：雙方應明確房款支付方式、時間及金額，避免糾紛。3.房屋交付及過戶：約定房屋交付及過戶的時間、流程和責任，確保順利進行。4.質量及維修責任：明確房屋質量標準和維修責任，預防后續(xù)使用中的問題。5.違約責任：設定違約金及違約責任，保護守約方權益。6.糾紛解決方式：選擇適當的爭議解決方式，如協商或訴訟。解決辦法：1.審查房屋權屬證明文件，進行產調確認房屋狀態(tài)。2.在合同中詳細列明付款計劃，設立履約保障措施，如定金、首付等。3.約定交付與過戶的具體日期，明確雙方在過程中的義務。4.在合同中載明房屋質量保證條款，約定保修期限和責任。5.明確違約后果，設定合理的違約金比例。6.選擇便于執(zhí)行和公正的爭議解決途徑，如訴訟，并約定管轄法院。法律名詞解釋：所有權：指所有權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分權利。過戶：指將不動產或者動產的權屬從一方轉移到另一方的法律行為。定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的金錢賠償。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。針對這個二手房買賣合同，有些特殊的應用場合可能需要我們額外注意，下面是一些場景和相對應的補充條款：場景一：如果賣方家里有老人，需要時間安排遷居。補充條款：“考慮到甲方家庭有老人需要特別照顧，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至______日，以便甲方有足夠時間安排家庭成員的遷居事宜?！眻鼍岸嘿I方計劃將房屋用于商業(yè)用途。補充條款：“乙方購買該房屋擬用于商業(yè)用途，甲方確認該房屋符合商業(yè)使用要求，并承諾協助乙方辦理相關商業(yè)使用手續(xù)。”1.下面是合同附件的情況：場合附件列表：場景一：老人家屬同意書：賣方需要提供家屬同意延期的書面文件。場景二：商業(yè)用途批準文件：買方可能需要這個來確保房屋可以用于商業(yè)。1.房屋產權證明：就是那個證明這個房子是賣方的東西的文件。2.房屋平面圖：一張圖，展示了房子的布局和大小。3.付款計劃表：一個時間表，告訴我們啥時候該給錢，給多少錢。4.房屋設施清單：一個單子，列出了房子里都有啥，避免以后說不清楚。1.如果房子有特別情況，比如下面這些：房子里有租客：我們需要一個補充條款，說明租客的權益和處理方式。補充條款：“鑒于房屋內尚有租客，甲乙雙方同意按照租客租賃合同約