2024年物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)讓合同

?2024年物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)讓合同合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________第一條物業(yè)管理項目概況1.1物業(yè)管理項目位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2物業(yè)管理項目包括_______棟建筑物及附屬設(shè)施，具體包括（列舉主要設(shè)施）。1.3甲方擁有物業(yè)管理項目的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)，并已取得該項目所需的全部審批手續(xù)。第二條轉(zhuǎn)讓范圍及內(nèi)容2.1甲方同意將其擁有的物業(yè)管理項目的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理項目范圍內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化、道路等。2.3甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方協(xié)商確定物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理項目權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的相關(guān)文件、資料，甲方應(yīng)予以提供。4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條甲方承諾與保證5.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理項目符合本合同第二條的規(guī)定。5.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓過程中，不存在任何欺詐、隱瞞行為。5.3甲方保證物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)讓后，不干涉乙方的經(jīng)營管理活動。第六條乙方承諾與保證6.1乙方保證按本合同第三條規(guī)定的方式支付轉(zhuǎn)讓價款。6.2乙方保證在接收物業(yè)管理項目后，依法依規(guī)進行經(jīng)營管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益。6.3乙方保證在物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)讓后，承擔(dān)該項目的一切法律、經(jīng)濟責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。7.2甲方未按約定辦理物業(yè)管理項目權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。7.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)管理項目權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理項目相關(guān)資料及清單注意事項：1.確認(rèn)物業(yè)管理項目的權(quán)屬清晰，無糾紛：在簽訂合同前，需確保甲方對所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理項目擁有合法、完整的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)。1.權(quán)屬清晰：指物業(yè)的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)明確，無爭議。解決辦法：進行盡職調(diào)查，查閱物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)審批文件等，確認(rèn)權(quán)屬無誤。2.注意事項：確保轉(zhuǎn)讓價格公平合理。法律名詞解釋：公平合理：指價格應(yīng)當(dāng)符合市場行情，不存在顯失公平的情況。解決辦法：評估物業(yè)管理項目的市場價值，確保轉(zhuǎn)讓價格合理。3.注意事項：明確轉(zhuǎn)讓范圍及內(nèi)容。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓范圍：指合同中規(guī)定的轉(zhuǎn)讓的物業(yè)項目具體包括的內(nèi)容。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將物業(yè)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。解決辦法：按照合同約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保手續(xù)合法有效。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，規(guī)定違約金等救濟措施。6.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合一：物業(yè)管理項目中有特殊設(shè)施需要維護應(yīng)用場合：假如物業(yè)項目中包含一個大型游泳池或健身房這類特殊設(shè)施，需要專業(yè)的維護和運營。補充條款：1.甲方需在轉(zhuǎn)讓前，提供游泳池（或健身房）最近一次的專業(yè)檢測報告。2.乙方需承諾在接收后，繼續(xù)按照原有標(biāo)準(zhǔn)進行專業(yè)維護，確保設(shè)施安全運營。附件場景一：附件列表：1.游泳池（或健身房）檢測報告2.游泳池（或健身房）維護保養(yǎng)手冊場合二：物業(yè)管理項目中涉及環(huán)保特殊要求應(yīng)用場合：如果物業(yè)項目中包含環(huán)保特殊區(qū)域，比如噪音控制區(qū)或者是生態(tài)保護區(qū)。補充條款：1.甲方需確保在轉(zhuǎn)讓時，物業(yè)項目符合所有環(huán)保要求，無任何未了結(jié)的環(huán)保處罰。2.乙方需承諾在運營中，遵守環(huán)保法規(guī)，維護項目環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.環(huán)保合規(guī)證明2.環(huán)保設(shè)施運行記錄場合三：物業(yè)管理項目在轉(zhuǎn)讓時正處于租約期內(nèi)應(yīng)用場合：物業(yè)中有部分單元或區(qū)域正被租戶使用，租約尚未到期。補充條款：1.甲方需提供所有租戶的租約副本和租金收據(jù)。2.乙方需尊重現(xiàn)有租約，并承擔(dān)租約期內(nèi)的一切責(zé)