房產交換協(xié)議格式版

房產交換協(xié)議標準格式版A版本合同目錄一覽1.交換雙方及房產信息1.1交換方一1.2交換方二1.3交換房產一1.4交換房產二2.交換條件2.1交換房產的評估價值2.2交換房產的過戶費用2.3交換房產的交付時間3.交換房產的交付及過戶3.1交換房產的交付時間及方式3.2交換房產的過戶程序及時間4.交換房產的權利和義務4.1交換方的權利和義務4.2交換房產的維修責任4.3交換房產的保險責任5.交換房產的爭議解決5.1爭議解決的途徑5.2爭議解決的時限6.交換房產的違約責任6.1違約方的責任6.2違約方的賠償責任7.交換房產的其他事項7.1交換房產的變更7.2交換房產的終止8.交換房產的附則8.1交換房產的生效條件8.2交換房產的終止條件9.交換房產的附件9.1房產證復印件9.2房產評估報告復印件10.交換房產的補充協(xié)議10.1補充協(xié)議的生效條件10.2補充協(xié)議的終止條件11.交換房產的簽字蓋章11.1交換方的簽字蓋章11.2見證方的簽字蓋章12.交換房產的日期12.1交換房產的簽署日期12.2交換房產的生效日期13.交換房產的地點13.1交換房產的簽署地點13.2交換房產的交付地點14.交換房產的備注14.1交換房產的其他事項說明14.2交換房產的特別約定第一部分：合同如下：第一條交換雙方及房產信息1.1交換方一甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________1.2交換方二乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________1.3交換房產一房產一地址：____________________房產一產權證號：____________________房產一產權性質：____________________房產一建筑面積：____________________房產一評估價值：____________________1.4交換房產二房產二地址：____________________房產二產權證號：____________________房產二產權性質：____________________房產二建筑面積：____________________房產二評估價值：____________________第二條交換條件2.1交換房產的評估價值雙方確認，本次房產交換的依據(jù)為雙方所持有的房產評估報告，交換房產的評估價值分別為房產一和房產二的評估價值。2.2交換房產的過戶費用雙方同意，交換房產的過戶費用由甲方承擔。2.3交換房產的交付時間雙方約定，房產一和房產二的交付時間均為簽署本協(xié)議之日起十個工作日內。第三條交換房產的交付及過戶3.1交換房產的交付時間及方式甲方應在本協(xié)議簽署之日起十個工作日內，將房產一交付給乙方；乙方應在本協(xié)議簽署之日起十個工作日內，將房產二交付給甲方。交付方式為直接交付房產鑰匙。3.2交換房產的過戶程序及時間雙方應在本協(xié)議簽署之日起十個工作日內，共同前往房產登記機關辦理房產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產一過戶至乙方名下，乙方應將房產二過戶至甲方名下。過戶時間不得超過十個工作日。第四條交換房產的權利和義務4.1交換方的權利和義務甲方享有房產一的所有權，并承擔相應的維修、保養(yǎng)等義務；乙方享有房產二的所有權，并承擔相應的維修、保養(yǎng)等義務。4.2交換房產的維修責任4.3交換房產的保險責任甲方應為本房產一購買財產保險，并將乙方列為第一受益人；乙方應為本房產二購買財產保險，并將甲方列為第一受益人。第五條交換房產的爭議解決5.1爭議解決的途徑雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的時限雙方應在爭議發(fā)生之日起十個工作日內，啟動爭議解決程序。若協(xié)商不成，則應在協(xié)商失敗之日起十個工作日內向法院提起訴訟。第六條交換房產的違約責任6.1違約方的責任任何一方違反本協(xié)議的約定，導致交換房產不能正常進行，應承擔違約責任。6.2違約方的賠償責任違約方應向守約方支付相當于交換房產評估價值10%的賠償金，作為違約賠償。第八條交換房產的附則8.1交換房產的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2交換房產的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方違反本協(xié)議的約定，導致交換房產無法進行，另一方解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致交換房產無法進行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第九條交換房產的附件9.1房產證復印件本協(xié)議附件中包含甲方房產一和乙方房產二的房產證復印件。9.2房產評估報告復印件本協(xié)議附件中包含甲方房產一和乙方房產二的房產評估報告復印件。第十條交換房產的補充協(xié)議10.1補充協(xié)議的生效條件本協(xié)議補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2補充協(xié)議的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除補充協(xié)議；（2）一方違反補充協(xié)議的約定，導致補充協(xié)議無法進行，另一方解除補充協(xié)議；（3）因不可抗力導致補充協(xié)議無法進行，雙方協(xié)商一致解除補充協(xié)議。第十一條交換房產的簽字蓋章11.1交換方的簽字蓋章本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2見證方的簽字蓋章本協(xié)議的簽署由見證方當場見證，見證方簽字蓋章后本協(xié)議生效。第十二條交換房產的日期12.1交換房產的簽署日期本協(xié)議簽署日期為：____________________。12.2交換房產的生效日期本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十三條交換房產的地點13.1交換房產的簽署地點本協(xié)議簽署地點為：____________________。13.2交換房產的交付地點本協(xié)議房產交付地點為：____________________。第十四條交換房產的備注14.1交換房產的其他事項說明本協(xié)議內容系雙方真實意愿，如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。14.2交換房產的特別約定雙方同意，本協(xié)議在履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，不影響本協(xié)議的效力。雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商修改本協(xié)議相關內容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件房產證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。甲方房產一和乙方房產二的房產證復印件均需包含在本附件中。復印件應加蓋騎縫章，以證明系原房產證的復印件。附件二：房產評估報告復印件房產評估報告復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。甲方房產一和乙方房產二的房產評估報告復印件均需包含在本附件中。評估報告復印件應加蓋騎縫章，以證明系原評估報告的復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房產一，構成違約。乙方未按照約定時間交付房產二，構成違約。甲方未按照約定對房產一進行維修、保養(yǎng)，導致房產一在使用過程中出現(xiàn)質量問題，構成違約。乙方未按照約定對房產二進行維修、保養(yǎng)，導致房產二在使用過程中出現(xiàn)質量問題，構成違約。雙方未按照約定時間共同前往房產登記機關辦理房產過戶手續(xù)，構成違約。違約責任認定：違約方應向守約方支付相當于交換房產評估價值10%的賠償金，作為違約賠償。如違約行為導致交換房產無法繼續(xù)履行，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付賠償金、退還已支付的款項等。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付房產一，乙方有權要求甲方支付相當于房產一評估價值10%的賠償金。若甲方未能在規(guī)定時間內交付房產一，導致乙方無法按照約定時間交付房產二，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付賠償金、退還已支付的款項等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指由房產登記機關發(fā)給房屋所有權人的證明其對房屋擁有所有權的法律文件。2.評估價值：指根據(jù)專業(yè)評估機構對房產進行的評估，確定的房產價值。3.過戶：指將房產所有權從一方轉移到另一方的過程。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約：指當事人不履行合同債務或者履行債務不符合約定的行為。6.賠償金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償金額。