二手房交易專用協(xié)議格式書(shū)版

二手房交易專用協(xié)議格式書(shū)版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4土地性質(zhì)1.5房屋所有權(quán)證號(hào)1.6房屋使用情況第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條交易時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)4.1交易時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋交付及物業(yè)交割5.1房屋交付時(shí)間5.2物業(yè)交割事項(xiàng)5.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第六條房屋瑕疵及保修責(zé)任6.1房屋瑕疵6.2保修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)10.4其他約定第十一條合同的解釋和適用法律11.1合同的解釋11.2適用法律第十二條合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋層數(shù)為層1.4土地性質(zhì)：土地性質(zhì)為，土地使用權(quán)期限為年至年1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.6房屋使用情況：房屋現(xiàn)由賣方自住第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買方信息買方名稱：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣元（大寫(xiě)：元整）3.2支付方式：買方采取如下方式支付交易價(jià)款：（1）定金：人民幣元，于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方；（2）首付款：人民幣元，于年月日前支付給賣方；（3）貸款：買方申請(qǐng)貸款金額為人民幣元，貸款期限為年，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行；（4）尾款：扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后剩余的房款，買方應(yīng)于年月日前支付給賣方。第四條交易時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)4.1交易時(shí)間：雙方約定年月日為房屋交易日期4.2過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)自交易之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋交付及物業(yè)交割5.1房屋交付時(shí)間：雙方約定年月日為房屋交付日期。5.2物業(yè)交割事項(xiàng)：交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、裝修、家具、家電等完好無(wú)損地交付給買方，并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用自房屋交付之日起由買方承擔(dān)。第六條房屋瑕疵及保修責(zé)任（1）法律瑕疵，如查封、抵押等；（2）質(zhì)量瑕疵，如主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等存在安全隱患；（3）其他影響房屋正常使用和居住安全的瑕疵。6.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。保修期按法律法規(guī)及商品住宅質(zhì)量保證書(shū)約定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。7.2買方違約：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。第二部分：其他條款和附件第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，本合同即告終止。第十條附加條款10.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：；（2第十一條合同的解釋和適用法律11.1本合同未盡事宜，應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋和處理。第十二條合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間12.1本合同于年月日在簽訂。第十三條附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件13.3附件三：貸款相關(guān)文件13.4附件四：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單13.5附件五：其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：買方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實(shí)其真實(shí)性并留存復(fù)印件。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方應(yīng)提供合法有效的身份證復(fù)印件，以證明其主體資格。附件的說(shuō)明：身份證是證明個(gè)人身份的法律文件，買賣雙方需要提供真實(shí)有效的身份證復(fù)印件，以證明其具有簽訂合同的資格。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：如買方采取貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等相關(guān)文件。附件的說(shuō)明：貸款相關(guān)文件是買方采取貸款方式支付房款的依據(jù)，賣方需要核實(shí)買方的貸款情況。附件四：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單詳細(xì)要求：賣方應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的清單，列明費(fèi)用名稱和金額。附件的說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單是買方了解和管理房屋相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)，買方需要核實(shí)費(fèi)用清單的真實(shí)性和完整性。附件五：其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋租賃合同、戶口遷移證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件的說(shuō)明：其他重要文件可能包括與房屋交易相關(guān)的其他法律文件，雙方需要按照實(shí)際情況提供相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋或存在房屋瑕疵；2.買方未按照合同約定支付房款或過(guò)戶手續(xù)；3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。示例說(shuō)明：如果賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的租房費(fèi)用。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。示例說(shuō)明：如果買方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此產(chǎn)生的利息損失。3.雙方違約：雙方均違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果雙方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)根據(jù)雙方違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，具有法律效力。2.身份證：是證明個(gè)人身份的法律文件，用于核實(shí)個(gè)人資格。3.貸款：買方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款支付房款的行為。4.物業(yè)費(fèi)：是指物業(yè)管理公司為管理和服務(wù)物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用