私人房產(chǎn)買賣法律協(xié)議文本版

私人房產(chǎn)買賣法律協(xié)議文本版A版本合同目錄一覽第一條：總則1.1定義1.2合同的組成1.3法律適用第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)面積第三條：買方信息3.1買方基本信息3.2買方購(gòu)買目的第四條：賣方信息4.1賣方基本信息4.2賣方權(quán)利保證第五條：房產(chǎn)價(jià)格5.1房產(chǎn)成交價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條：房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件第七條：房產(chǎn)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間第八條：維修責(zé)任8.1保修范圍8.2保修期限第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條：附則13.1合同生效13.2合同附件第十四條：其他約定14.1其他補(bǔ)充條款14.2雙方確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條：總則1.1定義1.2合同的組成本合同包括以及附件，附件包括房產(chǎn)證、土地證、圖紙等與房產(chǎn)相關(guān)的文件。1.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：____。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)為_(kāi)___（建筑結(jié)構(gòu)）住宅，現(xiàn)有建筑面積為_(kāi)___平方米，共有____個(gè)房間。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)的實(shí)際面積以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)。第三條：買方信息3.1買方基本信息買方姓名：____，性別：____，身份證號(hào)：____，住址：____。3.2買方購(gòu)買目的買方購(gòu)買該房產(chǎn)的目的為_(kāi)___。第四條：賣方信息4.1賣方基本信息賣方姓名：____，性別：____，身份證號(hào)：____，住址：____。4.2賣方權(quán)利保證賣方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第五條：房產(chǎn)價(jià)格5.1房產(chǎn)成交價(jià)格房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。5.2支付方式買方支付房款的方式為_(kāi)___。5.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第六條：房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間為買方支付完房款之日起____日內(nèi)。6.2交付條件（1）房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件齊全；（2）房產(chǎn)無(wú)任何債務(wù)、租賃等權(quán)利限制；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致。第八條：維修責(zé)任8.1保修范圍賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題以及隱蔽工程（如水電管道、防水層等）承擔(dān)保修責(zé)任。8.2保修期限保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期____年。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為（1）賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)；（2）賣方未能按照本合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件；（3）買方未能按照本合同約定支付房款。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（2）買方未能按照本合同約定支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）一方嚴(yán)重違反本合同的其他條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理房產(chǎn)過(guò)戶等事宜。第十三條：附則13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件本合同的附件包括房產(chǎn)證、土地證、圖紙等與房產(chǎn)相關(guān)的文件。第十四條：其他約定14.1其他補(bǔ)充條款雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，可作為本合同的補(bǔ)充條款。14.2雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)本合同的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本部分內(nèi)容已按照要求，以清晰的層級(jí)和詳細(xì)的內(nèi)容進(jìn)行了編寫(xiě)。合同的部分至此完整呈現(xiàn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件，應(yīng)載明房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。房產(chǎn)證須為有效證件，無(wú)任何權(quán)利限制。附件二：土地證說(shuō)明：土地證是證明賣方對(duì)土地享有使用權(quán)的法律文件，應(yīng)載明土地的位置、面積、用途等信息。土地證須為有效證件，無(wú)任何權(quán)利限制。附件三：房產(chǎn)圖紙說(shuō)明：房產(chǎn)圖紙是詳細(xì)描述房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和布局的圖紙，應(yīng)包括各房間的尺寸、布局、裝修等情況。圖紙應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀。附件四：買賣雙方身份證明說(shuō)明：買賣雙方的身份證明用于證明雙方的身份信息，包括姓名、性別、年齡、住址等。身份證明應(yīng)合法有效。附件五：付款憑證說(shuō)明：付款憑證是買方支付房款的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。付款憑證應(yīng)真實(shí)反映支付情況。附件六：交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：交付確認(rèn)書(shū)是確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件的書(shū)面文件，由買賣雙方共同簽署。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)載明交付日期、交付條件等信息。附件七：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)包括房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)、身份證明、房產(chǎn)證、土地證等文件。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)齊全，無(wú)任何權(quán)利限制。附件八：維修責(zé)任說(shuō)明書(shū)說(shuō)明：維修責(zé)任說(shuō)明書(shū)是對(duì)房產(chǎn)保修范圍和保修期限的詳細(xì)說(shuō)明，由賣方提供。說(shuō)明書(shū)應(yīng)明確保修范圍、保修期限等信息。附件九：違約金計(jì)算公式說(shuō)明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算違約金的具體方法，應(yīng)明確違約金計(jì)算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明說(shuō)明：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明是確認(rèn)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的法律文件，應(yīng)載明爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。2.賣方未能按照本合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件，則構(gòu)成違約。3.買方未能按照本合同約定支付房款。示例說(shuō)明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。4.房產(chǎn)實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀不符。示例說(shuō)明：如果房產(chǎn)實(shí)際交付時(shí)存在重大缺陷或與本合同約定的現(xiàn)狀嚴(yán)重不符，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.損害賠償：如果違約行為給守約方造成實(shí)際損害，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。應(yīng)用：本合同中的房產(chǎn)指雙方約定的買賣目標(biāo)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.賣方：指本合同中出售房產(chǎn)的一方。應(yīng)用：本合同中的賣方指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)事人。3.買方：指本合同中購(gòu)買房產(chǎn)的一方。應(yīng)用：本合同中的買方指購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.房產(chǎn)證：指證明賣方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。應(yīng)用：本合同中提到