寫字樓2024租賃協(xié)議綜合條款版

寫字樓2024租賃協(xié)議綜合條款版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3稅費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理規(guī)定5.3維修責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租條件8.提前解除合同8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律訴訟11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他約定12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2通知機(jī)制12.3保密條款13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同的變更13.3合同的終止14.雙方聲明及承諾14.1出租人聲明及承諾14.2承租人聲明及承諾第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____市____區(qū)____路____號(hào)，樓號(hào)為____，具體房間號(hào)為____，物業(yè)類型為寫字樓。物業(yè)的總建筑面積為____平方米，其中租賃面積為____平方米。物業(yè)的詳細(xì)描述見附件一。1.2租賃面積確認(rèn)承租人租賃的面積為____平方米，包括室內(nèi)面積和公共區(qū)域的使用權(quán)。室內(nèi)面積指____平方米，公共區(qū)域指____平方米。面積的具體界線和布局以附件一中的圖紙為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方無(wú)異議，租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)____年，即至____年__月__日止。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米____元，租賃面積為____平方米，每月租金總額為____元。租金的計(jì)算方式見附件二。3.2租金支付周期租金按季度支付，每季度支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米____元，租賃面積為____平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)總額為____元。物業(yè)管理費(fèi)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)見附件三。4.2水電費(fèi)水電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)算，由承租人承擔(dān)。水電費(fèi)的具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)見附件四。4.3稅費(fèi)稅費(fèi)包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，由承租人承擔(dān)。4.4其他費(fèi)用雙方同意，除租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和稅費(fèi)外，承租人還需承擔(dān)其他費(fèi)用，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)見附件五。5.使用及管理5.1租賃用途承租人將租賃物業(yè)用作____（注明具體用途，如辦公、商業(yè)等）。5.2物業(yè)管理規(guī)定承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于____。5.3維修責(zé)任承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。如遇物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障或損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外事件造成的損失。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。保險(xiǎn)費(fèi)用的具體金額和支付方式見附件六。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1轉(zhuǎn)租期限不得超出原租賃期限；8.1.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)符合物業(yè)管理的各項(xiàng)要求；8.1.3承租人應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方按期支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；8.1.4承租人應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租引起的所有法律責(zé)任。8.2分租條件8.2.1分租期限不得超出原租賃期限；8.2.2分租方應(yīng)符合物業(yè)管理的各項(xiàng)要求；8.2.3承租人應(yīng)保證分租方按期支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；8.2.4承租人應(yīng)承擔(dān)因分租引起的所有法律責(zé)任。9.提前解除合同9.1解除合同的條件雙方同意，在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月向?qū)Ψ綍嫣岢鼋獬贤耐ㄖ?.2解除合同的通知期限承租人應(yīng)在解除合同前____天內(nèi)，將租賃物業(yè)交還給出租人。10.違約責(zé)任10.1出租人違約出租人未按約定提供租賃物業(yè)或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的全部損失。10.2承租人違約承租人未按約定支付租金或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的全部損失。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。12.2通知機(jī)制雙方應(yīng)保持有效的聯(lián)系方式，確保對(duì)方發(fā)出的通知能夠及時(shí)收到。12.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方書面簽訂，并經(jīng)對(duì)方同意。13.3合同的終止本合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。14.雙方聲明及承諾14.1出租人聲明及承諾14.2承租人聲明及承諾承租人保證按約定用途使用租賃物業(yè)，并承諾按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)說明物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：租金計(jì)算方式詳細(xì)說明租金的計(jì)算公式、基準(zhǔn)以及相關(guān)的費(fèi)用包含內(nèi)容。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列舉物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、維修等方面的要求。附件四：水電費(fèi)計(jì)算方式詳細(xì)說明水電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、基準(zhǔn)以及計(jì)費(fèi)周期等情況。附件五：其他費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉除租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和稅費(fèi)外，承租人還需承擔(dān)的其他費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件六：保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式詳細(xì)說明保險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付周期以及支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約1.1未按約定提供租賃物業(yè)示例：出租人延遲交付租賃物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)使用。1.2違反本合同其他條款示例：出租人未按時(shí)維修租賃物業(yè)，導(dǎo)致承租人財(cái)產(chǎn)損失。2.承租人違約2.1未按約定支付租金示例：承租人延遲支付租金，未在約定的期限內(nèi)支付租金。2.2違反本合同其他條款示例：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租，導(dǎo)致出租人權(quán)益受損。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：本合同規(guī)定的承租人使用租賃物業(yè)的時(shí)間范圍。2.租金：承租人按照約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)管理，承租人應(yīng)支付的費(fèi)用。4.水電費(fèi)：承租人使用租賃物