私人住宅自愿買賣協(xié)議樣本詳解版

私人住宅自愿買賣協(xié)議樣本詳解版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條合同標(biāo)的2.1住宅價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3權(quán)利保障第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、終止和失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的修訂9.3合同的附件第十條合同的簽訂日期10.1簽訂日期第十一條合同的簽署地點(diǎn)11.1簽署地點(diǎn)第十二條合同的副本12.1副本份數(shù)12.2副本分發(fā)第十三條其他約定13.1其他事項(xiàng)第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分14.2合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3住宅描述住宅地址：住宅面積：住宅戶型：住宅所有權(quán)證號(hào)：第二條合同標(biāo)的2.1住宅價(jià)格本住宅成交總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥2.2支付方式乙方同意以現(xiàn)金支付的方式購(gòu)買甲方住宅，現(xiàn)金支付金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將上述購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）住宅內(nèi)的家具、家電等設(shè)施齊全且功能正常；（3）住宅內(nèi)的水電煤氣等公共費(fèi)用已結(jié)清；（4）住宅未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。3.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅的合法所有權(quán)，并履行合同約定的交付義務(wù)。4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.3權(quán)利保障本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證不再就住宅設(shè)定任何權(quán)利限制，確保乙方的所有權(quán)不受侵害。第五條合同的變更和解除5.1變更條件任何一方均可提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。5.2解除條件（1）甲方未按照約定時(shí)間、方式交付住宅；（2）乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形甲方未按照約定時(shí)間、方式交付住宅，或乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，均視為違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的__%。本部分內(nèi)容結(jié)束。第八條合同的生效、終止和失效8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2終止條件（1）甲方按照約定時(shí)間、方式交付住宅，乙方按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3失效條件（1）本合同約定的合同標(biāo)的全部或者部分滅失；（2）甲方喪失對(duì)住宅的合法所有權(quán)；（3）乙方喪失購(gòu)買住宅的能力；（4）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第九條合同的附則9.1合同的解釋本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)解釋。9.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3合同的附件本合同附件包括：（1）住宅所有權(quán)證復(fù)印件；（2）甲乙雙方身份證明復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十條合同的簽訂日期10.1本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十一條合同的簽署地點(diǎn)11.1本合同簽署地點(diǎn)為：________________。第十二條合同的副本12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條其他約定13.1甲乙雙方對(duì)本合同的理解和執(zhí)行如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.3本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)住宅的質(zhì)量、性能、使用壽命等作出任何承諾。乙方在購(gòu)買前應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行充分了解和核實(shí)。13.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得無故違約。13.5本合同的簽訂，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益，不得損害他人的合法權(quán)益。第十四條合同的完整性14.1本合同是甲乙雙方自愿買賣住宅的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同及附件一經(jīng)簽署，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。14.3本合同的任何條款，未經(jīng)甲乙雙方共同書面同意，不得修改或者刪除。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有原件的持有人簽名或者蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。說明：作為本合同的附件，用以證明甲方對(duì)住宅的合法所有權(quán)。附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有原件的持有人簽名或者蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。說明：作為本合同的附件，用以證明甲乙雙方的身份。附件三：其他與本合同有關(guān)的文件要求：須為清晰、完整的文件，包括但不限于付款憑證、交付憑證等。說明：作為本合同的附件，用以證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付住宅；2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；3.雙方協(xié)商一致解除本合同；4.依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金為本合同成交總價(jià)的5%；2.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因履行合同而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的5%。如果違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出賣人，即住宅的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中買受人，即住宅的購(gòu)買人。3.住宅：指本合同中甲方出售的房產(chǎn)。4.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的住宅購(gòu)買價(jià)款。5.交