住宅小區(qū)銷售中介

住宅小區(qū)銷售中介合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章銷售中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章銷售中介費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算3.2費(fèi)用支付3.3費(fèi)用退還第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第五章合同的履行5.1房屋交付5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.3售后服務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3中介方違約第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十章不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式13.3管轄法院第十四章其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的解釋14.3合同的完整性與獨(dú)立性合同目錄完畢。合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同宗旨第二章銷售中介服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)期限第三條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章銷售中介費(fèi)用第一條款費(fèi)用計(jì)算第二條款費(fèi)用支付第三條款費(fèi)用退還第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)第三條款中介方的權(quán)利與義務(wù)第五章合同的履行第一條款房屋交付第二條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第三條款售后服務(wù)第六章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約第二條款買方違約第三條款中介方違約合同編號(hào)_________的詳細(xì)內(nèi)容如上所述。第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款法律途徑第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款泄密責(zé)任第十章不可抗力第一條款不可抗力事件第二條款不可抗力后果第三條款不可抗力通知第十一章合同的生效、終止與失效第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同失效第十二章附則第一條款合同附件第二條款合同修改第三條款合同解除第十三章其他條款第一條款通知與送達(dá)第二條款合同的解釋第三條款合同的完整性與獨(dú)立性第十四章合同簽署合同簽署人簽字：________________合同簽署日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別條款1.1甲方指定銷售中介甲方有權(quán)指定乙方為其住宅小區(qū)的銷售中介，并有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的市場(chǎng)分析、定價(jià)建議和銷售策略。1.2甲方房屋信息披露甲方有義務(wù)向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用情況等，以確保乙方能夠準(zhǔn)確地向潛在買家展示房屋的實(shí)際情況。1.3甲方配合銷售甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售活動(dòng)，包括但不限于安排看房時(shí)間、提供房屋鑰匙、參與OpenHouse等，以促進(jìn)房屋的快速銷售。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別條款2.1乙方銷售策略乙方應(yīng)制定合理的銷售策略，并按照甲方的要求及時(shí)調(diào)整，以最大限度地提高房屋的銷售速度和價(jià)格。2.2乙方市場(chǎng)推廣乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的市場(chǎng)推廣工作，包括線上和線下的廣告投放、宣傳材料的制作和分發(fā)，以及通過(guò)其自身的銷售網(wǎng)絡(luò)尋找潛在買家。2.3乙方代理銷售乙方作為甲方的代理人，有權(quán)代表甲方與潛在買家進(jìn)行談判，并負(fù)責(zé)處理所有的銷售相關(guān)的法律文件和交易手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別條款3.1第三方中介的選擇甲方和乙方同意選擇具有良好聲譽(yù)和專業(yè)能力的第三方中介機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行房屋的銷售，并確保該中介能夠遵守合同的各項(xiàng)條款。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)整個(gè)銷售過(guò)程的管理和協(xié)調(diào)，包括但不限于房源信息的整理和發(fā)布、買家的接待和咨詢、交易流程的跟進(jìn)等。3.3第三方中介的費(fèi)用和分成第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和分成比例應(yīng)在合同中明確規(guī)定，并經(jīng)甲方和乙方同意。甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性和透明性。甲方作為房屋的所有人，有權(quán)選擇合適的銷售中介并指定其為銷售代理人。同時(shí)，甲方也有義務(wù)向中介提供準(zhǔn)確的房屋信息，并積極配合中介的銷售活動(dòng)。這些條款旨在確保甲方的權(quán)益得到最大程度的保護(hù)。乙方作為甲方的銷售代理人，應(yīng)制定合理的銷售策略并進(jìn)行有效的市場(chǎng)推廣，以提高房屋的銷售速度和價(jià)格。同時(shí)，乙方也有權(quán)代表甲方與潛在買家進(jìn)行談判，并處理所有的銷售相關(guān)的法律文件和交易手續(xù)。這些條款旨在確保乙方的專業(yè)能力和職責(zé)得到充分發(fā)揮。當(dāng)涉及到第三方中介時(shí)，甲方和乙方應(yīng)選擇具有良好聲譽(yù)和專業(yè)能力的第三方中介機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行房屋的銷售。第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)整個(gè)銷售過(guò)程的管理和協(xié)調(diào)，并按照約定的比例支付中介費(fèi)用。這些條款旨在確保第三方的專業(yè)服務(wù)和公正性，并保護(hù)甲方和乙方的利益?？偟膩?lái)說(shuō)，這些附加條款旨在明確各方在住宅小區(qū)銷售中介合同中的特殊職責(zé)和義務(wù)，以確保合同的順利履行和房屋的快速銷售。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋詳細(xì)信息表3.銷售中介服務(wù)計(jì)劃書(shū)4.銷售中介費(fèi)用明細(xì)表5.房屋銷售廣告材料6.銷售合同模板7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)指南8.售后服務(wù)承諾函9.保密協(xié)議10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供完整、準(zhǔn)確的房屋信息2.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)3.乙方未按約定時(shí)間框架內(nèi)完成銷售目標(biāo)4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用5.乙方未按約定處理售后服務(wù)事宜6.第三方中介未按約定進(jìn)行銷售管理和服務(wù)7.第三方中介未按約定比例支付分成或收費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.住宅小區(qū)：指由多個(gè)住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域組成的居住社區(qū)。2.銷售中介：指專業(yè)從事房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：及時(shí)溝通修正，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.銷售進(jìn)度緩慢：調(diào)整銷售策略，增加推廣力度，重新設(shè)定銷售目標(biāo)。3.費(fèi)用支付糾紛：明確費(fèi)用計(jì)算方式和支付時(shí)間，建立透明的費(fèi)用管理制度。4.售后服務(wù)不滿意：完善售后服務(wù)流程，設(shè)立客戶反饋機(jī)制，及時(shí)解決問(wèn)題。5.第三方中介不履行職責(zé)：重新選擇中介機(jī)構(gòu)，或與中