房產(chǎn)抵押二次擔(dān)保權(quán)益詳細(xì)協(xié)議版

房產(chǎn)抵押二次擔(dān)保權(quán)益詳細(xì)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1.房產(chǎn)1.2.抵押1.3.二次擔(dān)保1.4.權(quán)益1.5.甲方1.6.乙方1.7.貸款銀行1.8.抵押登記機(jī)構(gòu)1.9.合同2.房產(chǎn)抵押與二次擔(dān)保的范圍2.1.抵押房產(chǎn)范圍2.2.二次擔(dān)保范圍2.3.抵押房產(chǎn)的價值評估3.甲方權(quán)益3.1.甲方對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)3.2.甲方在抵押期間的權(quán)益保障3.3.甲方在二次擔(dān)保中的權(quán)益4.乙方權(quán)益4.1.乙方的擔(dān)保權(quán)益4.2.乙方的知情權(quán)4.3.乙方的撤銷權(quán)5.貸款銀行權(quán)益5.1.貸款銀行的貸款權(quán)益5.2.貸款銀行的優(yōu)先受償權(quán)5.3.貸款銀行對抵押房產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)6.抵押登記機(jī)構(gòu)權(quán)益6.1.抵押登記機(jī)構(gòu)的登記權(quán)益6.2.抵押登記機(jī)構(gòu)的保密權(quán)益7.合同的生效、變更與終止7.1.合同的生效條件7.2.合同的變更條件7.3.合同的終止條件8.違約責(zé)任8.1.甲方違約責(zé)任8.2.乙方違約責(zé)任8.3.貸款銀行違約責(zé)任8.4.抵押登記機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭議解決9.1.協(xié)商解決9.2.調(diào)解解決9.3.仲裁解決9.4.法律途徑解決10.合同的履行地點(diǎn)與期限10.1.履行地點(diǎn)10.2.履行期限11.合同的書面形式與副本11.1.合同的書面形式要求11.2.合同副本的數(shù)量與分發(fā)12.保密條款12.1.保密信息的定義12.2.保密義務(wù)的履行12.3.保密信息的例外13.法律適用與爭議解決13.1.法律適用13.2.爭議解決方式14.其他條款14.1.附加條款14.2.附錄14.3.補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押1.3二次擔(dān)保1.4權(quán)益1.5甲方1.6乙方1.7貸款銀行1.8抵押登記機(jī)構(gòu)1.9合同第二條房產(chǎn)抵押與二次擔(dān)保的范圍2.1抵押房產(chǎn)范圍抵押房產(chǎn)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等，具體范圍以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.2二次擔(dān)保范圍二次擔(dān)保范圍包括甲方在抵押期間因債務(wù)違約所產(chǎn)生的全部債務(wù)，以及甲方與乙方約定的其他債務(wù)。2.3抵押房產(chǎn)的價值評估抵押房產(chǎn)的價值評估由甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估報告作為合同附件，具有同等法律效力。第三條甲方權(quán)益3.1甲方對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)甲方在抵押期間仍享有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，但不得處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。3.2甲方在抵押期間的權(quán)益保障甲方在抵押期間享有正常使用、收益抵押房產(chǎn)的權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。3.3甲方在二次擔(dān)保中的權(quán)益甲方在二次擔(dān)保中享有按約定獲得借款的權(quán)利，并應(yīng)履行約定的還款義務(wù)。第四條乙方權(quán)益4.1乙方的擔(dān)保權(quán)益乙方在甲方違約時，有權(quán)依據(jù)合同約定優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)的價值。4.2乙方的知情權(quán)乙方有權(quán)了解甲方抵押房產(chǎn)的情況，要求甲方提供相關(guān)資料。4.3乙方的撤銷權(quán)乙方在甲方未按約定履行還款義務(wù)時，有權(quán)撤銷對甲方的擔(dān)保。第五條貸款銀行權(quán)益5.1貸款銀行的貸款權(quán)益貸款銀行有權(quán)依據(jù)合同約定向甲方提供貸款，并要求甲方按期還款。5.2貸款銀行的優(yōu)先受償權(quán)貸款銀行在甲方違約時，有權(quán)依據(jù)合同約定優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)的價值。5.3貸款銀行對抵押房產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)貸款銀行有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管，確保甲方按約定使用、收益抵押房產(chǎn)。第六條抵押登記機(jī)構(gòu)權(quán)益6.1抵押登記機(jī)構(gòu)的登記權(quán)益抵押登記機(jī)構(gòu)有權(quán)對甲方的抵押房產(chǎn)進(jìn)行登記，保障合同的公示效力。6.2抵押登記機(jī)構(gòu)的保密權(quán)益抵押登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同涉及的各方信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本合同自甲方、乙方、貸款銀行、抵押登記機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、貸款銀行、抵押登記機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）甲方按約定還清貸款本息；（2）甲方提前解除抵押；（3）合同約定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2乙方違約責(zé)任乙方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3貸款銀行違約責(zé)任貸款銀行違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.4抵押登記機(jī)構(gòu)違約責(zé)任抵押登記機(jī)構(gòu)違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向合同約定的調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑解決仲裁裁決生效后，如一方不履行仲裁裁決，另一方可依法向人民法院申請執(zhí)行。第十一條合同的履行地點(diǎn)與期限11.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為【履行地點(diǎn)】。11.2履行期限甲方應(yīng)按合同約定的期限履行還款義務(wù)。第十二條合同的書面形式與副本12.1合同的書面形式要求本合同一式四份，甲乙雙方、貸款銀行、抵押登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。12.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)合同副本數(shù)量為四份，分別由甲方、乙方、貸款銀行、抵押登記機(jī)構(gòu)持有。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息指合同履行過程中涉及到的各方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。13.2保密義務(wù)的履行各方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向無關(guān)第三方泄露。13.3保密信息的例外法律、法規(guī)要求披露的保密信息除外。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等。14.3補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜，可由各方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：貸款合同復(fù)印件附件3：房地產(chǎn)評估報告附件4：抵押登記證明復(fù)印件附件5：乙方擔(dān)保承諾書附件6：甲方還款計劃表附件7：甲方身份證明復(fù)印件附件8：乙方身份證明復(fù)印件附件9：貸款銀行授權(quán)書附件10：抵押登記機(jī)構(gòu)授權(quán)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的印章和簽字應(yīng)與原件相符。2.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括合同全文，明確貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款。3.房地產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)位置、面積、用途、評估價值等。4.抵押登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示抵押登記的日期、登記號等信息。5.乙方擔(dān)保承諾書：乙方對甲方債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的書面承諾。6.甲方還款計劃表：詳細(xì)列出甲方還款的時間表和還款金額。7.甲方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的印章和簽字應(yīng)與原件相符。8.乙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的印章和簽字應(yīng)與原件相符。9.貸款銀行授權(quán)書：授權(quán)貸款銀行在合同履行過程中行使相關(guān)權(quán)利的書面文件。10.抵押登記機(jī)構(gòu)授權(quán)書：授權(quán)抵押登記機(jī)構(gòu)在合同履行過程中行使相關(guān)權(quán)利的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限和金額還款。2.甲方未按約定用途使用抵押房產(chǎn)。3.乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。4.貸款銀行未按約定提供貸款。5.抵押登記機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行抵押登記。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。示例：甲方未按約定還款，需支付逾期利息作為違約金。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。示例：乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.貸款銀行違約責(zé)任：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。示例：貸款銀行未按約定提供貸款，需支付甲方相應(yīng)的賠償金。4.抵押登記機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：抵押登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。示例：抵押登記機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行抵押登記，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.二次擔(dān)保：指在已進(jìn)行一次抵押擔(dān)保的基礎(chǔ)上，再次將同一財產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保。4.權(quán)益：指合同各方在合同履行過程中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.甲方：指本合同中的債務(wù)人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。6.乙方：指本合同中的擔(dān)保人，