預(yù)售樓盤協(xié)議規(guī)范文件版

預(yù)售樓盤協(xié)議規(guī)范文件版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋第二條預(yù)售樓盤概述2.1樓盤名稱與位置2.2開發(fā)商信息2.3預(yù)售房屋類型與數(shù)量第三條預(yù)售條件與程序3.1預(yù)售條件3.2預(yù)售申請(qǐng)程序3.3預(yù)售房屋選擇與確認(rèn)第四條購房資格與認(rèn)定4.1購房資格要求4.2購房認(rèn)定流程第五條預(yù)售款項(xiàng)支付5.1預(yù)售款項(xiàng)金額與支付時(shí)間5.2支付方式與途徑5.3款項(xiàng)支付的確認(rèn)與憑證第六條預(yù)售房屋交付6.1交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)6.2交付流程與責(zé)任第七條產(chǎn)權(quán)辦理與轉(zhuǎn)讓7.1產(chǎn)權(quán)辦理流程7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件與程序第八條質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保證措施8.3售后服務(wù)承諾第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任10.2賠償金額與方式第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2適用法律與管轄第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容與范圍12.2保密責(zé)任與期限第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他約定14.1相關(guān)信息與通知14.2附加條款與附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋本協(xié)議中的“預(yù)售樓盤”指的是甲方正在開發(fā)建設(shè)中的位于【具體地址】的住宅小區(qū)，其中包含【具體棟數(shù)】棟樓，共計(jì)【具體套數(shù)】套住宅房屋。第二條預(yù)售樓盤概述2.1樓盤名稱與位置預(yù)售樓盤名稱為：【樓盤名稱】，位于【具體地址】，臨近【交通設(shè)施/商業(yè)配套/教育資源等】。2.2開發(fā)商信息開發(fā)商全稱為：【開發(fā)商全稱】，注冊(cè)地址：【注冊(cè)地址】，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：【營業(yè)執(zhí)照編號(hào)】，法定代表人：【法定代表人】。2.3預(yù)售房屋類型與數(shù)量本次預(yù)售的房屋類型包括：【房屋類型1】【房屋類型2】等，共計(jì)【總套數(shù)】套，房屋具體位置與面積分布見附件一。第三條預(yù)售條件與程序3.1預(yù)售條件（1）具備完全民事行為能力的自然人或法人；（2）遵守國家法律法規(guī)，無不良信用記錄；（3）按照甲方規(guī)定的預(yù)售款項(xiàng)支付方式及時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。3.2預(yù)售申請(qǐng)程序（1）領(lǐng)取預(yù)售申請(qǐng)表，填寫完整信息；（2）提交申請(qǐng)表及相關(guān)證件；（3）通過甲方審核后，簽訂預(yù)售合同；（4）按照合同約定支付預(yù)售款項(xiàng)。3.3預(yù)售房屋選擇與確認(rèn)乙方在參與預(yù)售時(shí)，可以根據(jù)甲方提供的房屋信息進(jìn)行選擇，并在預(yù)售合同中明確所購買的房屋編號(hào)、面積、戶型等。第四條購房資格與認(rèn)定4.1購房資格要求（1）具備中華人民共和國國籍或符合購房條件的外國人；（2）未在其他項(xiàng)目中購買過政策限制預(yù)售的房屋；（3）符合國家關(guān)于購房的其它相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.2購房認(rèn)定流程乙方在提交預(yù)售申請(qǐng)后，甲方將按照本協(xié)議第三條的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行資格審核，確認(rèn)乙方具備購房資格后，乙方即可認(rèn)定為購房人。第五條預(yù)售款項(xiàng)支付5.1預(yù)售款項(xiàng)金額與支付時(shí)間乙方按照本協(xié)議第三條的規(guī)定，應(yīng)于簽署預(yù)售合同之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付預(yù)售款項(xiàng)，款項(xiàng)金額為【總金額】元。5.2支付方式與途徑預(yù)售款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付，乙方須提供付款憑證作為已支付款項(xiàng)的證明。5.3款項(xiàng)支付的確認(rèn)與憑證甲方在收到乙方預(yù)售款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具書面收款憑證，作為乙方已支付預(yù)售款項(xiàng)的證明。第六條預(yù)售房屋交付6.1交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾在【交付日期】前將符合本協(xié)議第二條所述的房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間見附件二。6.2交付流程與責(zé)任甲方應(yīng)在交付日期前通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應(yīng)按照甲方的要求攜帶相關(guān)證件到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。交付過程中，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。第八條質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾預(yù)售房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合【具體標(biāo)準(zhǔn)名稱】的要求。8.2質(zhì)量保證措施甲方在房屋交付后【具體年限】年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及非人為損壞的設(shè)施設(shè)備免費(fèi)保修，保修范圍與具體條款見附件三。8.3售后服務(wù)承諾甲方設(shè)立售后服務(wù)，為乙方提供房屋交付后的售后服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維修、小區(qū)管理等。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效。9.2合同解除條件在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法克服的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任甲方未按本協(xié)議第六條的規(guī)定交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式見附件四。乙方未按本協(xié)議第五條的規(guī)定支付預(yù)售款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。10.2賠償金額與方式違約金的具體金額與支付方式在本協(xié)議違約金計(jì)算方式中規(guī)定。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2適用法律與管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律，并由甲方所在地人民法院管轄。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容與范圍甲乙雙方應(yīng)對(duì)在簽訂與履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。12.2保密責(zé)任與期限保密責(zé)任適用于本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后【具體年限】年內(nèi)。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本協(xié)議在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)均履行完畢后終止。第十四條其他約定14.1相關(guān)信息與通知甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方關(guān)于預(yù)售房屋的最新信息，包括但不限于工程進(jìn)度、交付時(shí)間等。14.2附加條款與附件本協(xié)議附件包括：房屋預(yù)售款項(xiàng)支付憑證、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)承諾、違約金計(jì)算方式等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋預(yù)售款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括乙方支付預(yù)售款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件、現(xiàn)金收據(jù)等有效支付憑證。附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面的要求。附件三：售后服務(wù)承諾詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確甲方的售后服務(wù)范圍、服務(wù)、維修響應(yīng)時(shí)間等承諾。附件四：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、利率、違約金支付時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本協(xié)議第六條的規(guī)定交付房屋。2.乙方未按本協(xié)議第五條的規(guī)定支付預(yù)售款項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式見附件四。示例說明：若甲方未在約定交付日期前交付房屋，則按照附件四中的計(jì)算方式計(jì)算違約金，并支付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。示例說明：若乙方在約定支付預(yù)售款項(xiàng)的時(shí)間內(nèi)未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照附件四中的計(jì)算方式支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：若因不可抗力導(dǎo)致甲方無法按約定時(shí)間交付房屋，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.預(yù)售款項(xiàng)：指乙方按照本合同規(guī)定支付給甲方的房屋購買款項(xiàng)。在本合同中的應(yīng)用：乙方應(yīng)按照本合同第五條的規(guī)定，向甲方支付預(yù)售