物業(yè)服務(wù)合同解析

物業(yè)服務(wù)合同解析合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標準，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。第二條物業(yè)服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費標準，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)費、公共能耗費等。2.2乙方支付物業(yè)服務(wù)費用后，甲方應(yīng)及時提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)維修責任3.1甲方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對自用部位和設(shè)施進行維修保養(yǎng)，確保不影響共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。第四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護4.1甲方應(yīng)制定公共秩序維護制度，加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡查，確保公共秩序良好。4.2乙方應(yīng)遵守公共秩序維護制度，配合甲方的管理工作。第五條環(huán)境保護5.1甲方應(yīng)按照環(huán)保法規(guī)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護工作。5.2乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事污染環(huán)境的活動。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。6.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，并告知乙方。第七條違約責任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。7.2違約責任的承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同文本2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證明文件3.乙方（業(yè)主）身份證明文件4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)服務(wù)費用收費標準7.環(huán)保法規(guī)相關(guān)文件8.公共秩序維護制度二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準。2.甲方未及時維修保養(yǎng)共用設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或無法正常運行。3.乙方未按照甲方要求支付物業(yè)服務(wù)費用。4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事污染環(huán)境的活動。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取的費用。4.公共秩序維護：指物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序進行維護和管理的行為。5.環(huán)保法規(guī)：指國家及地方政府制定的環(huán)境保護相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)。如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照甲方要求支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方發(fā)出催繳通知，要求乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方未及時維修保養(yǎng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進行維修保養(yǎng)。如甲方未及時維修，乙方可以依法向法院提起訴訟。