房屋按揭貸款申請(qǐng)的流程解析

房屋按揭貸款申請(qǐng)的流程解析合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋按揭貸款，乙方愿意按照甲方的要求購買房屋并按時(shí)還款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）的貸款，用于乙方購買房屋。1.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起至還款期限屆滿之日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為____%，按年計(jì)息，結(jié)息日為每年____月____日。2.2.1等額本息還款方式：乙方每月償還相等金額的貸款本金和利息，直至還清全部貸款本息。2.2.2等額本金還款方式：乙方每月償還相等金額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部貸款本息。第三條還款金額和還款賬戶3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，每月償還貸款本金和利息，具體還款金額見還款計(jì)劃表。3.2乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并確保還款賬戶內(nèi)余額充足，以便按時(shí)還款。第四條房屋購買4.1乙方同意使用本合同約定的貸款購買甲方指定的房屋，并按照甲方的要求完成購房手續(xù)。4.2乙方應(yīng)保證所購買的房屋符合甲方的要求，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量、權(quán)屬等問題產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第五條貸款的發(fā)放和還款的監(jiān)督5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方的還款賬戶。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。5.3甲方有權(quán)在乙方違約的情況下采取措施，包括但不限于暫停發(fā)放貸款、提高貸款利率、提前收回貸款等。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款的，應(yīng)按照甲方規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。6.2乙方違反本合同的其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2本合同變更或解除后，乙方仍應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本息之日止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋按揭貸款合同2.還款計(jì)劃表3.房屋購買合同4.借款人身份證明文件5.貸款人授權(quán)書6.房屋權(quán)屬證明文件7.貸款發(fā)放通知書8.還款確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款：指借款人在約定還款日未將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶。2.提供虛假信息：指借款人在申請(qǐng)貸款過程中提供虛假的個(gè)人信息、收入證明、工作情況等。3.未按約定購買房屋：指借款人未按照貸款人的要求購買指定的房屋。4.未保證房屋質(zhì)量：指借款人購買的房屋不符合貸款人的要求，存在質(zhì)量問題。5.提前還款：指借款人在未征得貸款人同意的情況下，提前償還全部或部分貸款本金。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供房屋按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指向貸款方申請(qǐng)房屋按揭貸款的購房人。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息，直至還清全部貸款本息。4.等額本金還款方式：指借款人每月償還相等金額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部貸款本息。5.逾期利率：指借款人未按約定還款時(shí)，貸款方按照約定收取的額外利息。6.違約金：指借款人違反合同約定時(shí)，貸款方按照約定收取的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人忘記還款日期或忘記存入還款金額。解決辦法：借款人應(yīng)主動(dòng)與貸款方聯(lián)系，確認(rèn)還款日期和金額，并提前存入還款賬戶。2.問題：借款人收入證明不符合貸款要求。解決辦法：借款人應(yīng)提供其他符合條件的收入證明，或?qū)ふ移渌蠗l件的貸款方案。3.問題：購買的房屋質(zhì)量不符合貸款要求。解決辦法：借款人應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決，或選擇其他符合要求的房屋進(jìn)行購買。4.問題：借款人需要提前還款。解決辦法：借款人應(yīng)提前書面通知貸款方，征得貸款方