辦公樓物業(yè)服務(wù)協(xié)議

辦公樓物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為辦公樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為甲方提供辦公樓的物業(yè)服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)向甲方提供辦公樓的物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）保潔服務(wù)：包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域、樓外環(huán)境、綠化區(qū)域的清潔工作；（2）安保服務(wù)：包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等工作；（3）設(shè)施設(shè)備維護：包括但不限于樓內(nèi)電梯、空調(diào)、供暖、供電、給排水等設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)；（4）綠化管理：包括但不限于綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治等工作；（5）其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)服務(wù)中心的前臺接待、投訴處理、信息發(fā)布等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對辦公樓的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行持續(xù)改進，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。三、服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費用支付方式，按時足額向乙方支付服務(wù)費用。3.3乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、社會保險、福利待遇、辦公用品、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用、綠化植物養(yǎng)護費用等。四、支付方式4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費用支付方式，向乙方支付服務(wù)費用。4.2甲方支付服務(wù)費用的方式為：____個月支付一次，每次支付的服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.3甲方支付服務(wù)費用后，乙方應(yīng)及時向甲方提供相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。5.2乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照實際影響時間向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同義務(wù)。6.3雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求5.物業(yè)服務(wù)費用明細表6.物業(yè)服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明7.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃8.綠化植物養(yǎng)護管理計劃9.安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案10.甲方支付憑證和乙方發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求。2.乙方未按照約定時間支付服務(wù)費用。3.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費用。4.甲方未按照約定提供乙方所需的經(jīng)營許可、批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料。5.甲方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，并向業(yè)主提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)。3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)使用權(quán)人：指物業(yè)所有權(quán)人以外的自然人、法人和其他組織，依法使用物業(yè)的權(quán)利。5.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照實際影響時間向甲方支付違約金。2.問題：甲方未按照約定時間支付服務(wù)費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時支付服務(wù)費用，否則乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)服務(wù)。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。4.問題：乙方無法按照約定提供服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、綠化植物養(yǎng)護等。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提供服務(wù)，并按照實際影響時間向甲方支付違約金