2024年公司房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

?2024年公司房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同合同編號：________________甲方（抵押權(quán)人）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押人）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與乙方之間存在貸款關(guān)系，為確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方同意以其合法擁有的房產(chǎn)為甲方的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，內(nèi)容如下：一、抵押房產(chǎn)的基本情況1.抵押房產(chǎn)的坐落位置：________________2.房產(chǎn)證號：________________3.土地使用權(quán)證號：________________4.房屋所有權(quán)人：________________5.建筑面積：________________平方米6.用途：________________7.評估價(jià)值：________________元二、抵押擔(dān)保的范圍1.本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用。2.上述債務(wù)總額以甲方實(shí)際債權(quán)金額為準(zhǔn)。三、抵押房產(chǎn)的權(quán)屬及限制1.乙方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，且未被查封、扣押、監(jiān)管。2.乙方在抵押期間應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于本合同第二條所列債務(wù)總額。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。四、抵押權(quán)的設(shè)立及登記1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自辦理抵押登記之日起設(shè)立。2.乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交由甲方保管。五、抵押房產(chǎn)的保管及保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保抵押房產(chǎn)的安全、完好。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交由甲方保管。3.抵押房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)在第一時(shí)間通知甲方，并確保保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還甲方的債權(quán)。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣、折價(jià)等。3.抵押房產(chǎn)的處置所得款項(xiàng)，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。七、合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。2.出現(xiàn)下列情況之一，本合同自動(dòng)終止：（1）乙方按約定履行債務(wù)；（2）甲方同意解除抵押權(quán)；（3）抵押房產(chǎn)因不可抗力原因滅失。八、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所列債務(wù)總額的____%。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________乙方（抵押人）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的有效性。解決辦法：按照合同約定的時(shí)間，甲乙雙方共同到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。3.注意抵押房產(chǎn)的價(jià)值波動(dòng)。解決辦法：定期對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，確保其價(jià)值不低于債務(wù)總額。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，對債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押房產(chǎn)：指作為抵押擔(dān)保的房產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。3.抵押登記：指將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以登記的行為，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。4.債權(quán)：指債權(quán)人享有的要求債務(wù)人履行一定給付的權(quán)利。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決雙方爭議的行為。1.特殊場合：房子面臨拆遷補(bǔ)充條款：如果抵押的房產(chǎn)在合同有效期內(nèi)面臨政府征收或拆遷，乙方（抵押人）應(yīng)立即通知甲方（抵押權(quán)人），并按照甲方的指示處理拆遷補(bǔ)償事宜。所得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的債務(wù)。2.特殊場合：公司需要調(diào)整貸款用途補(bǔ)充條款：如果乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要調(diào)整貸款用途，應(yīng)提前____天向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的貸款用途及相應(yīng)的擔(dān)保措施。3.特殊場合：房產(chǎn)價(jià)值大幅上升補(bǔ)充條款：如果市場評估顯示抵押房產(chǎn)價(jià)值大幅上升，甲方有權(quán)要求乙方重新評估房產(chǎn)價(jià)值，并根據(jù)新的評估結(jié)果調(diào)整抵押擔(dān)保的范圍。特殊應(yīng)用場合與附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的評估報(bào)告4.保險(xiǎn)單復(fù)印件5.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.法定代表人的身份證明復(fù)印件7.授權(quán)委托書（如有授權(quán)代表簽署合同）如果房子要拆遷了，我