2024年村民土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

?2024年村民土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________一、土地基本情況1.1土地位于_______村，土地面積為_______平方米（具體面積以土地證為準(zhǔn)）。1.2土地使用權(quán)類型為_______，土地使用年限自_______年_______月至_______年_______月。1.3土地現(xiàn)狀為_______，土地上無任何糾紛和附著物。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元，乙方向甲方支付時(shí)間為_______年_______月_______日前。2.3甲方收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛泻戏ā⑼暾臋?quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。3.4乙方自取得土地使用權(quán)之日起，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定使用土地。四、土地過戶4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地過戶手續(xù)。4.2土地過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2除本合同另有約定外，甲方未按約定辦理土地過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)土地權(quán)屬：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲方的土地權(quán)屬證明，確保其具有轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)利。權(quán)屬證明：指證明土地所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的法律文件，如土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。解決辦法：1.審查土地權(quán)屬證書：乙方應(yīng)仔細(xì)審查甲方的土地權(quán)屬證書，確認(rèn)無誤后再行簽訂合同。2.土地過戶稅費(fèi)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：稅費(fèi)：指在土地過戶過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅等。解決辦法：2.明確稅費(fèi)承擔(dān)：在合同中詳細(xì)列明雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免后期糾紛。3.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。解決辦法：3.設(shè)定合理的違約金：在合同中明確違約金的計(jì)算方式和金額，以保障雙方權(quán)益。4.爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：爭議解決：指合同當(dāng)事人對(duì)合同履行發(fā)生的爭議所采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。解決辦法：4.確定爭議解決機(jī)構(gòu)：在合同中明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)，如選擇訴訟，應(yīng)明確法院管轄。注意事項(xiàng)包括確保土地權(quán)屬、明確稅費(fèi)、違約責(zé)任及爭議解決方式。通過上述的法律名詞解釋和解決辦法，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)更加注意這些關(guān)鍵點(diǎn)，以避免后期出現(xiàn)不必要的法律糾紛。1.如果這塊地是農(nóng)村集體土地，得考慮村里的意見：特殊場(chǎng)合：土地是村里的集體用地，需要得到村民大會(huì)或者村委會(huì)的同意。補(bǔ)充條款：“鑒于該土地為集體所有，甲方保證已按照相關(guān)法律規(guī)定，取得村民大會(huì)或村委會(huì)的同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。”2.如果土地用來建房子或者有特定用途：特殊場(chǎng)合：乙方購買土地是為了建房或者有特定的商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：“乙方聲明，購買該土地用途為_______，并承諾遵守相關(guān)土地使用法規(guī)，不得擅自改變土地用途?！币?、附件列表：1.土地使用權(quán)證書：這個(gè)是證明土地是甲方的重要文件。2.身份證明文件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，確保我們知道是誰在簽字。3.村委會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的證明：如果是集體土地，這個(gè)可不能少。4.土地現(xiàn)狀照片：確保乙方知道土