2024年商鋪的租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二篇）

第5頁共5頁2024年商鋪的租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板第五條：租賃期間的商鋪維護(hù)與裝修1、乙方需妥善使用商鋪內(nèi)設(shè)施，確保房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受損壞（除經(jīng)業(yè)主同意，因室內(nèi)裝修、裝飾需要拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的情況）。2、乙方在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，有權(quán)對承租商鋪進(jìn)行裝修，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修前，乙方需獲得甲方的同意，并在獲得許可后向物業(yè)管理方申請施工。在完成相關(guān)手續(xù)后，乙方方可進(jìn)行裝修并遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。關(guān)于租賃期滿后的裝修物處理，雙方同意如下：（1）租賃期滿，若甲、乙雙方未達(dá)成商鋪續(xù)租協(xié)議，甲方允許乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施、設(shè)備，乙方需承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施的恢復(fù)責(zé)任。（2）同樣在租賃期滿且未達(dá)成續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物，乙方需將承租范圍內(nèi)的隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀。（3）在租賃期內(nèi)，若乙方需整體轉(zhuǎn)讓未到期的商鋪使用權(quán)，需事先得到甲方的同意，并滿足原租賃合同的條件，同時(shí)租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物的處置權(quán)歸乙方所有。第六條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方確保出租房屋的合法性，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方需在合同期內(nèi)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營。3、在本合同期內(nèi)，甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)文件中的權(quán)利和義務(wù)（不包括繳納維修基金）轉(zhuǎn)移給乙方，包括支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域費(fèi)用等。原簽訂的物業(yè)管理合同及相關(guān)文件作為本合同附件。4、若乙方未在協(xié)議生效后____日內(nèi)書面表示愿意購買本房產(chǎn)，則視為接受此條款。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人通過法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及物業(yè)的其他管理制度，并簽署《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》等文件，以上文件作為本合同附件。6、產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方需自行承擔(dān)租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)安全及保險(xiǎn)費(fèi)用，對租賃期間造成的房屋損毀需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1、出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)單方終止合同，收回房屋，保證金不予退還，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任：（1）未經(jīng)許可改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍；（2）利用租賃商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益或甲方利益；（3）累計(jì)拖欠租金____日以上。2、甲方不得無故提前終止合同。若甲方需提前終止，需提前三個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方同意后終止合同。甲方需支付乙方兩萬元違約金，并賠償裝修損失。3、乙方不得無故提前終止合同。若乙方需提前解除或終止合同，需提前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方同意后終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓需征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)。第八條：不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，對甲、乙雙方造成損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。若因此終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：爭議解決方式如在合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事宜1、甲、乙雙方可協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效，合同到期后自動失效。甲方：（簽字）乙方：（簽字）聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日____年____月____日2024年商鋪的租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）甲方(出租方)與乙方(承租方)經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條乙方同意租賃甲方位于____街號的商鋪，用于商業(yè)用途，此商鋪以下簡稱“該商鋪”，建筑面積約為平方米。第二條租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金、保證金及支付方式：該商鋪的月租金如下：第一年：人民幣____萬____仟____佰拾元正(￥元/月)；第二年：人民幣____萬____仟____佰拾元正(￥元/月)；第三年：人民幣____萬____仟____佰拾元正(￥元/月)。以上租金未包含稅費(fèi)，如需辦理出租手續(xù)等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方將協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。租金支付期限：每月____日前支付當(dāng)月租金，且租金形式為人民幣現(xiàn)金。保證金：乙方在合同簽訂之日需向甲方支付人民幣____萬____仟____佰拾元正(￥元)作為保證金。第四條商鋪使用后的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)，若因此導(dǎo)致甲方被追討滯納金或罰金，甲方有權(quán)從保證金中抵扣，并要求乙方補(bǔ)足差額。第五條未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租商鋪。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，收回商鋪，保證金不予退還。租賃期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲乙雙方需提前中止合同，需提前一個(gè)月通知對方，違約方需支付兩個(gè)月租金作為違約金。第六條雙方責(zé)任：(一)甲方責(zé)任：甲方應(yīng)于____年____月____日將商鋪交付乙方使用。保證商鋪交付時(shí)水電及排水排污管道暢通。合同到期，乙方退還房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收無設(shè)備損壞及欠費(fèi)后十天內(nèi)，甲方退還保證金。(二)乙方責(zé)任：按時(shí)支付租金。租賃期間自行承擔(dān)水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)。遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)設(shè)施，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除合同，保證金不退，并可追償損失。不得私拉亂接電線，不得使用大功率電器(單個(gè)電器功率1500瓦以上，空調(diào)、冰箱除外)。如需使用，需獲得批準(zhǔn)并繳交增容費(fèi)。不得擅自裝修商鋪，如需裝修需經(jīng)甲方同意，不得改變商鋪結(jié)構(gòu)。第七條違約責(zé)任：(一)甲方責(zé)任：未按第六條第一款第一點(diǎn)執(zhí)行，乙方保證金順延，超15天仍未交付，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還保證金。未按第六條第一款第三點(diǎn)執(zhí)行，乙方有權(quán)收取滯納金，按保證金的____‰計(jì)收。(二)乙方責(zé)任：拖欠租金，按應(yīng)繳租金的____‰支付滯納金，超一個(gè)月未支付，甲方有權(quán)終止合同，不退還保證金。非自然因素導(dǎo)致商鋪及設(shè)施毀損，乙方需在退房前獨(dú)自維修，否則甲方將從保證金中扣除修復(fù)費(fèi)用。違反第六條第二款第三、四、五點(diǎn)，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八條免責(zé)條件：因不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致商鋪損毀，雙