2024年市中心二手房買賣協(xié)議經(jīng)典版（二篇）

第4頁共4頁2024年市中心二手房買賣協(xié)議經(jīng)典版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（以下簡稱甲方）與乙方（以下簡稱乙方），依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方聲明甲方確認(rèn)，所售房屋已依法取得____市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，證書編號為_____字第____號。該房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積為____平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、無債務(wù)糾紛，所提供的材料真實(shí)有效，能夠順利辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等交易相關(guān)手續(xù)。同時，甲方保證該房屋符合國家及____市關(guān)于房屋上市交易的政策規(guī)定，對因違反相關(guān)政策規(guī)定而產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條乙方聲明乙方確認(rèn)購買本合同第一條所述甲方房屋，并承諾按照本合同約定支付房款，履行各項義務(wù)，承擔(dān)因違反本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三條交易價格甲乙雙方同意，上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（￥_____）。第四條付款方式1.乙方在簽訂本合同時，即支付購房定金人民幣（大寫）_____萬元整（￥_____）。2.乙方選擇以下第_____種方式支付剩余房款：A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽訂本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款。B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi)支付除貸款申請額之外的剩余房款。乙方首付款為除貸款額度以外的其他購房款項總和，銀行貸款部分按銀行規(guī)定支付。C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估。乙方首付款為除貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付。3.若乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額，乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)補(bǔ)足購房首付款；若乙方所申請的貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。4.甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在乙方支付全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。第六條房屋交付1.房屋交驗(yàn)應(yīng)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成。甲、乙雙方均應(yīng)親自到場辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前產(chǎn)生的各項費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。2.甲方保證所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并已結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。若房屋設(shè)有抵押登記，甲方已通知抵押權(quán)人。因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方保證所售房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)證記載相符，并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)。4.甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第七條稅費(fèi)承擔(dān)甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書面約定辦理；無書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條違約責(zé)任乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方悔約應(yīng)雙倍返還乙方定金；乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對方因此造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價格萬分之二的違約金。第九條爭議解決因履行本合同產(chǎn)生的爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟。第十條合同生效本合同自雙方簽字之日起生效。甲方信息2024年市中心二手房買賣協(xié)議經(jīng)典版（二）合同內(nèi)容改寫第一條房屋基本情況本合同項下房屋共計（套）（間），其結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），建筑面積為平方米，其中實(shí)際建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。該房屋用途為（具體用途）。房屋平面圖作為本合同附件一，房屋內(nèi)部附著設(shè)施清單作為附件二。房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號（或房地產(chǎn)權(quán)證號）為（具體號碼）。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所述面積系基于（甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）所得。若暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明面積（簡稱“暫測面積”）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（簡稱“實(shí)際面積”）存在差異，則以實(shí)際面積為準(zhǔn)。房屋交付時，若實(shí)際面積與暫測面積之差未超過暫測面積的±3%（不含該比例），則房價款保持不變；若超出該范圍，雙方同意按以下第1種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方需在乙方提出退房要求之日起五日內(nèi)退還已付款項，并按月利率25%支付利息。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋土地使用權(quán)取得方式為（具體方式），使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。若以劃撥方式取得，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為（具體號碼）。房屋買賣后，乙方（必須/無須）按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格該房屋售價以（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計算，總金額為（幣種）億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條付款方式乙方應(yīng)在本合同生效之日向甲方支付定金（幣種）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整，并應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)支付房屋全款。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證書，并在收到房屋全款之日起____日內(nèi)，將房屋交付乙方使用。第七條甲方逾期交付的違約責(zé)任除不可抗力因素外，若甲方未按約定期限交付房屋，乙方有權(quán)按已付房價款追究甲方違約利息，自交付期限次日起至實(shí)際交付之日止，月利率按25%計算。逾期超過2個月，視為甲方違約，乙方可按第2種方式追究責(zé)任：2.甲方按乙方累計已付款的30%支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條產(chǎn)權(quán)登記約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方在接收房屋之日起，按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定期限辦理權(quán)屬登記。若因甲方過失導(dǎo)致乙方未能在交接后3日內(nèi)取得權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房，甲方需在3日內(nèi)退還已付款并按已付款的30%賠償損失。第十條甲方保證甲方保證交易時房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭、抵押、欠稅及租金等問題，交易前已妥善處理。如有未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國家規(guī)定由甲乙雙方分別承擔(dān)，另有約定的除外。第十二條至第十六條補(bǔ)充條款、附件、法律效力及爭議解決雙方可另行議定未盡事項并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定事項，遵照中華人民共和國