房屋買賣首付款辦理流程及解答

房屋買賣首付款辦理流程及解答合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2乙方購買上述房屋，購買價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。二、首付款支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方支付首付款時，應(yīng)注明款項用途為“房屋買賣首付款”。2.3乙方支付首付款后，甲方應(yīng)及時為乙方出具收款收據(jù)，并確保收款收據(jù)真實、合法。三、首付款監(jiān)管3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款后，將首付款存入雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶銀行：____________________3.2監(jiān)管賬戶內(nèi)的首付款應(yīng)專項用于本次房屋交易的稅費、貸款等相關(guān)費用。3.3任何一方未經(jīng)另一方同意，不得提前支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的首付款。四、房屋交付及過戶4.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式辦理房屋交付手續(xù)。4.2雙方應(yīng)共同配合，依法辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)權(quán)證交予乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2本合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法的，雙方應(yīng)立即終止合同，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.銀行監(jiān)管賬戶開戶許可證復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.首付款收款收據(jù)復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.甲方未按約定將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)權(quán)證交予乙方。3.乙方未按約定時間支付首付款。4.任何一方未經(jīng)另一方同意，提前支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的首付款。5.因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.首付款：指乙方在購買房屋時，按照合同約定首次支付的款項。3.監(jiān)管賬戶：指雙方為保證交易安全，共同設(shè)立的用于存放首付款的銀行賬戶。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)按照合同約定的房屋結(jié)構(gòu)及面積交付，如交付的房屋不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照乙方要求進(jìn)行整改或賠償。3.乙方延遲支付首付款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付首付款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.提前支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的首付款：任何一方未經(jīng)另一方同意，不得提前支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的首付款，如發(fā)生提前支取，提前支取方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。5.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法：如發(fā)生法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙