《會(huì)計(jì)》(2009年版)第二十一章 租賃

11．租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取購置和不把資產(chǎn)的使用權(quán)從合同的一方轉(zhuǎn)移給另一方的服務(wù)性合同，如勞務(wù)合2．租賃期，是指租賃協(xié)議規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。如果承租人有權(quán)選％，3．租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較4．租賃期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，表明5．擔(dān)保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資26．未擔(dān)保余值，指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔(dān)保余值以后的資7．最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的），8．最低租賃收款額，是指最低租賃付款額加上獨(dú)立于承租人和出租人的第租賃進(jìn)行分類時(shí)，應(yīng)當(dāng)全面考慮租賃期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租1．在租賃期屆滿時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。即，如果在租賃協(xié)議中2．承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)資產(chǎn)租賃期屆滿時(shí)的公允價(jià)值為40000元，由于購買價(jià)格僅為公允價(jià)值的25%3．租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”掌握3使用年限超過資產(chǎn)自全新時(shí)起算可使用年限的75％以上時(shí)，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不融資租賃；如果從第4年開始，租賃期為3年，租賃期占使用壽命的42.9%,4．就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始5．租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標(biāo)某些費(fèi)用等。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，各期租金費(fèi)用時(shí)，借記“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”等科目，貸記“其他應(yīng)付款”等科41．資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營(yíng)租賃的最時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。其賬務(wù)處理為：借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”等科目，貸記“銀行存款”1．資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營(yíng)租賃的最5在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部1．以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值2．以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃3．以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為4．以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算分?jǐn)偮?。該分?jǐn)偮适鞘?出租人提供免租期的，承租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期72．資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支付的最低租賃付款額，以及（5）A公司在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生可歸屬于租賃項(xiàng)目的手8初始直接費(fèi)用是指在租賃談判和簽訂租賃協(xié)議的過程中發(fā)生的可直接歸屬貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款3000①②9借：制造費(fèi)用——折舊費(fèi)00出租人在經(jīng)營(yíng)租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)其會(huì)計(jì)處理為：確認(rèn)各期租金收入時(shí)，借記“應(yīng)收賬款”或“其他應(yīng)收款”等科目，貸記“租賃收入”科目。實(shí)際收到租金時(shí)，借記“銀行存款”等科目，應(yīng)對(duì)應(yīng)收融資租賃款減去未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額部分（在金額上等于本金的部1．根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理計(jì)提壞賬準(zhǔn)備時(shí)，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記2．對(duì)于確實(shí)無法收回的應(yīng)收融資租賃款，經(jīng)批準(zhǔn)作為壞賬損失，沖銷計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備，借記“壞賬準(zhǔn)備”科目，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”3．已確認(rèn)并轉(zhuǎn)銷的壞賬損失，如果以后又收回，按實(shí)際收回的金額，借記后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計(jì)算的租賃內(nèi)含利率確定應(yīng)確認(rèn)的融值額與由此所產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額之間的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”（1）存在擔(dān)保余值，不存在未擔(dān)保余值。出租人收到承租如果收回租賃資產(chǎn)的價(jià)值低于擔(dān)保余值，則應(yīng)向承租人收取價(jià)值損失補(bǔ)償（2）存在擔(dān)保余值，同時(shí)存在未擔(dān)保余值。出租人收到承租人返還的租賃（3）存在未擔(dān)保余值，不存在擔(dān)保余值。出租人收到承租（4）擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均不存在。此時(shí)，出租人無需作會(huì)計(jì)處理，只（1）如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則出租人應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在1．資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將收到的最低租賃收款額及以后15000000元，根據(jù)合同規(guī)定，這兩年應(yīng)向該公司取得的經(jīng)營(yíng)分享收入款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直=[（各期租金之和+承租人擔(dān)保余值）+第三方擔(dān)保％，未實(shí)現(xiàn)融資收益=[最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用+未擔(dān)保余值]-[最低租賃第一步，計(jì)算租賃期內(nèi)各租金收取期應(yīng)分配的未實(shí)現(xiàn)融資收益（見表21—①②貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款借：未實(shí)現(xiàn)融資收益（147420÷12貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款借：未實(shí)現(xiàn)融資收益（100869.13÷12貸：租賃收入貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款貸：租賃收入資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額（無論是售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值還是售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)1．出售資產(chǎn)時(shí)，按固定資產(chǎn)賬面凈值，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，按固2．收到出售資產(chǎn)的價(jià)款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”3．租回資產(chǎn)時(shí)，如果形成一項(xiàng)融資租賃，按租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值與最低租4．各期根據(jù)該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度或租金支付比例分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回0貸：固定資產(chǎn)清理0遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃借：制造費(fèi)用——折舊費(fèi)（62840÷11）貸：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃）57第三步，在租賃期內(nèi)按租金支付比例分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（見表21—例0借：固定資產(chǎn)清理貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)清理900遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃借：固定資產(chǎn)清理貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)清理900第三步，在租賃期內(nèi)按租金支付比例分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（見表21—25%2